Prix des maisons par rue · 9220 Hamme
Prix des maisons Guillaumestraat à Hamme
Guillaumestraat est une voie résidentielle de 360 m, à 0,9 km au nord du centre d'Hamme (9220). Elle compte 54 adresses, numérotées de 1 à 53. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Station, est de 343 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 26 bâtiments mitoyens des deux côtés et 20 d'un seul côté, pour 2 isolés, avec une emprise au sol médiane de 87 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
248 000 €à369 000 €
Prix médian : 343 000 €
Quartier retenu : Station, 23 ventes en 2023 (médiane 325 121 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,6 %).
Guillaumestraat en chiffres
- Adresses
- 54 (24 pairs, 30 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 36, impairs 1 à 53
- Longueur
- 360 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 49 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 54 % (26)
- 3 façades (jumelé)
- 42 % (20)
- 4 façades (isolé)
- 4 % (2)
- Emprise médiane
- 87 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,7 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 6,4 % (5e rue sur 22)
- Taille
- 73e rue sur 247 à Hamme
- Du centre d'Hamme
- 0,9 km au nord
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,7 m entre deux numéros voisins, 7,8 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 340 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 17 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Le quartier Station compte 62 % de 2 façades et 7 % de 4 façades.
Voirie
Un carrefour tous les 70 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Guillaumestraat : type de bâti et prix de référence
Guillaumestraat compte 46 bâtiments accolés sur 48 (96 %), dont 20 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 280 000 € en médiane en 2025 (279 ventes) à Hamme. La médiane des 4 façades d'Hamme (405 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Station (248 000 € à 369 000 €), dont la médiane la dépasse de 23 %.
Au sol, 87 m² d'emprise médiane pour 93 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Guillaumestraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Station et sa fourchette. La limite passe à 150 m : Slangstraat relève du quartier Kapellestraat, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 4 % de 4 façades, Guillaumestraat est 7e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Osschaerthoek (33 %), la moins aérée August Van De Veldestraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 67 m² (Hendrik C. Van der Lelystraat) à 126 m² (Koning Albertplein) dans ces rues ; Guillaumestraat est à 87 m². Par le nombre d'adresses (54), elle est 3e sur 11, après Spoorwegstraat (88) et devant Gasmeterstraat (51).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Spoorwegstraat | 60 m | Station |
| Gasmeterstraat | 80 m | Station |
| Hendrik C. Van der Lelystraat | 100 m | Station |
| Posthoornstraat | 140 m | Station |
| Slangstraat | 150 m | Kapellestraat · n.d. |
| Clement Rottiersstraat | 150 m | Station |
| Osschaerthoek | 150 m | Station |
| Posthoornplein | 210 m | Station |
| August Van De Veldestraat | 270 m | Station |
| Koning Albertplein | 270 m | Station |
Acheter Guillaumestraat à Hamme : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Station, 343 000 €, l'achat revient à 354 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 248 000 € | 4 960 € | 257 500 € |
| Médiane | 343 000 € | 6 860 € | 354 700 € |
| Haut | 369 000 € | 7 380 € | 381 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 860 € à 41 160 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Guillaumestraat
La médiane du quartier Station est passée de 190 000 € en 2013 à 325 121 € en 2023 (+71 %), quand celle d'Hamme gagnait 42 % : le quartier a pris 29 points de plus que sa commune. Guillaumestraat pèse 54 adresses sur les 848 du quartier (6,4 %), où Statbel a compté 197 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Guillaumestraat
Combien vaut une maison Guillaumestraat à Hamme ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Guillaumestraat est son quartier, Station : 248 000 € à 369 000 € en 2025, médiane 343 000 €.
Les maisons de Guillaumestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 48 bâtiments à numéro unique, on compte 26 mitoyens des deux côtés (54 %), 20 jumelés (42 %) et 2 isolés (4 %). L'emprise au sol médiane est de 87 m².
Guillaumestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Guillaumestraat comme une voie résidentielle de 360 m, en partie à sens unique, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Guillaumestraat à Hamme ?
Guillaumestraat fait partie du quartier Station, à Hamme. Elle en est la 5e rue sur 22 par le nombre d'adresses (6,4 % du quartier).
Vous vendez Guillaumestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode