Prix des maisons par rue · 3550 Heusden-Zolder
Prix des maisons Dorpshof à Heusden-Zolder
Dorpshof est une voie résidentielle de 430 m, à 1,6 km au sud-est du centre d'Heusden-Zolder (3550). Elle compte 29 adresses, numérotées de 1 à 45. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zolder-Centrum, est de 288 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 25 des 29 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 177 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
250 000 €à331 000 €
Prix médian : 288 000 €
Quartier retenu : Zolder-Centrum, 18 ventes en 2023 (médiane 261 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,2 %).
Dorpshof en chiffres
- Adresses
- 29 (12 pairs, 17 impairs)
- Numéros
- pairs 8 à 42, impairs 1 à 45
- Longueur
- 430 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 29
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 14 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 86 % (25)
- Emprise médiane
- 177 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 18,2 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 3,3 % (8e rue sur 30)
- Taille
- 145e rue sur 461 à Heusden-Zolder
- Du centre d'Heusden-Zolder
- 1,6 km au sud-est
Bâti
Dorpshof est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 76 % de 4 façades (6 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 140 m en moyenne. « Hof » : clos en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 18,2 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 330 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Dorpshof : type de bâti et prix de référence
Dorpshof compte 25 bâtiments isolés sur 29 (86 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 349 000 € en médiane en 2025 (206 ventes) à Heusden-Zolder. La médiane des 2 ou 3 façades d'Heusden-Zolder (284 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Zolder-Centrum (250 000 € à 331 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 17 %.
Au sol, 177 m² d'emprise médiane pour 161 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Dorpshof
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Zolder-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 400 m. Avec 86 % de 4 façades, Dorpshof est 5e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est De Bloken (100 %), la moins aérée Schuttershof (48 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 119 m² (Korenhof) à 219 m² (Het Bergske) dans ces rues ; Dorpshof est à 177 m². Par le nombre d'adresses (29), elle est 4e sur 11, après Holstraat (47) et devant Kerkeveld (25).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| De Bloken | 170 m | Zolder-Centrum |
| Kerkeveld | 180 m | Zolder-Centrum |
| Sint-Rochusstraat | 190 m | Zolder-Centrum |
| Het Bergske | 200 m | Zolder-Centrum |
| Witte Barier | 200 m | Zolder-Centrum |
| Inakker | 220 m | Zolder-Centrum |
| Sint-Hubertusstraat | 320 m | Zolder-Centrum |
| Schuttershof | 340 m | Zolder-Centrum |
| Holstraat | 380 m | Zolder-Centrum |
| Korenhof | 400 m | Zolder-Centrum |
Acheter Dorpshof à Heusden-Zolder : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Zolder-Centrum, 288 000 €, l'achat revient à 298 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 250 000 € | 5 000 € | 259 500 € |
| Médiane | 288 000 € | 5 760 € | 298 400 € |
| Haut | 331 000 € | 6 620 € | 342 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 760 € à 34 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Dorpshof
Combien vaut une maison Dorpshof à Heusden-Zolder ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Dorpshof est son quartier, Zolder-Centrum : 250 000 € à 331 000 € en 2025, médiane 288 000 €.
Les maisons de Dorpshof sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 29 bâtiments à numéro unique, on compte 4 jumelés (14 %) et 25 isolés (86 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 177 m².
Dorpshof est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Dorpshof comme une voie résidentielle de 430 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Dorpshof à Heusden-Zolder ?
Dorpshof fait partie du quartier Zolder-Centrum, à Heusden-Zolder. Elle en est la 8e rue sur 30 par le nombre d'adresses (3,3 % du quartier).
Vous vendez Dorpshof ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode