Prix des maisons par rue · 9220 Hamme
Prix des maisons Aartstraat à Hamme
Aartstraat est une voie résidentielle de 340 m, à 1,5 km au nord du centre d'Hamme (9220). Elle compte 77 adresses, numérotées de 1 à 123. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Station, est de 343 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 22 bâtiments mitoyens des deux côtés et 7 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 88 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
248 000 €à369 000 €
Prix médian : 343 000 €
Quartier retenu : Station, 23 ventes en 2023 (médiane 325 121 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,6 %).
Aartstraat en chiffres
- Adresses
- 77 (32 pairs, 45 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 64, impairs 1 à 123
- Longueur
- 340 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 37 (dont 7 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 73 % (22)
- 3 façades (jumelé)
- 23 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 3 % (1)
- Emprise médiane
- 88 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,7 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 9,1 % (3e rue sur 22)
- Taille
- 46e rue sur 247 à Hamme
- Du centre d'Hamme
- 1,5 km au nord
Bâti
Aartstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 62 % (7 % de 4 façades). 87 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,7 m entre deux numéros voisins, 7,8 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 300 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 8 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 170 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons d'Aartstraat : type de bâti et prix de référence
Aartstraat compte 29 bâtiments accolés sur 30 (97 %), dont 7 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 280 000 € en médiane en 2025 (279 ventes) à Hamme. La médiane des 4 façades d'Hamme (405 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Station (248 000 € à 369 000 €), dont la médiane la dépasse de 23 %.
Au sol, 88 m² d'emprise médiane pour 93 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Aartstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Station et sa fourchette. La limite passe à 200 m : Brugstraat relève du quartier Geem, où la médiane 2023 est de 205 000 €, soit 37 % de moins que Station (325 121 € en 2023). Autre quartier à portée : Hamme-Centrum (195 000 €, par Schoolstraat). Avec 73 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Aartstraat est 5e sur 9 rues comparées ; la plus dense est Durmestraat (80 %), la moins dense Brugstraat (41 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 66 m² (Burgemeester Louis Baertstraat) à 163 m² (Hoogstraat) dans ces rues ; Aartstraat est à 88 m². Par le nombre d'adresses (77), elle est 2e sur 11, après Hoogstraat (82) et devant Stationsstraat (54).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Durmestraat | 70 m | Station |
| Hoogstraat | 120 m | Station |
| St. Jansstraat | 190 m | Station |
| Kaaistraat | 200 m | Station |
| Brugstraat | 200 m | Geem · 205 000 € -37 % |
| Museumstraat | 210 m | Station |
| Burgemeester Louis Baertstraat | 220 m | Station |
| Zonnehof | 260 m | Geem · 205 000 € -37 % |
| Stationsstraat | 270 m | Station |
| Schoolstraat | 270 m | Hamme-Centrum · 195 000 € -40 % |
Tous les quartiers d'Hamme et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Aartstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (9220) avant de comparer des prix.
- Aartstraat à Alost, à 14,3 km : prix de quartier non publié
Acheter Aartstraat à Hamme : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Station, 343 000 €, l'achat revient à 354 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 248 000 € | 4 960 € | 257 500 € |
| Médiane | 343 000 € | 6 860 € | 354 700 € |
| Haut | 369 000 € | 7 380 € | 381 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 860 € à 41 160 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Aartstraat
La médiane du quartier Station est passée de 190 000 € en 2013 à 325 121 € en 2023 (+71 %), quand celle d'Hamme gagnait 42 % : le quartier a pris 29 points de plus que sa commune. Aartstraat pèse 77 adresses sur les 848 du quartier (9,1 %), où Statbel a compté 197 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Aartstraat
Combien vaut une maison Aartstraat à Hamme ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Aartstraat est son quartier, Station : 248 000 € à 369 000 € en 2025, médiane 343 000 €.
Les maisons d'Aartstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 30 bâtiments à numéro unique, on compte 22 mitoyens des deux côtés (73 %), 7 jumelés (23 %) et 1 isolé (3 %). L'emprise au sol médiane est de 88 m².
Aartstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Aartstraat comme une voie résidentielle de 340 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Aartstraat à Hamme ?
Aartstraat fait partie du quartier Station, à Hamme. Elle en est la 3e rue sur 22 par le nombre d'adresses (9,1 % du quartier).
Vous vendez Aartstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode