Prix des maisons par rue · 3550 Heusden-Zolder
Prix des maisons Korenhof à Heusden-Zolder
Korenhof est une voie résidentielle sans issue de 310 m, à 1,3 km au sud-est du centre d'Heusden-Zolder (3550). Elle compte 22 adresses, numérotées de 1 à 35. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zolder-Centrum, est de 288 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 13 des 21 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 119 m² (161 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
250 000 €à331 000 €
Prix médian : 288 000 €
Quartier retenu : Zolder-Centrum, 18 ventes en 2023 (médiane 261 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,2 %).
Korenhof en chiffres
- Adresses
- 22 (12 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 34, impairs 1 à 35
- Longueur
- 310 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 22 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 10 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 29 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 62 % (13)
- Emprise médiane
- 119 m² au sol
- Part du quartier
- 2,5 % (15e rue sur 30)
- Taille
- 193e rue sur 461 à Heusden-Zolder
- Du centre d'Heusden-Zolder
- 1,3 km au sud-est
Voirie
Korenhof n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Hof » : clos en néerlandais.
Bâti
Le quartier Zolder-Centrum compte 6 % de 2 façades et 76 % de 4 façades.
Maisons de Korenhof : type de bâti et prix de référence
Korenhof compte 13 bâtiments isolés sur 21 (62 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 349 000 € en médiane en 2025 (206 ventes) à Heusden-Zolder. La médiane des 2 ou 3 façades d'Heusden-Zolder (284 000 €) ne sert de repère que pour les 8 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Zolder-Centrum (250 000 € à 331 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 17 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 119 m² d'emprise médiane contre 161 m² (-26 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Korenhof
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Zolder-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 170 m : Elf Novemberstraat relève du quartier Zolder Centrum Heikant, où la médiane 2022 est de 338 348 €, soit 30 % de plus que Zolder-Centrum (261 000 € en 2023). Avec 62 % de 4 façades, Korenhof est 10e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Dwarsweg (100 %), la moins aérée Barrierstraatje (50 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 99 m² (Barrierstraatje) à 195 m² (Sint-Rochusstraat) dans ces rues ; Korenhof est à 119 m². Par le nombre d'adresses (22), elle est 6e sur 11, après Dwarsweg (24) et devant Sint-Rochusstraat (20).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Haverveldstraat | 160 m | Zolder-Centrum |
| Elf Novemberstraat | 170 m | Zolder Centrum Heikant · 338 348 € +30 % |
| Sint-Rochusstraat | 240 m | Zolder-Centrum |
| Inakker | 250 m | Zolder-Centrum |
| Sint-Hubertusstraat | 320 m | Zolder-Centrum |
| Barrierstraatje | 330 m | Zolder Centrum Heikant · 338 348 € +30 % |
| Dwarsweg | 350 m | Zolder Centrum Heikant · 338 348 € +30 % |
| Biezenhof | 350 m | Zolder Centrum Heikant · 338 348 € +30 % |
| Dorpshof | 400 m | Zolder-Centrum |
| Eendenstraat | 400 m | Zolder Centrum Heikant · 338 348 € +30 % |
Acheter Korenhof à Heusden-Zolder : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Zolder-Centrum, 288 000 €, l'achat revient à 298 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 250 000 € | 5 000 € | 259 500 € |
| Médiane | 288 000 € | 5 760 € | 298 400 € |
| Haut | 331 000 € | 6 620 € | 342 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 760 € à 34 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Korenhof
Combien vaut une maison Korenhof à Heusden-Zolder ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Korenhof est son quartier, Zolder-Centrum : 250 000 € à 331 000 € en 2025, médiane 288 000 €.
Les maisons de Korenhof sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 21 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (10 %), 6 jumelés (29 %) et 13 isolés (62 %). L'emprise au sol médiane est de 119 m².
Korenhof est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Korenhof comme une voie résidentielle de 310 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Korenhof à Heusden-Zolder ?
Korenhof fait partie du quartier Zolder-Centrum, à Heusden-Zolder. Elle en est la 15e rue sur 30 par le nombre d'adresses (2,5 % du quartier).
Vous vendez Korenhof ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode