Prix des maisons par rue · 9220 Hamme
Prix des maisons De Ring à Hamme
De Ring est une voie résidentielle à sens unique de 320 m, à 1,3 km au nord du centre d'Hamme (9220). Elle compte 25 adresses, numérotées de 1 à 65. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Station, est de 343 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 11 bâtiments mitoyens des deux côtés et 11 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 116 m² (93 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
248 000 €à369 000 €
Prix médian : 343 000 €
Quartier retenu : Station, 23 ventes en 2023 (médiane 325 121 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,6 %).
De Ring en chiffres
- Adresses
- 25 (2 pairs, 23 impairs)
- Numéros
- pairs 20 à 22, impairs 1 à 65
- Longueur
- 320 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 23
- 2 façades (mitoyen)
- 48 % (11)
- 3 façades (jumelé)
- 48 % (11)
- 4 façades (isolé)
- 4 % (1)
- Emprise médiane
- 116 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 10,4 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 2,7 % (12e rue sur 22)
- Taille
- 155e rue sur 247 à Hamme
- Du centre d'Hamme
- 1,3 km au nord
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 10,4 m entre deux numéros voisins, 7,8 m dans le quartier. 92 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-ouest / sud-est sur 240 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 160 m en moyenne.
Bâti
Le quartier Station compte 62 % de 2 façades et 7 % de 4 façades. 96 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de De Ring : type de bâti et prix de référence
De Ring compte 22 bâtiments accolés sur 23 (96 %), dont 11 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 280 000 € en médiane en 2025 (279 ventes) à Hamme. La médiane des 4 façades d'Hamme (405 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Station (248 000 € à 369 000 €), dont la médiane la dépasse de 23 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 116 m² d'emprise médiane contre 93 m² (+25 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de De Ring
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Station et sa fourchette. La limite passe à 150 m : Kerkstraat relève du quartier Hamme-Centrum, où la médiane 2022 est de 195 000 €, soit 40 % de moins que Station (325 121 € en 2023). Avec 48 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, De Ring est 8e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Kerkstraat (91 %), la moins dense August Van De Veldestraat (28 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 66 m² (Burgemeester Louis Baertstraat) à 189 m² (Plezantstraat) dans ces rues ; De Ring est à 116 m². Par le nombre d'adresses (25), elle est 7e sur 11, après Plezantstraat (32) et devant St. Jansstraat (24).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Baantje | 140 m | Station |
| Burgemeester Louis Baertstraat | 140 m | Station |
| Kerkstraat | 150 m | Hamme-Centrum · 195 000 € -40 % |
| Plezantstraat | 150 m | Hamme-Centrum · 195 000 € -40 % |
| August Van De Veldestraat | 170 m | Station |
| Museumstraat | 170 m | Station |
| Schoolstraat | 190 m | Hamme-Centrum · 195 000 € -40 % |
| Clement Rottiersstraat | 230 m | Station |
| St. Jansstraat | 240 m | Station |
| Hoogstraat | 240 m | Station |
Acheter De Ring à Hamme : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Station, 343 000 €, l'achat revient à 354 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 248 000 € | 4 960 € | 257 500 € |
| Médiane | 343 000 € | 6 860 € | 354 700 € |
| Haut | 369 000 € | 7 380 € | 381 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 860 € à 41 160 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de De Ring
La médiane du quartier Station est passée de 190 000 € en 2013 à 325 121 € en 2023 (+71 %), quand celle d'Hamme gagnait 42 % : le quartier a pris 29 points de plus que sa commune. De Ring pèse 25 adresses sur les 848 du quartier (2,7 %), où Statbel a compté 197 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur De Ring
Combien vaut une maison De Ring à Hamme ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour De Ring est son quartier, Station : 248 000 € à 369 000 € en 2025, médiane 343 000 €.
Les maisons de De Ring sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 23 bâtiments à numéro unique, on compte 11 mitoyens des deux côtés (48 %), 11 jumelés (48 %) et 1 isolé (4 %). L'emprise au sol médiane est de 116 m².
De Ring est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit De Ring comme une voie résidentielle de 320 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve De Ring à Hamme ?
De Ring fait partie du quartier Station, à Hamme. Elle en est la 12e rue sur 22 par le nombre d'adresses (2,7 % du quartier).
Vous vendez De Ring ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode