Prix des maisons par rue · 9220 Hamme
Prix des maisons Osschaerthoek à Hamme
Osschaerthoek est une voie de desserte locale de 100 m, à 0,9 km au nord-ouest du centre d'Hamme (9220). Elle compte 13 adresses, numérotées de 1 à 13. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Station, est de 343 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 6 des 9 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 86 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
248 000 €à369 000 €
Prix médian : 343 000 €
Quartier retenu : Station, 23 ventes en 2023 (médiane 325 121 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,6 %).
Osschaerthoek en chiffres
- Adresses
- 13 (6 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 12, impairs 1 à 13
- Longueur
- 100 m
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 10 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 67 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 33 % (3)
- Emprise médiane
- 86 m² au sol
- Part du quartier
- 1,5 % (19e rue sur 22)
- Taille
- 206e rue sur 247 à Hamme
- Du centre d'Hamme
- 0,9 km au nord-ouest
Bâti
Osschaerthoek est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 7 % de 4 façades (62 % de 2 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons d'Osschaerthoek : type de bâti et prix de référence
Osschaerthoek mêle 6 bâtiments accolés et 3 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Hamme, une 4 façades s'est vendue 405 000 € en médiane en 2025 (52 ventes) et une 2 ou 3 façades 280 000 € (279 ventes), soit 125 000 € d'écart (+45 %).
Dans la fourchette du quartier Station (248 000 € à 369 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 86 m² d'emprise médiane pour 93 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Osschaerthoek
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Station et sa fourchette. La limite passe à 260 m : Nijverheidstraat relève du quartier Vlierkouter, où la médiane 2022 est de 284 000 €, soit 13 % de moins que Station (325 121 € en 2023). Avec 33 % de 4 façades, Osschaerthoek est la plus aérée des 11 rues comparées, devant Koning Albertplein (24 %) ; 't Spinnewiel ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 64 m² ('t Spinnewiel) à 126 m² (Koning Albertplein) dans ces rues ; Osschaerthoek est à 86 m². Par le nombre d'adresses (13), elle est 10e sur 11, après Hendrik C. Van der Lelystraat (18) et devant Posthoornplein (12).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Spoorwegstraat | 120 m | Station |
| Gasmeterstraat | 120 m | Station |
| Guillaumestraat | 150 m | Station |
| Koning Albertplein | 200 m | Station |
| Clement Rottiersstraat | 210 m | Station |
| Hendrik C. Van der Lelystraat | 230 m | Station |
| Posthoornplein | 230 m | Station |
| Posthoornstraat | 240 m | Station |
| Nijverheidstraat | 260 m | Vlierkouter · 284 000 € -13 % |
| 't Spinnewiel | 280 m | Vlierkouter · 284 000 € -13 % |
Acheter Osschaerthoek à Hamme : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Station, 343 000 €, l'achat revient à 354 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 248 000 € | 4 960 € | 257 500 € |
| Médiane | 343 000 € | 6 860 € | 354 700 € |
| Haut | 369 000 € | 7 380 € | 381 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 860 € à 41 160 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Osschaerthoek
La médiane du quartier Station est passée de 190 000 € en 2013 à 325 121 € en 2023 (+71 %), quand celle d'Hamme gagnait 42 % : le quartier a pris 29 points de plus que sa commune. Osschaerthoek pèse 13 adresses sur les 848 du quartier (1,5 %), où Statbel a compté 197 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Osschaerthoek
Combien vaut une maison Osschaerthoek à Hamme ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Osschaerthoek est son quartier, Station : 248 000 € à 369 000 € en 2025, médiane 343 000 €.
Les maisons d'Osschaerthoek sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 9 bâtiments à numéro unique, on compte 6 jumelés (67 %) et 3 isolés (33 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 86 m².
Osschaerthoek est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Osschaerthoek comme une voie de desserte locale de 100 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Osschaerthoek à Hamme ?
Osschaerthoek fait partie du quartier Station, à Hamme. Elle en est la 19e rue sur 22 par le nombre d'adresses (1,5 % du quartier).
Vous vendez Osschaerthoek ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode