Prix des maisons par rue · 9220 Hamme
Prix des maisons Burgemeester Louis Baertstraat à Hamme
Burgemeester Louis Baertstraat est une voie résidentielle de 150 m, à 1,4 km au nord du centre d'Hamme (9220). Elle compte 10 adresses, numérotées de 1 à 16. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Station, est de 343 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 6 bâtiments mitoyens des deux côtés et 4 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 66 m² (93 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
248 000 €à369 000 €
Prix médian : 343 000 €
Quartier retenu : Station, 23 ventes en 2023 (médiane 325 121 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,6 %).
Burgemeester Louis Baertstraat en chiffres
- Adresses
- 10 (8 pairs, 2 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 16, impairs 1 à 3
- Longueur
- 150 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 10
- 2 façades (mitoyen)
- 60 % (6)
- 3 façades (jumelé)
- 40 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 66 m² au sol
- Part du quartier
- 1,2 % (21e rue sur 22)
- Taille
- 219e rue sur 247 à Hamme
- Du centre d'Hamme
- 1,4 km au nord
Parcelles
80 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Station.
Maisons de Burgemeester Louis Baertstraat : type de bâti et prix de référence
Burgemeester Louis Baertstraat compte 10 bâtiments accolés sur 10 (100 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 280 000 € en médiane en 2025 (279 ventes) à Hamme.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Station (248 000 € à 369 000 €), dont la médiane la dépasse de 23 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 66 m² d'emprise médiane contre 93 m² (-29 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Burgemeester Louis Baertstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Station et sa fourchette. La limite passe à 160 m : Schoolstraat relève du quartier Hamme-Centrum, où la médiane 2022 est de 195 000 €, soit 40 % de moins que Station (325 121 € en 2023). Avec 60 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Burgemeester Louis Baertstraat est 6e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Kerkstraat (91 %), la moins dense August Van De Veldestraat (28 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 82 m² (Baantje) à 163 m² (Hoogstraat) dans ces rues ; avec 66 m², Burgemeester Louis Baertstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (10), elle est 10e sur 11, après Museumstraat (19) et devant Schoolstraat (7).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Museumstraat | 50 m | Station |
| Baantje | 100 m | Station |
| Hoogstraat | 100 m | Station |
| St. Jansstraat | 120 m | Station |
| De Ring | 140 m | Station |
| Schoolstraat | 160 m | Hamme-Centrum · 195 000 € -40 % |
| August Van De Veldestraat | 180 m | Station |
| Kaaistraat | 180 m | Station |
| Aartstraat | 220 m | Station |
| Kerkstraat | 220 m | Hamme-Centrum · 195 000 € -40 % |
Acheter Burgemeester Louis Baertstraat à Hamme : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Station, 343 000 €, l'achat revient à 354 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 248 000 € | 4 960 € | 257 500 € |
| Médiane | 343 000 € | 6 860 € | 354 700 € |
| Haut | 369 000 € | 7 380 € | 381 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 860 € à 41 160 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Burgemeester Louis Baertstraat
La médiane du quartier Station est passée de 190 000 € en 2013 à 325 121 € en 2023 (+71 %), quand celle d'Hamme gagnait 42 % : le quartier a pris 29 points de plus que sa commune. Burgemeester Louis Baertstraat pèse 10 adresses sur les 848 du quartier (1,2 %), où Statbel a compté 197 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Burgemeester Louis Baertstraat
Combien vaut une maison Burgemeester Louis Baertstraat à Hamme ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Burgemeester Louis Baertstraat est son quartier, Station : 248 000 € à 369 000 € en 2025, médiane 343 000 €.
Les maisons de Burgemeester Louis Baertstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 10 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (60 %) et 4 jumelés (40 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 66 m².
Burgemeester Louis Baertstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Burgemeester Louis Baertstraat comme une voie résidentielle de 150 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Burgemeester Louis Baertstraat à Hamme ?
Burgemeester Louis Baertstraat fait partie du quartier Station, à Hamme. Elle en est la 21e rue sur 22 par le nombre d'adresses (1,2 % du quartier).
Vous vendez Burgemeester Louis Baertstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode