Prix des maisons par rue · 3530 Houthalen-Helchteren
Prix des maisons 't Hert à Houthalen-Helchteren
't Hert est une voie résidentielle de 380 m, à 2,8 km au nord-ouest du centre d'Houthalen-Helchteren (3530). Elle compte 20 adresses, numérotées de 1 à 38. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Helchteren-Kern-West, est de 310 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 14 des 20 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 101 m² (142 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
260 000 €à369 000 €
Prix médian : 310 000 €
Quartier retenu : Helchteren-Kern-West, 17 ventes en 2022 (médiane 269 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,4 %).
't Hert en chiffres
- Adresses
- 20 (13 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 38, impairs 1 à 13
- Longueur
- 380 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 20
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 30 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 70 % (14)
- Emprise médiane
- 101 m² au sol
- Part du quartier
- 2,1 % (19e rue sur 26)
- Taille
- 194e rue sur 364 à Houthalen-Helchteren
- Du centre d'Houthalen-Helchteren
- 2,8 km au nord-ouest
Voirie
Un carrefour tous les 90 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Helchteren-Kern-West.
Maisons de 't Hert : type de bâti et prix de référence
't Hert compte 14 bâtiments isolés sur 20 (70 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 325 000 € en médiane en 2025 (142 ventes) à Houthalen-Helchteren. La médiane des 2 ou 3 façades d'Houthalen-Helchteren (275 500 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Helchteren-Kern-West (260 000 € à 369 000 €), dont la médiane en est toute proche (-5 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 101 m² d'emprise médiane contre 142 m² (-29 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de 't Hert
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Helchteren-Kern-West et sa fourchette. La limite passe à 330 m : Sint-Trudoplein relève du quartier Helchteren-Kern-Oost, où la médiane 2023 est de 340 000 €, soit 26 % de plus que Helchteren-Kern-West (269 000 € en 2022). Avec 70 % de 4 façades, 't Hert est 8e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Kriekebergstraat (100 %), la moins aérée Sint-Trudoplein (14 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 128 m² (Kerkstraat) à 252 m² (Sint-Trudoplein) dans ces rues ; avec 101 m², 't Hert est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (20), elle est 9e sur 11, après Sint-Trudoplein (26) et devant Nieuwstraat (20).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Verbindingsstraat | 180 m | Helchteren-Kern-West |
| Sint-Trudoplein | 330 m | Helchteren-Kern-Oost · 340 000 € +26 % |
| Hooiweg | 340 m | Helchteren-Kern-West |
| Scholteshofstraat | 350 m | Helchteren-Kern-Oost · 340 000 € +26 % |
| Toekomststraat | 350 m | Helchteren-Kern-West |
| Kriekebergstraat | 360 m | Helchteren-Kern-West |
| Overwegstraat | 370 m | Helchteren-Kern-West |
| Rerum Novarumstraat | 370 m | Helchteren-Kern-West |
| Kerkstraat | 400 m | Helchteren-Kern-Oost · 340 000 € +26 % |
| Nieuwstraat | 400 m | Helchteren-Kern-West |
Acheter 't Hert à Houthalen-Helchteren : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Helchteren-Kern-West, 310 000 €, l'achat revient à 321 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 260 000 € | 5 200 € | 269 800 € |
| Médiane | 310 000 € | 6 200 € | 321 000 € |
| Haut | 369 000 € | 7 380 € | 381 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 200 € à 37 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de 't Hert
La médiane du quartier Helchteren-Kern-West est passée de 222 500 € en 2014 à 269 000 € en 2022 (+21 %), quand celle d'Houthalen-Helchteren gagnait 35 % : le quartier a pris 14 points de moins que sa commune. 't Hert pèse 20 adresses sur les 960 du quartier (2,1 %), où Statbel a compté 69 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur 't Hert
Combien vaut une maison 't Hert à Houthalen-Helchteren ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour 't Hert est son quartier, Helchteren-Kern-West : 260 000 € à 369 000 € en 2025, médiane 310 000 €.
Les maisons de 't Hert sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 20 bâtiments à numéro unique, on compte 6 jumelés (30 %) et 14 isolés (70 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 101 m².
't Hert est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit 't Hert comme une voie résidentielle de 380 m, à double sens, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve 't Hert à Houthalen-Helchteren ?
't Hert fait partie du quartier Helchteren-Kern-West, à Houthalen-Helchteren. Elle en est la 19e rue sur 26 par le nombre d'adresses (2,1 % du quartier).
Vous vendez 't Hert ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode