Prix des maisons par rue · 9220 Hamme
Prix des maisons Hendrik C. Van der Lelystraat à Hamme
Hendrik C. Van der Lelystraat est une voie résidentielle de 170 m, à 1,0 km au nord du centre d'Hamme (9220). Elle compte 18 adresses, numérotées de 1 à 29. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Station, est de 343 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 11 bâtiments mitoyens des deux côtés et 6 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 67 m² (93 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
248 000 €à369 000 €
Prix médian : 343 000 €
Quartier retenu : Station, 23 ventes en 2023 (médiane 325 121 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,6 %).
Hendrik C. Van der Lelystraat en chiffres
- Adresses
- 18 (3 pairs, 15 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 6, impairs 1 à 29
- Longueur
- 170 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 18
- 2 façades (mitoyen)
- 61 % (11)
- 3 façades (jumelé)
- 33 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 6 % (1)
- Emprise médiane
- 67 m² au sol
- Part du quartier
- 2,1 % (18e rue sur 22)
- Taille
- 185e rue sur 247 à Hamme
- Du centre d'Hamme
- 1,0 km au nord
Parcelles
83 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 80 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Station.
Maisons d'Hendrik C. Van der Lelystraat : type de bâti et prix de référence
Hendrik C. Van der Lelystraat compte 17 bâtiments accolés sur 18 (94 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 280 000 € en médiane en 2025 (279 ventes) à Hamme. La médiane des 4 façades d'Hamme (405 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Station (248 000 € à 369 000 €), dont la médiane la dépasse de 23 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 67 m² d'emprise médiane contre 93 m² (-28 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hendrik C. Van der Lelystraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Station et sa fourchette. La limite passe à 140 m : Slangstraat relève du quartier Kapellestraat, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Hamme-Centrum (195 000 €, par Plezantstraat). Avec 6 % de 4 façades, Hendrik C. Van der Lelystraat est 5e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Osschaerthoek (33 %), la moins aérée August Van De Veldestraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 82 m² (Clement Rottiersstraat) à 189 m² (Plezantstraat) dans ces rues ; avec 67 m², Hendrik C. Van der Lelystraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (18), elle est 10e sur 11, après De Ring (25) et devant Osschaerthoek (13).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Clement Rottiersstraat | 90 m | Station |
| Guillaumestraat | 100 m | Station |
| Spoorwegstraat | 110 m | Station |
| Slangstraat | 140 m | Kapellestraat · n.d. |
| Gasmeterstraat | 190 m | Station |
| August Van De Veldestraat | 200 m | Station |
| Posthoornstraat | 210 m | Station |
| Osschaerthoek | 230 m | Station |
| De Ring | 260 m | Station |
| Plezantstraat | 260 m | Hamme-Centrum · 195 000 € -40 % |
Acheter Hendrik C. Van der Lelystraat à Hamme : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Station, 343 000 €, l'achat revient à 354 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 248 000 € | 4 960 € | 257 500 € |
| Médiane | 343 000 € | 6 860 € | 354 700 € |
| Haut | 369 000 € | 7 380 € | 381 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 860 € à 41 160 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hendrik C. Van der Lelystraat
La médiane du quartier Station est passée de 190 000 € en 2013 à 325 121 € en 2023 (+71 %), quand celle d'Hamme gagnait 42 % : le quartier a pris 29 points de plus que sa commune. Hendrik C. Van der Lelystraat pèse 18 adresses sur les 848 du quartier (2,1 %), où Statbel a compté 197 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Hendrik C. Van der Lelystraat
Combien vaut une maison Hendrik C. Van der Lelystraat à Hamme ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hendrik C. Van der Lelystraat est son quartier, Station : 248 000 € à 369 000 € en 2025, médiane 343 000 €.
Les maisons d'Hendrik C. Van der Lelystraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 18 bâtiments à numéro unique, on compte 11 mitoyens des deux côtés (61 %), 6 jumelés (33 %) et 1 isolé (6 %). L'emprise au sol médiane est de 67 m².
Hendrik C. Van der Lelystraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hendrik C. Van der Lelystraat comme une voie résidentielle de 170 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Hendrik C. Van der Lelystraat à Hamme ?
Hendrik C. Van der Lelystraat fait partie du quartier Station, à Hamme. Elle en est la 18e rue sur 22 par le nombre d'adresses (2,1 % du quartier).
Vous vendez Hendrik C. Van der Lelystraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode