Prix des maisons par quartier · 9220 Hamme
Prix des maisons dans le quartier T Heet à Hamme
Dans le quartier T Heet, à Hamme, la moitié des maisons se vendent entre 290 000 € et 435 000 € en 2025, pour un prix médian de 388 000 €. Statbel y a relevé 21 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 374 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix d'Hamme. C'est le plus cher des 8 quartiers d'Hamme où un prix est publié, 36 % au-dessus de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 17 rues et 719 adresses, pour 1 697 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
290 000 €à435 000 €
Prix médian : 388 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 21 maisons se sont vendues dans le secteur statistique T Heet (code 42008A40-), la moitié entre 280 000 € et 420 000 €, pour une médiane de 374 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane d'Hamme est passée de 275 000 € en 2022 à 285 000 € en 2025 (+3,6 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier T Heet de 2016 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 4 années entre 2016 et 2022, soit 86 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2017, 2020, 2021 : trop peu de ventes ces années-là. De 2016 à 2022, la médiane est passée de 252 500 € à 374 000 € (+48 %), quand celle d'Hamme évoluait de +38 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 21 | 280 000 € | 374 000 € | 420 000 € |
| 2019 | 26 | 199 750 € | 272 500 € | 330 000 € |
| 2018 | 22 | 176 000 € | 200 000 € | 350 000 € |
| 2016 | 17 | 185 000 € | 252 500 € | 297 500 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Hamme : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier T Heet face à Hamme et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. T Heet est au 1er rang des 8 quartiers d'Hamme où Statbel publie un prix (de 195 000 € à 374 000 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier T Heet | 374 000 € | 21 | |
| Hamme | 275 000 € | 346 | +36 % |
| Province de Flandre orientale | 305 000 € | 17 756 | +23 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | +19 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | +31 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le moins cher le plus proche est De Loye, à 1,0 km (226 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| De Loye | 1,0 km | 226 000 € (2023, 24 ventes) | -40 % |
| Vlierkouter | 1,0 km | 284 000 € (2022, 16 ventes) | -24 % |
| Oostkouter | 1,4 km | 270 000 € (2023, 17 ventes) | -28 % |
| Station | 1,5 km | 325 121 € (2023, 23 ventes) | -13 % |
| Geem | 1,7 km | 205 000 € (2023, 21 ventes) | -45 % |
| Broekstraat | 1,7 km | 289 500 € (2022, 18 ventes) | -23 % |
| Hamme-Centrum | 1,9 km | 195 000 € (2022, 18 ventes) | -48 % |
| Grembergen-Centrum-Noord Termonde | 3,2 km | 295 500 € (2022, 22 ventes) | -21 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier T Heet (374 000 € en 2022). Tous les quartiers d'Hamme et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier T Heet
Le bâti du quartier est mixte : sur 621 bâtiments à numéro unique, 12 % touchent leurs deux voisins, 42 % un seul et 46 % sont isolés. À Hamme, Statbel relève en 2025 une médiane de 280 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 405 000 € pour les 4 façades : les deux types coexistent dans ce quartier. Avec 1 697 habitants en 2025 sur 78 hectares, la densité est de 2 200 habitants au km².
- Adresses
- 719
- Rues
- 17
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 12 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 42 %
- Isolés (4 façades)
- 46 %
- Emprise au sol médiane
- 122 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 14,6 m
- Habitants (2025)
- 1 697
- Superficie
- 78 ha
- Densité (2025)
- 2 200 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 17 rues du quartier T Heet
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Neerstraat | 133 | 53 % |
| Hooirt | 109 | 36 % |
| Theet | 108 | 36 % |
| Schaubeke | 84 | 95 % |
| Weverstraat | 59 | 59 % |
| Spurt | 51 | 69 % |
| Wuitenslaan | 51 | 4 % |
| Akkerstraat | 50 | 18 % |
| Moerzekestraat | 38 | 44 % |
| Beekstraat | 32 | 40 % |
| Vijverstraat | 31 | |
| Albert Van Heckelaan | 19 | 50 % |
| St. Renildestraat | 17 | 85 % |
| Ronkaardhof | 14 | 17 % |
| Zuybroekstraat | 13 | 27 % |
| Schollaerthof | 9 | |
| Kraneplas | 6 | 33 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 388 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 7 760 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 040 €
- Total, hors crédit
- 400 800 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 46 560 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 388 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 250 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 300 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 350 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 400 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (290 000 € / 388 000 € / 435 000 €). Médiane d'Hamme en 2025 : 285 000 €.
Questions
Quartier T Heet : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier T Heet à Hamme ?
En 2022, Statbel a relevé 21 ventes de maisons dans le quartier T Heet : un quart sous 280 000 €, la moitié sous 374 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 420 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane d'Hamme (+3,6 %), la fourchette va de 290 000 € à 435 000 €, pour une médiane de 388 000 €.
Le quartier T Heet est-il plus cher que le reste d'Hamme ?
Oui. En 2022, la médiane du quartier est de 374 000 €, contre 275 000 € pour l'ensemble d'Hamme (+36 %). Parmi les 8 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 1er rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier T Heet ?
La médiane est passée de 252 500 € en 2016 à 374 000 € en 2022, soit +48 %, pendant que celle d'Hamme évoluait de +38 %. Avec 22 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier T Heet ?
Le secteur statistique T Heet compte 17 rues et 719 adresses. Les plus grandes sont Neerstraat (133 adresses), Hooirt (109 adresses), Theet (108 adresses), Schaubeke (84 adresses), Weverstraat (59 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier T Heet sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 621 bâtiments à numéro unique, 12 % sont mitoyens des deux côtés, 42 % d'un seul côté et 46 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 122 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier T Heet ?
Pour la maison médiane du quartier (388 000 € en 2025), comptez 7 760 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 040 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 400 800 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2016 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode