Prix des maisons par quartier · 9220 Hamme
Prix des maisons dans le quartier Broekstraat à Hamme
Dans le quartier Broekstraat, à Hamme, la moitié des maisons se vendent entre 218 000 € et 363 000 € en 2025, pour un prix médian de 300 000 €. Statbel y a relevé 18 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 289 500 € que nous actualisons avec l'évolution des prix d'Hamme. C'est le 3e quartier le plus cher sur 8 à Hamme, 5 % au-dessus de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 8 rues et 415 adresses, pour 978 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
218 000 €à363 000 €
Prix médian : 300 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 18 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Broekstraat (code 42008A303), la moitié entre 210 000 € et 350 000 €, pour une médiane de 289 500 €.
Mise à jour 2025 : la médiane d'Hamme est passée de 275 000 € en 2022 à 285 000 € en 2025 (+3,6 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Broekstraat en 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 1 année, soit 18 ventes au total.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 18 | 210 000 € | 289 500 € | 350 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Hamme : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Broekstraat face à Hamme et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Broekstraat est au 3e rang des 8 quartiers d'Hamme où Statbel publie un prix (de 195 000 € à 374 000 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Broekstraat | 289 500 € | 18 | |
| Hamme | 275 000 € | 346 | +5 % |
| Province de Flandre orientale | 305 000 € | 17 756 | -5 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | -8 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | +2 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est T Heet, à 1,7 km (374 000 €). Le moins cher le plus proche est Oostkouter, à 0,4 km (270 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Oostkouter | 0,4 km | 270 000 € (2023, 17 ventes) | -7 % |
| De Loye | 1,0 km | 226 000 € (2023, 24 ventes) | -22 % |
| Hamme-Centrum | 1,5 km | 195 000 € (2022, 18 ventes) | -33 % |
| T Heet | 1,7 km | 374 000 € (2022, 21 ventes) | +29 % |
| Station | 1,7 km | 325 121 € (2023, 23 ventes) | +12 % |
| Vlierkouter | 1,9 km | 284 000 € (2022, 16 ventes) | -2 % |
| Geem | 2,3 km | 205 000 € (2023, 21 ventes) | -29 % |
| Tielrode-Kern Tamise | 3,0 km | 280 000 € (2021, 21 ventes) | -3 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Broekstraat (289 500 € en 2022). Tous les quartiers d'Hamme et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Broekstraat
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 331 bâtiments à numéro unique, 35 % touchent leurs deux voisins, 49 % un seul et 16 % sont isolés. À Hamme, Statbel relève en 2025 une médiane de 280 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 405 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 978 habitants en 2025 sur 30 hectares, la densité est de 3 200 habitants au km².
- Adresses
- 415
- Rues
- 8
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 35 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 49 %
- Isolés (4 façades)
- 16 %
- Emprise au sol médiane
- 100 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 7,3 m
- Habitants (2025)
- 978
- Superficie
- 30 ha
- Densité (2025)
- 3 200 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 8 rues du quartier Broekstraat
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Broekstraat | 307 | 20 % |
| Pater Vertentenstraat | 66 | 8 % |
| Petrus Van der Jeugdlaan | 51 | 13 % |
| Trutseleir | 32 | 0 % |
| Filip De Pillecynlaan | 30 | 30 % |
| Gustaaf De Petterlaan | 23 | 48 % |
| Veermanshof | 17 | 14 % |
| Dokter H. Hyleboslaan | 12 | 17 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 300 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 6 000 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 720 €
- Total, hors crédit
- 310 700 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 36 000 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 300 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 200 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (218 000 € / 300 000 € / 363 000 €). Médiane d'Hamme en 2025 : 285 000 €.
Questions
Quartier Broekstraat : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Broekstraat à Hamme ?
En 2022, Statbel a relevé 18 ventes de maisons dans le quartier Broekstraat : un quart sous 210 000 €, la moitié sous 289 500 € (médiane) et un quart au-dessus de 350 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane d'Hamme (+3,6 %), la fourchette va de 218 000 € à 363 000 €, pour une médiane de 300 000 €.
Le quartier Broekstraat est-il plus cher que le reste d'Hamme ?
Oui. En 2022, la médiane du quartier est de 289 500 €, contre 275 000 € pour l'ensemble d'Hamme (+5 %). Parmi les 8 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 3e rang, du plus cher au moins cher.
Quelles rues font partie du quartier Broekstraat ?
Le secteur statistique Broekstraat compte 8 rues et 415 adresses. Les plus grandes sont Broekstraat (307 adresses), Pater Vertentenstraat (66 adresses), Petrus Van der Jeugdlaan (51 adresses), Trutseleir (32 adresses), Filip De Pillecynlaan (30 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Broekstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 331 bâtiments à numéro unique, 35 % sont mitoyens des deux côtés, 49 % d'un seul côté et 16 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 100 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Broekstraat ?
Pour la maison médiane du quartier (300 000 € en 2025), comptez 6 000 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 720 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 310 700 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2022 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode