Prix des maisons par rue · 9220 Hamme
Prix des maisons Bareelstraat à Hamme
Bareelstraat est une voie résidentielle à sens unique de 170 m, à 1,3 km au nord-ouest du centre d'Hamme (9220). Elle compte 19 adresses, numérotées de 1 à 22. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Station, est de 343 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 14 bâtiments mitoyens des deux côtés et 3 d'un seul côté, pour 2 isolés, avec une emprise au sol médiane de 69 m² (93 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
248 000 €à369 000 €
Prix médian : 343 000 €
Quartier retenu : Station, 23 ventes en 2023 (médiane 325 121 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,6 %).
Bareelstraat en chiffres
- Adresses
- 19 (11 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 22, impairs 1 à 7
- Longueur
- 170 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 19
- 2 façades (mitoyen)
- 74 % (14)
- 3 façades (jumelé)
- 16 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 11 % (2)
- Emprise médiane
- 69 m² au sol
- Part du quartier
- 2,2 % (17e rue sur 22)
- Taille
- 183e rue sur 247 à Hamme
- Du centre d'Hamme
- 1,3 km au nord-ouest
Bâti
Bareelstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 62 % (7 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Bareelstraat : type de bâti et prix de référence
Bareelstraat compte 17 bâtiments accolés sur 19 (89 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 280 000 € en médiane en 2025 (279 ventes) à Hamme. La médiane des 4 façades d'Hamme (405 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Station (248 000 € à 369 000 €), dont la médiane la dépasse de 23 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 69 m² d'emprise médiane contre 93 m² (-26 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Bareelstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Station et sa fourchette. La limite passe à 170 m : Geemstraat relève du quartier Geem, où la médiane 2023 est de 205 000 €, soit 37 % de moins que Station (325 121 € en 2023). Avec 74 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Bareelstraat est 4e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Durmestraat (80 %), la moins dense Geemhof (19 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 67 m² (Durmestraat) à 133 m² (St. Jansstraat) dans ces rues ; Bareelstraat est à 69 m². Par le nombre d'adresses (19), elle est 8e sur 11, après Durmestraat (24) et devant Koning Albertplein (19).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Stationsstraat | 70 m | Station |
| Geemstraat | 170 m | Geem · 205 000 € -37 % |
| St. Jansstraat | 180 m | Station |
| Nieuwelaan | 200 m | Geem · 205 000 € -37 % |
| Koning Albertplein | 210 m | Station |
| Geemhof | 210 m | Geem · 205 000 € -37 % |
| Brugstraat | 210 m | Geem · 205 000 € -37 % |
| Zonnehof | 230 m | Geem · 205 000 € -37 % |
| Durmestraat | 240 m | Station |
| Museumstraat | 250 m | Station |
Tous les quartiers d'Hamme et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Bareelstraat » existe dans 23 autres communes belges : vérifiez le code postal (9220) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Bareelstraat à Waasmunster, à 6,6 km : prix de quartier non publié
- Bareelstraat à Termonde, à 8,3 km : médiane du quartier 290 900 € (-11 % par rapport à celle-ci)
- Bareelstraat à Lebbeke, à 11,1 km : médiane du quartier 255 000 € (-22 % par rapport à celle-ci)
- Bareelstraat à Schelle, à 14,9 km : médiane du quartier 277 500 € (-15 % par rapport à celle-ci)
- Bareelstraat à Lokeren, à 15,4 km : prix de quartier non publié
- Bareelstraat à Hemiksem, à 15,6 km : médiane du quartier 278 350 € (-14 % par rapport à celle-ci)
- Bareelstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 19,8 km : médiane du quartier 277 500 € (-15 % par rapport à celle-ci)
- Bareelstraat à Haaltert, à 26,8 km : médiane du quartier 260 000 € (-20 % par rapport à celle-ci)
- et 15 autres communes plus éloignées
Acheter Bareelstraat à Hamme : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Station, 343 000 €, l'achat revient à 354 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 248 000 € | 4 960 € | 257 500 € |
| Médiane | 343 000 € | 6 860 € | 354 700 € |
| Haut | 369 000 € | 7 380 € | 381 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 860 € à 41 160 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Bareelstraat
La médiane du quartier Station est passée de 190 000 € en 2013 à 325 121 € en 2023 (+71 %), quand celle d'Hamme gagnait 42 % : le quartier a pris 29 points de plus que sa commune. Bareelstraat pèse 19 adresses sur les 848 du quartier (2,2 %), où Statbel a compté 197 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Bareelstraat
Combien vaut une maison Bareelstraat à Hamme ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Bareelstraat est son quartier, Station : 248 000 € à 369 000 € en 2025, médiane 343 000 €.
Les maisons de Bareelstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 19 bâtiments à numéro unique, on compte 14 mitoyens des deux côtés (74 %), 3 jumelés (16 %) et 2 isolés (11 %). L'emprise au sol médiane est de 69 m².
Bareelstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Bareelstraat comme une voie résidentielle de 170 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Bareelstraat à Hamme ?
Bareelstraat fait partie du quartier Station, à Hamme. Elle en est la 17e rue sur 22 par le nombre d'adresses (2,2 % du quartier).
Vous vendez Bareelstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode