Prix des maisons Heuvelstraat à Houthalen-Helchteren

Heuvelstraat mêle 8 bâtiments accolés et 9 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Houthalen-Helchteren, une 4 façades s'est vendue 325 000 € en médiane en 2025 (142 ventes) et une 2 ou 3 façades 275 500 € (98 ventes), soit 49 500 € d'écart (+18 %).

Dans la fourchette du quartier Helchteren-Kern-West (260 000 € à 369 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 102 m² d'emprise médiane contre 142 m² (-28 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Helchteren-Kern-West : la première limite de quartier est à plus de 640 m. Avec 53 % de 4 façades, Heuvelstraat est la moins aérée des 11 rues comparées ; la plus aérée, Cardijnstraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 106 m² (Steenbergwijk) à 168 m² (Cardijnstraat) dans ces rues ; avec 102 m², Heuvelstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (17), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Helzoldstraat, en compte 126.

Tous les quartiers d'Houthalen-Helchteren et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Heuvelstraat » existe dans 44 autres communes belges : vérifiez le code postal (3530) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Heuvelstraat à Heusden-Zolder, à 5,8 km : prix de quartier non publié
• Heuvelstraat à Peer, à 6,7 km : prix de quartier non publié
• Heuvelstraat à Bourg-Léopold, à 11,0 km : médiane du quartier 253 000 € (-6 % par rapport à celle-ci)
• Heuvelstraat à Hechtel-Eksel, à 11,0 km : prix de quartier non publié
• Heuvelstraat à Oudsbergen, à 15,7 km : prix de quartier non publié
• Heuvelstraat à Lummen, à 16,0 km : prix de quartier non publié
• Heuvelstraat à Bree, à 16,4 km : prix de quartier non publié
• Heuvelstraat à Tessenderlo-Ham, à 18,6 km : prix de quartier non publié
• et 36 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Helchteren-Kern-West, 310 000 €, l'achat revient à 321 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 200 € à 37 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Helchteren-Kern-West est passée de 222 500 € en 2014 à 269 000 € en 2022 (+21 %), quand celle d'Houthalen-Helchteren gagnait 35 % : le quartier a pris 14 points de moins que sa commune. Heuvelstraat pèse 17 adresses sur les 960 du quartier (1,8 %), où Statbel a compté 69 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.