Prix des maisons par rue · 9220 Hamme
Prix des maisons Koning Albertplein à Hamme
Koning Albertplein est une voie résidentielle de 420 m, à 1,1 km au nord-ouest du centre d'Hamme (9220). Elle compte 19 adresses, numérotées de 1 à 17. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Station, est de 343 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 8 bâtiments mitoyens des deux côtés et 5 d'un seul côté, pour 4 isolés, avec une emprise au sol médiane de 126 m² (93 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
248 000 €à369 000 €
Prix médian : 343 000 €
Quartier retenu : Station, 23 ventes en 2023 (médiane 325 121 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,6 %).
Koning Albertplein en chiffres
- Adresses
- 19 (8 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 16, impairs 1 à 17
- Longueur
- 420 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 17
- 2 façades (mitoyen)
- 47 % (8)
- 3 façades (jumelé)
- 29 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 24 % (4)
- Emprise médiane
- 126 m² au sol
- Part du quartier
- 2,2 % (16e rue sur 22)
- Taille
- 181e rue sur 247 à Hamme
- Du centre d'Hamme
- 1,1 km au nord-ouest
Bâti
Koning Albertplein est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 7 % de 4 façades (62 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Plein » : place en néerlandais.
Parcelles
3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Koning Albertplein : type de bâti et prix de référence
Koning Albertplein compte 13 bâtiments accolés sur 17 (76 %), dont 5 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 280 000 € en médiane en 2025 (279 ventes) à Hamme. La médiane des 4 façades d'Hamme (405 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Station (248 000 € à 369 000 €), dont la médiane la dépasse de 23 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 126 m² d'emprise médiane contre 93 m² (+35 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Koning Albertplein
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Station et sa fourchette. La limite passe à 220 m : Nijverheidstraat relève du quartier Vlierkouter, où la médiane 2022 est de 284 000 €, soit 13 % de moins que Station (325 121 € en 2023). Avec 24 % de 4 façades, Koning Albertplein est 3e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Osschaerthoek (33 %), la moins aérée August Van De Veldestraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 67 m² (Hendrik C. Van der Lelystraat) à 118 m² (Stationsstraat) dans ces rues ; avec 126 m², Koning Albertplein les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (19), elle est 8e sur 11, après August Van De Veldestraat (40) et devant Bareelstraat (19).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Stationsstraat | 190 m | Station |
| Osschaerthoek | 200 m | Station |
| Clement Rottiersstraat | 200 m | Station |
| August Van De Veldestraat | 200 m | Station |
| Bareelstraat | 210 m | Station |
| Spoorwegstraat | 210 m | Station |
| Nijverheidstraat | 220 m | Vlierkouter · 284 000 € -13 % |
| Baantje | 250 m | Station |
| Guillaumestraat | 270 m | Station |
| Hendrik C. Van der Lelystraat | 280 m | Station |
Tous les quartiers d'Hamme et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Koning Albertplein » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (9220) avant de comparer des prix.
- Koning Albertplein à Malines, à 26,1 km : prix de quartier non publié
- Koning Albertplein à Louvain, à 48,6 km : prix de quartier non publié
- Koning Albertplein à La Panne, à 107,9 km : prix de quartier non publié
Acheter Koning Albertplein à Hamme : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Station, 343 000 €, l'achat revient à 354 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 248 000 € | 4 960 € | 257 500 € |
| Médiane | 343 000 € | 6 860 € | 354 700 € |
| Haut | 369 000 € | 7 380 € | 381 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 860 € à 41 160 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Koning Albertplein
La médiane du quartier Station est passée de 190 000 € en 2013 à 325 121 € en 2023 (+71 %), quand celle d'Hamme gagnait 42 % : le quartier a pris 29 points de plus que sa commune. Koning Albertplein pèse 19 adresses sur les 848 du quartier (2,2 %), où Statbel a compté 197 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Koning Albertplein
Combien vaut une maison Koning Albertplein à Hamme ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Koning Albertplein est son quartier, Station : 248 000 € à 369 000 € en 2025, médiane 343 000 €.
Les maisons de Koning Albertplein sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 17 bâtiments à numéro unique, on compte 8 mitoyens des deux côtés (47 %), 5 jumelés (29 %) et 4 isolés (24 %). L'emprise au sol médiane est de 126 m².
Koning Albertplein est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Koning Albertplein comme une voie résidentielle de 420 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Koning Albertplein à Hamme ?
Koning Albertplein fait partie du quartier Station, à Hamme. Elle en est la 16e rue sur 22 par le nombre d'adresses (2,2 % du quartier).
Vous vendez Koning Albertplein ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode