Prix des maisons par rue · 3530 Houthalen-Helchteren
Prix des maisons Loerstraat à Houthalen-Helchteren
Loerstraat est une voie résidentielle de 720 m, à 3,1 km au nord-ouest du centre d'Houthalen-Helchteren (3530). Elle compte 28 adresses, numérotées de 3 à 36. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Helchteren-Kern-West, est de 310 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 20 des 28 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 123 m² (142 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
260 000 €à369 000 €
Prix médian : 310 000 €
Quartier retenu : Helchteren-Kern-West, 17 ventes en 2022 (médiane 269 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,4 %).
Loerstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Loerstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 3 à 30 | 24 | 269 000 € (2022, 17 ventes) |
| N° 27 à 36 | 4 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 3 à 30 (Helchteren-Kern-West), regroupe 24 des 28 adresses, soit 86 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Houthalen-Helchteren, 304 000 € en 2025.
- Adresses
- 28 (19 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 36, impairs 3 à 27
- Longueur
- 720 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 28
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 29 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 71 % (20)
- Emprise médiane
- 123 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 19,4 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 2,5 % (12e rue sur 26)
- Taille
- 140e rue sur 364 à Houthalen-Helchteren
- Du centre d'Houthalen-Helchteren
- 3,1 km au nord-ouest
Voirie
Un carrefour tous les 240 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Helchteren-Kern-West.
Parcelles
Des parcelles larges : 19,4 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 450 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Loerstraat : type de bâti et prix de référence
Loerstraat compte 20 bâtiments isolés sur 28 (71 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 325 000 € en médiane en 2025 (142 ventes) à Houthalen-Helchteren. La médiane des 2 ou 3 façades d'Houthalen-Helchteren (275 500 €) ne sert de repère que pour les 8 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Helchteren-Kern-West (260 000 € à 369 000 €), dont la médiane en est toute proche (-5 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 123 m² d'emprise médiane contre 142 m² (-13 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Loerstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Helchteren-Kern-West : la première limite de quartier est à plus de 730 m. Avec 71 % de 4 façades, Loerstraat est 8e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Cardijnstraat (100 %), la moins aérée Heuvelstraat (53 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 102 m² (Heuvelstraat) à 168 m² (Cardijnstraat) dans ces rues ; Loerstraat est à 123 m². Par le nombre d'adresses (28), elle est 6e sur 11, après Pannensman (32) et devant Steenbergwijk (26).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Heuvelstraat | 110 m | Helchteren-Kern-West |
| Steenbergwijk | 150 m | Helchteren-Kern-West |
| Pannensman | 260 m | Helchteren-Kern-West |
| Helzoldstraat | 360 m | Helchteren-Kern-West |
| Cardijnstraat | 440 m | Helchteren-Kern-West |
| Rerum Novarumstraat | 440 m | Helchteren-Kern-West |
| Nieuwstraat | 460 m | Helchteren-Kern-West |
| De Hoef | 540 m | Helchteren-Kern-West |
| Toekomststraat | 560 m | Helchteren-Kern-West |
| Kraanbergstraat | 730 m | Helchteren-Kern-West |
Tous les quartiers d'Houthalen-Helchteren et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Loerstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (3530) avant de comparer des prix.
- Loerstraat à Maaseik, à 29,9 km : médiane du quartier 207 500 € (-23 % par rapport à celle-ci)
Acheter Loerstraat à Houthalen-Helchteren : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Helchteren-Kern-West, 310 000 €, l'achat revient à 321 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 260 000 € | 5 200 € | 269 800 € |
| Médiane | 310 000 € | 6 200 € | 321 000 € |
| Haut | 369 000 € | 7 380 € | 381 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 200 € à 37 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Loerstraat
La médiane du quartier Helchteren-Kern-West est passée de 222 500 € en 2014 à 269 000 € en 2022 (+21 %), quand celle d'Houthalen-Helchteren gagnait 35 % : le quartier a pris 14 points de moins que sa commune. Loerstraat pèse 24 adresses sur les 960 du quartier (2,5 %), où Statbel a compté 69 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Loerstraat
Le prix est-il le même tout au long de Loerstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 3 à 30 : médiane 269 000 € en 2022 ; n° 27 à 36 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Loerstraat à Houthalen-Helchteren ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Loerstraat est son quartier, Helchteren-Kern-West : 260 000 € à 369 000 € en 2025, médiane 310 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Loerstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 28 bâtiments à numéro unique, on compte 8 jumelés (29 %) et 20 isolés (71 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 123 m².
Loerstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Loerstraat comme une voie résidentielle de 720 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Loerstraat à Houthalen-Helchteren ?
Loerstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Houthalen-Helchteren : Helchteren-Kern-West (n° 3 à 30, 24 adresses), Helchterenbos - Grote Heide (n° 27 à 36, 4 adresses).
Vous vendez Loerstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode