Prix des maisons par rue · 9220 Hamme
Prix des maisons Baantje à Hamme
Baantje est une voie résidentielle de 380 m, à 1,3 km au nord du centre d'Hamme (9220). Elle compte 41 adresses, numérotées de 1 à 50. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Station, est de 343 000 €. Le bâti y est mixte : 16 bâtiments mitoyens des deux côtés, 7 d'un seul côté et 8 isolés, pour une emprise au sol médiane de 82 m² (93 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
248 000 €à369 000 €
Prix médian : 343 000 €
Quartier retenu : Station, 23 ventes en 2023 (médiane 325 121 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,6 %).
Baantje en chiffres
- Adresses
- 41 (23 pairs, 18 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 50, impairs 1 à 35
- Longueur
- 380 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 34 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 52 % (16)
- 3 façades (jumelé)
- 23 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 26 % (8)
- Emprise médiane
- 82 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,0 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 4,8 % (10e rue sur 22)
- Taille
- 99e rue sur 247 à Hamme
- Du centre d'Hamme
- 1,3 km au nord
Bâti
Baantje est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 7 % de 4 façades (62 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 130 m en moyenne.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,0 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 310 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de Baantje : type de bâti et prix de référence
Baantje mêle 23 bâtiments accolés et 8 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Hamme, une 4 façades s'est vendue 405 000 € en médiane en 2025 (52 ventes) et une 2 ou 3 façades 280 000 € (279 ventes), soit 125 000 € d'écart (+45 %).
Dans la fourchette du quartier Station (248 000 € à 369 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 82 m² d'emprise médiane contre 93 m² (-12 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Baantje
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Station et sa fourchette. La limite passe à 250 m : Schoolstraat relève du quartier Hamme-Centrum, où la médiane 2022 est de 195 000 €, soit 40 % de moins que Station (325 121 € en 2023). Avec 52 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Baantje est 5e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Hoogstraat (78 %), la moins dense August Van De Veldestraat (28 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 66 m² (Burgemeester Louis Baertstraat) à 163 m² (Hoogstraat) dans ces rues ; Baantje est à 82 m². Par le nombre d'adresses (41), elle est 4e sur 11, après Clement Rottiersstraat (43) et devant August Van De Veldestraat (40).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| August Van De Veldestraat | 80 m | Station |
| Museumstraat | 80 m | Station |
| Burgemeester Louis Baertstraat | 100 m | Station |
| St. Jansstraat | 120 m | Station |
| De Ring | 140 m | Station |
| Hoogstraat | 170 m | Station |
| Stationsstraat | 190 m | Station |
| Clement Rottiersstraat | 190 m | Station |
| Schoolstraat | 250 m | Hamme-Centrum · 195 000 € -40 % |
| Koning Albertplein | 250 m | Station |
Acheter Baantje à Hamme : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Station, 343 000 €, l'achat revient à 354 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 248 000 € | 4 960 € | 257 500 € |
| Médiane | 343 000 € | 6 860 € | 354 700 € |
| Haut | 369 000 € | 7 380 € | 381 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 860 € à 41 160 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Baantje
La médiane du quartier Station est passée de 190 000 € en 2013 à 325 121 € en 2023 (+71 %), quand celle d'Hamme gagnait 42 % : le quartier a pris 29 points de plus que sa commune. Baantje pèse 41 adresses sur les 848 du quartier (4,8 %), où Statbel a compté 197 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Baantje
Combien vaut une maison Baantje à Hamme ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Baantje est son quartier, Station : 248 000 € à 369 000 € en 2025, médiane 343 000 €.
Les maisons de Baantje sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 31 bâtiments à numéro unique, on compte 16 mitoyens des deux côtés (52 %), 7 jumelés (23 %) et 8 isolés (26 %). L'emprise au sol médiane est de 82 m².
Baantje est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Baantje comme une voie résidentielle de 380 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Baantje à Hamme ?
Baantje fait partie du quartier Station, à Hamme. Elle en est la 10e rue sur 22 par le nombre d'adresses (4,8 % du quartier).
Vous vendez Baantje ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode