Prix des maisons par rue · 9220 Hamme
Prix des maisons August Van De Veldestraat à Hamme
August Van De Veldestraat est une voie résidentielle de 320 m, à 1,2 km au nord du centre d'Hamme (9220). Elle compte 40 adresses, numérotées de 1 à 36. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Station, est de 343 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 26 des 36 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 92 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
248 000 €à369 000 €
Prix médian : 343 000 €
Quartier retenu : Station, 23 ventes en 2023 (médiane 325 121 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,6 %).
August Van De Veldestraat en chiffres
- Adresses
- 40 (19 pairs, 21 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 36, impairs 1 à 35
- Longueur
- 320 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 37 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 28 % (10)
- 3 façades (jumelé)
- 72 % (26)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 92 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 12,0 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 4,7 % (11e rue sur 22)
- Taille
- 100e rue sur 247 à Hamme
- Du centre d'Hamme
- 1,2 km au nord
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Station compte 62 % de 2 façades et 7 % de 4 façades.
Parcelles
Des parcelles larges : 12,0 m entre deux numéros voisins, 7,8 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 210 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons d'August Van De Veldestraat : type de bâti et prix de référence
August Van De Veldestraat compte 36 bâtiments accolés sur 36 (100 %), dont 26 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 280 000 € en médiane en 2025 (279 ventes) à Hamme.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Station (248 000 € à 369 000 €), dont la médiane la dépasse de 23 %.
Au sol, 92 m² d'emprise médiane pour 93 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'August Van De Veldestraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Station : la première limite de quartier est à plus de 220 m. Avec 28 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, August Van De Veldestraat est la moins dense des 11 rues comparées ; la plus dense, Spoorwegstraat, en compte 85 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 66 m² (Burgemeester Louis Baertstraat) à 133 m² (St. Jansstraat) dans ces rues ; August Van De Veldestraat est à 92 m². Par le nombre d'adresses (40), elle est 5e sur 11, après Baantje (41) et devant De Ring (25).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Baantje | 80 m | Station |
| Clement Rottiersstraat | 120 m | Station |
| Museumstraat | 160 m | Station |
| De Ring | 170 m | Station |
| Burgemeester Louis Baertstraat | 180 m | Station |
| St. Jansstraat | 180 m | Station |
| Hendrik C. Van der Lelystraat | 200 m | Station |
| Koning Albertplein | 200 m | Station |
| Stationsstraat | 200 m | Station |
| Spoorwegstraat | 220 m | Station |
Acheter August Van De Veldestraat à Hamme : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Station, 343 000 €, l'achat revient à 354 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 248 000 € | 4 960 € | 257 500 € |
| Médiane | 343 000 € | 6 860 € | 354 700 € |
| Haut | 369 000 € | 7 380 € | 381 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 860 € à 41 160 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'August Van De Veldestraat
La médiane du quartier Station est passée de 190 000 € en 2013 à 325 121 € en 2023 (+71 %), quand celle d'Hamme gagnait 42 % : le quartier a pris 29 points de plus que sa commune. August Van De Veldestraat pèse 40 adresses sur les 848 du quartier (4,7 %), où Statbel a compté 197 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur August Van De Veldestraat
Combien vaut une maison August Van De Veldestraat à Hamme ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour August Van De Veldestraat est son quartier, Station : 248 000 € à 369 000 € en 2025, médiane 343 000 €.
Les maisons d'August Van De Veldestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 36 bâtiments à numéro unique, on compte 10 mitoyens des deux côtés (28 %) et 26 jumelés (72 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 92 m².
August Van De Veldestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit August Van De Veldestraat comme une voie résidentielle de 320 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve August Van De Veldestraat à Hamme ?
August Van De Veldestraat fait partie du quartier Station, à Hamme. Elle en est la 11e rue sur 22 par le nombre d'adresses (4,7 % du quartier).
Vous vendez August Van De Veldestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode