Prix des maisons Nieuwstraat à Houthalen-Helchteren

Nieuwstraat compte 15 bâtiments isolés sur 19 (79 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 325 000 € en médiane en 2025 (142 ventes) à Houthalen-Helchteren. La médiane des 2 ou 3 façades d'Houthalen-Helchteren (275 500 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Helchteren-Kern-West (260 000 € à 369 000 €), dont la médiane en est toute proche (-5 %).

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 158 m² d'emprise médiane contre 142 m² (+11 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Helchteren-Kern-West : la première limite de quartier est à plus de 400 m. Avec 79 % de 4 façades, Nieuwstraat est 5e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Cardijnstraat (100 %), la moins aérée Broekerveld (33 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 90 m² (Broekerveld) à 168 m² (Cardijnstraat) dans ces rues ; Nieuwstraat est à 158 m². Par le nombre d'adresses (20), elle est 9e sur 11, après Steenbergwijk (26) et devant 't Hert (20).

Tous les quartiers d'Houthalen-Helchteren et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Nieuwstraat » existe dans 188 autres communes belges : vérifiez le code postal (3530) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Nieuwstraat à Heusden-Zolder, à 5,1 km : prix de quartier non publié
• Nieuwstraat à Zonhoven, à 6,6 km : prix de quartier non publié
• Nieuwstraat à Peer, à 10,2 km : prix de quartier non publié
• Nieuwstraat à Hechtel-Eksel, à 10,5 km : médiane du quartier 285 000 € (+6 % par rapport à celle-ci)
• Nieuwstraat à Beringen, à 10,9 km : médiane du quartier 199 500 € (-26 % par rapport à celle-ci)
• Nieuwstraat à Lummen, à 11,6 km : prix de quartier non publié
• Nieuwstraat à Hasselt, à 11,7 km : médiane du quartier 300 000 € (+12 % par rapport à celle-ci)
• Nieuwstraat à Bourg-Léopold, à 12,7 km : médiane du quartier 275 000 € (+2 % par rapport à celle-ci)
• et 180 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Helchteren-Kern-West, 310 000 €, l'achat revient à 321 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 200 € à 37 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Helchteren-Kern-West est passée de 222 500 € en 2014 à 269 000 € en 2022 (+21 %), quand celle d'Houthalen-Helchteren gagnait 35 % : le quartier a pris 14 points de moins que sa commune. Nieuwstraat pèse 20 adresses sur les 960 du quartier (2,1 %), où Statbel a compté 69 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.