Prix des maisons par rue · 3530 Houthalen-Helchteren
Prix des maisons Kraanbergstraat à Houthalen-Helchteren
Kraanbergstraat est une voie résidentielle de 430 m, à 3,2 km au nord-ouest du centre d'Houthalen-Helchteren (3530). Elle compte 26 adresses, numérotées de 1 à 40. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Helchteren-Kern-West, est de 310 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 21 des 26 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 139 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
260 000 €à369 000 €
Prix médian : 310 000 €
Quartier retenu : Helchteren-Kern-West, 17 ventes en 2022 (médiane 269 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,4 %).
Kraanbergstraat en chiffres
- Adresses
- 26 (17 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 40, impairs 1 à 21
- Longueur
- 430 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 26
- 2 façades (mitoyen)
- 4 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 15 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 81 % (21)
- Emprise médiane
- 139 m² au sol
- Part du quartier
- 2,5 % (15e rue sur 26)
- Taille
- 163e rue sur 364 à Houthalen-Helchteren
- Du centre d'Houthalen-Helchteren
- 3,2 km au nord-ouest
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Helchteren-Kern-West.
Maisons de Kraanbergstraat : type de bâti et prix de référence
Kraanbergstraat compte 21 bâtiments isolés sur 26 (81 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 325 000 € en médiane en 2025 (142 ventes) à Houthalen-Helchteren. La médiane des 2 ou 3 façades d'Houthalen-Helchteren (275 500 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Helchteren-Kern-West (260 000 € à 369 000 €), dont la médiane en est toute proche (-5 %).
Au sol, 139 m² d'emprise médiane pour 142 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Kraanbergstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Helchteren-Kern-West et sa fourchette. La limite passe à 820 m : Schansweg relève du quartier Naaktbos, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 81 % de 4 façades, Kraanbergstraat est 2e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Pannensman (84 %), la moins aérée Heuvelstraat (53 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 102 m² (Heuvelstraat) à 164 m² (De Hoef) dans ces rues ; Kraanbergstraat est à 139 m². Par le nombre d'adresses (26), elle est 6e sur 11, après Loerstraat (28) et devant Steenbergwijk (26).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| De Ramp | 70 m | Helchteren-Kern-West |
| Loerstraat | 730 m | Helchteren-Kern-West |
| Heuvelstraat | 820 m | Helchteren-Kern-West |
| Schansweg | 820 m | Naaktbos · n.d. |
| Steenbergwijk | 860 m | Helchteren-Kern-West |
| De Hoef | 920 m | Helchteren-Kern-West |
| Het Steegje | 940 m | Naaktbos · n.d. |
| Helzoldstraat | 1,0 km | Helchteren-Kern-West |
| Pannensman | 1,0 km | Helchteren-Kern-West |
| Vijverweg | 1,0 km | Lillo-Kern · n.d. |
Acheter Kraanbergstraat à Houthalen-Helchteren : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Helchteren-Kern-West, 310 000 €, l'achat revient à 321 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 260 000 € | 5 200 € | 269 800 € |
| Médiane | 310 000 € | 6 200 € | 321 000 € |
| Haut | 369 000 € | 7 380 € | 381 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 200 € à 37 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kraanbergstraat
La médiane du quartier Helchteren-Kern-West est passée de 222 500 € en 2014 à 269 000 € en 2022 (+21 %), quand celle d'Houthalen-Helchteren gagnait 35 % : le quartier a pris 14 points de moins que sa commune. Kraanbergstraat pèse 26 adresses sur les 960 du quartier (2,5 %), où Statbel a compté 69 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kraanbergstraat
Combien vaut une maison Kraanbergstraat à Houthalen-Helchteren ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kraanbergstraat est son quartier, Helchteren-Kern-West : 260 000 € à 369 000 € en 2025, médiane 310 000 €.
Les maisons de Kraanbergstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 26 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (4 %), 4 jumelés (15 %) et 21 isolés (81 %). L'emprise au sol médiane est de 139 m².
Kraanbergstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kraanbergstraat comme une voie résidentielle de 430 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Kraanbergstraat à Houthalen-Helchteren ?
Kraanbergstraat fait partie du quartier Helchteren-Kern-West, à Houthalen-Helchteren. Elle en est la 15e rue sur 26 par le nombre d'adresses (2,5 % du quartier).
Vous vendez Kraanbergstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode