Prix des maisons par rue · 3550 Heusden-Zolder
Prix des maisons Dorpsstraat à Heusden-Zolder
Dorpsstraat est une voie résidentielle de 760 m, à 1,7 km à l'est du centre d'Heusden-Zolder (3550). Elle compte 92 adresses, numérotées de 1 à 146. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zolder-Centrum, est de 288 000 €. Le bâti y est mixte : 17 bâtiments mitoyens des deux côtés, 29 d'un seul côté et 19 isolés, pour une emprise au sol médiane de 167 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
250 000 €à331 000 €
Prix médian : 288 000 €
Quartier retenu : Zolder-Centrum, 18 ventes en 2023 (médiane 261 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,2 %).
Dorpsstraat en chiffres
- Adresses
- 92 (38 pairs, 54 impairs)
- Numéros
- pairs 8 à 146, impairs 1 à 143
- Longueur
- 760 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 10
- Bâtiments
- 75 (dont 10 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 26 % (17)
- 3 façades (jumelé)
- 45 % (29)
- 4 façades (isolé)
- 29 % (19)
- Emprise médiane
- 167 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 12,8 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 11 % (2e rue sur 30)
- Taille
- 29e rue sur 461 à Heusden-Zolder
- Du centre d'Heusden-Zolder
- 1,7 km à l'est
Bâti
Dorpsstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 6 % (76 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 80 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 12,8 m entre deux numéros voisins, 18,9 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 680 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 13 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Dorpsstraat : type de bâti et prix de référence
Dorpsstraat mêle 46 bâtiments accolés et 19 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Heusden-Zolder, une 4 façades s'est vendue 349 000 € en médiane en 2025 (206 ventes) et une 2 ou 3 façades 284 000 € (105 ventes), soit 65 000 € d'écart (+23 %).
Dans la fourchette du quartier Zolder-Centrum (250 000 € à 331 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 167 m² d'emprise médiane pour 161 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Dorpsstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Zolder-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 350 m : Ringlaan relève du quartier Zolder Centrum Sluisbamd, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 29 % de 4 façades, Dorpsstraat est 8e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Sint-Jozefsstraat (100 %), la moins aérée Pironlaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 124 m² (Pastoor Sakstraat) à 233 m² (Dunantplein) dans ces rues ; Dorpsstraat est à 167 m². Par le nombre d'adresses (92), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Ringlaan (68).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| 't Kuipke | 50 m | Zolder-Centrum |
| Pironlaan | 170 m | Zolder-Centrum |
| Pastoor Sakstraat | 180 m | Zolder-Centrum |
| Schuttershof | 240 m | Zolder-Centrum |
| Wijngaardstraat | 260 m | Zolder-Centrum |
| Holstraat | 290 m | Zolder-Centrum |
| Sint-Jozefsstraat | 300 m | Zolder-Centrum |
| Boomgaardstraat | 350 m | Zolder-Centrum |
| Ringlaan | 350 m | Zolder Centrum Sluisbamd · n.d. |
| Dunantplein | 360 m | Zolder-Centrum |
Tous les quartiers d'Heusden-Zolder et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Dorpsstraat » existe dans 97 autres communes belges : vérifiez le code postal (3550) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Dorpsstraat à Houthalen-Helchteren, à 4,2 km : médiane du quartier 265 000 € (+2 % par rapport à celle-ci)
- Dorpsstraat à Zonhoven, à 5,1 km : prix de quartier non publié
- Dorpsstraat à Lummen, à 9,5 km : prix de quartier non publié
- Dorpsstraat à Hasselt, à 10,3 km : prix de quartier non publié
- Dorpsstraat à Bourg-Léopold, à 11,2 km : prix de quartier non publié
- Dorpsstraat à Hechtel-Eksel, à 11,5 km : médiane du quartier 234 500 € (-10 % par rapport à celle-ci)
- Dorpsstraat à Tessenderlo-Ham, à 14,6 km : prix de quartier non publié
- Dorpsstraat à Diepenbeek, à 14,8 km : prix de quartier non publié
- et 89 autres communes plus éloignées
Acheter Dorpsstraat à Heusden-Zolder : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Zolder-Centrum, 288 000 €, l'achat revient à 298 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 250 000 € | 5 000 € | 259 500 € |
| Médiane | 288 000 € | 5 760 € | 298 400 € |
| Haut | 331 000 € | 6 620 € | 342 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 760 € à 34 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Dorpsstraat
Combien vaut une maison Dorpsstraat à Heusden-Zolder ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Dorpsstraat est son quartier, Zolder-Centrum : 250 000 € à 331 000 € en 2025, médiane 288 000 €.
Les maisons de Dorpsstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 65 bâtiments à numéro unique, on compte 17 mitoyens des deux côtés (26 %), 29 jumelés (45 %) et 19 isolés (29 %). L'emprise au sol médiane est de 167 m².
Dorpsstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Dorpsstraat comme une voie résidentielle de 760 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 10 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Dorpsstraat à Heusden-Zolder ?
Dorpsstraat fait partie du quartier Zolder-Centrum, à Heusden-Zolder. Elle en est la 2e rue sur 30 par le nombre d'adresses (11 % du quartier).
Vous vendez Dorpsstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode