Prix des maisons par rue · 3530 Houthalen-Helchteren
Prix des maisons Overwegstraat à Houthalen-Helchteren
Overwegstraat est une voie résidentielle de 720 m, à 3,1 km au nord-ouest du centre d'Houthalen-Helchteren (3530). Elle compte 52 adresses, numérotées de 2 à 67. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Helchteren-Kern-West, est de 310 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 45 des 50 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 149 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
260 000 €à369 000 €
Prix médian : 310 000 €
Quartier retenu : Helchteren-Kern-West, 17 ventes en 2022 (médiane 269 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,4 %).
Overwegstraat en chiffres
- Adresses
- 52 (27 pairs, 25 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 62, impairs 7 à 67
- Longueur
- 720 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 50
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 10 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 90 % (45)
- Emprise médiane
- 149 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 19,6 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 5,4 % (5e rue sur 26)
- Taille
- 68e rue sur 364 à Houthalen-Helchteren
- Du centre d'Houthalen-Helchteren
- 3,1 km au nord-ouest
Bâti
Overwegstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 76 % de 4 façades (2 % de 2 façades). 96 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 120 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 19,6 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 590 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons d'Overwegstraat : type de bâti et prix de référence
Overwegstraat compte 45 bâtiments isolés sur 50 (90 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 325 000 € en médiane en 2025 (142 ventes) à Houthalen-Helchteren. La médiane des 2 ou 3 façades d'Houthalen-Helchteren (275 500 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Helchteren-Kern-West (260 000 € à 369 000 €), dont la médiane en est toute proche (-5 %).
Au sol, 149 m² d'emprise médiane pour 142 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Overwegstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Helchteren-Kern-West et sa fourchette. La limite passe à 410 m : Bosstraat relève du quartier Helchteren-Kern-Oost, où la médiane 2023 est de 340 000 €, soit 26 % de plus que Helchteren-Kern-West (269 000 € en 2022). Avec 90 % de 4 façades, Overwegstraat est 4e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Kriekebergstraat (100 %), la moins aérée Broekerveld (33 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 90 m² (Broekerveld) à 163 m² (Broekstraat) dans ces rues ; Overwegstraat est à 149 m². Par le nombre d'adresses (52), elle est 3e sur 11, après Bosstraat (61) et devant Broekerveld (50).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kriekebergstraat | 110 m | Helchteren-Kern-West |
| Hooiweg | 130 m | Helchteren-Kern-West |
| Boekweitstraat | 150 m | Helchteren-Kern-West |
| Schommelweg | 170 m | Helchteren-Kern-West |
| Broekstraat | 270 m | Helchteren-Kern-West |
| Verbindingsstraat | 270 m | Helchteren-Kern-West |
| Broekerveld | 280 m | Helchteren-Kern-West |
| Winningstraat | 300 m | Helchteren-Kern-West |
| 't Hert | 370 m | Helchteren-Kern-West |
| Bosstraat | 410 m | Helchteren-Kern-Oost · 340 000 € +26 % |
Tous les quartiers d'Houthalen-Helchteren et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Overwegstraat » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (3530) avant de comparer des prix.
- Overwegstraat à Pelt, à 20,7 km : prix de quartier non publié
- Overwegstraat à Bilzen-Hoeselt, à 22,3 km : prix de quartier non publié
- Overwegstraat à Oud-Heverlee, à 58,6 km : prix de quartier non publié
Acheter Overwegstraat à Houthalen-Helchteren : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Helchteren-Kern-West, 310 000 €, l'achat revient à 321 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 260 000 € | 5 200 € | 269 800 € |
| Médiane | 310 000 € | 6 200 € | 321 000 € |
| Haut | 369 000 € | 7 380 € | 381 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 200 € à 37 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Overwegstraat
La médiane du quartier Helchteren-Kern-West est passée de 222 500 € en 2014 à 269 000 € en 2022 (+21 %), quand celle d'Houthalen-Helchteren gagnait 35 % : le quartier a pris 14 points de moins que sa commune. Overwegstraat pèse 52 adresses sur les 960 du quartier (5,4 %), où Statbel a compté 69 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Overwegstraat
Combien vaut une maison Overwegstraat à Houthalen-Helchteren ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Overwegstraat est son quartier, Helchteren-Kern-West : 260 000 € à 369 000 € en 2025, médiane 310 000 €.
Les maisons d'Overwegstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 50 bâtiments à numéro unique, on compte 5 jumelés (10 %) et 45 isolés (90 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 149 m².
Overwegstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Overwegstraat comme une voie résidentielle de 720 m, à double sens, avec 7 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Overwegstraat à Houthalen-Helchteren ?
Overwegstraat fait partie du quartier Helchteren-Kern-West, à Houthalen-Helchteren. Elle en est la 5e rue sur 26 par le nombre d'adresses (5,4 % du quartier).
Vous vendez Overwegstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode