Prix des maisons par rue · 9220 Hamme
Prix des maisons Hoogstraat à Hamme
Hoogstraat est une voie résidentielle à sens unique de 320 m, à 1,4 km au nord du centre d'Hamme (9220). Elle compte 82 adresses, numérotées de 1 à 48. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Station, est de 343 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 36 des 46 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 163 m² (93 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
248 000 €à369 000 €
Prix médian : 343 000 €
Quartier retenu : Station, 23 ventes en 2023 (médiane 325 121 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,6 %).
Hoogstraat en chiffres
- Adresses
- 82 (40 pairs, 42 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 48, impairs 1 à 45
- Longueur
- 320 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 50 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 78 % (36)
- 3 façades (jumelé)
- 20 % (9)
- 4 façades (isolé)
- 2 % (1)
- Emprise médiane
- 163 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 11,0 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 9,7 % (2e rue sur 22)
- Taille
- 40e rue sur 247 à Hamme
- Du centre d'Hamme
- 1,4 km au nord
Bâti
Hoogstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 62 % (7 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 11,0 m entre deux numéros voisins, 7,8 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 300 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 37 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons d'Hoogstraat : type de bâti et prix de référence
Hoogstraat compte 45 bâtiments accolés sur 46 (98 %), dont 9 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 280 000 € en médiane en 2025 (279 ventes) à Hamme. La médiane des 4 façades d'Hamme (405 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Station (248 000 € à 369 000 €), dont la médiane la dépasse de 23 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 163 m² d'emprise médiane contre 93 m² (+75 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hoogstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Station et sa fourchette. La limite passe à 210 m : Schoolstraat relève du quartier Hamme-Centrum, où la médiane 2022 est de 195 000 €, soit 40 % de moins que Station (325 121 € en 2023). Avec 78 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Hoogstraat est 2e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Durmestraat (80 %), la moins dense De Ring (48 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 66 m² (Burgemeester Louis Baertstraat) à 133 m² (St. Jansstraat) dans ces rues ; avec 163 m², Hoogstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (82), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Aartstraat (77).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Museumstraat | 80 m | Station |
| St. Jansstraat | 90 m | Station |
| Burgemeester Louis Baertstraat | 100 m | Station |
| Aartstraat | 120 m | Station |
| Durmestraat | 140 m | Station |
| Baantje | 170 m | Station |
| Kaaistraat | 170 m | Station |
| Stationsstraat | 200 m | Station |
| Schoolstraat | 210 m | Hamme-Centrum · 195 000 € -40 % |
| De Ring | 240 m | Station |
Tous les quartiers d'Hamme et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Hoogstraat » existe dans 121 autres communes belges : vérifiez le code postal (9220) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Hoogstraat à Waasmunster, à 3,3 km : médiane du quartier 295 000 € (-9 % par rapport à celle-ci)
- Hoogstraat à Zele, à 9,6 km : prix de quartier non publié
- Hoogstraat à Sint-Niklaas, à 10,3 km : prix de quartier non publié
- Hoogstraat à Sint-Gillis-Waas, à 10,4 km : prix de quartier non publié
- Hoogstraat à Puurs-Sint-Amands, à 10,7 km : prix de quartier non publié
- Hoogstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 11,4 km : prix de quartier non publié
- Hoogstraat à Lokeren, à 11,5 km : prix de quartier non publié
- Hoogstraat à Lebbeke, à 12,3 km : prix de quartier non publié
- et 113 autres communes plus éloignées
Acheter Hoogstraat à Hamme : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Station, 343 000 €, l'achat revient à 354 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 248 000 € | 4 960 € | 257 500 € |
| Médiane | 343 000 € | 6 860 € | 354 700 € |
| Haut | 369 000 € | 7 380 € | 381 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 860 € à 41 160 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hoogstraat
La médiane du quartier Station est passée de 190 000 € en 2013 à 325 121 € en 2023 (+71 %), quand celle d'Hamme gagnait 42 % : le quartier a pris 29 points de plus que sa commune. Hoogstraat pèse 82 adresses sur les 848 du quartier (9,7 %), où Statbel a compté 197 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Hoogstraat
Combien vaut une maison Hoogstraat à Hamme ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hoogstraat est son quartier, Station : 248 000 € à 369 000 € en 2025, médiane 343 000 €.
Les maisons d'Hoogstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 46 bâtiments à numéro unique, on compte 36 mitoyens des deux côtés (78 %), 9 jumelés (20 %) et 1 isolé (2 %). L'emprise au sol médiane est de 163 m².
Hoogstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hoogstraat comme une voie résidentielle de 320 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Hoogstraat à Hamme ?
Hoogstraat fait partie du quartier Station, à Hamme. Elle en est la 2e rue sur 22 par le nombre d'adresses (9,7 % du quartier).
Vous vendez Hoogstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode