Prix des maisons par rue · 9220 Hamme
Prix des maisons Museumstraat à Hamme
Museumstraat est une voie résidentielle de 110 m, à 1,3 km au nord du centre d'Hamme (9220). Elle compte 19 adresses, numérotées de 1 à 27. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Station, est de 343 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 4 des 8 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 98 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
248 000 €à369 000 €
Prix médian : 343 000 €
Quartier retenu : Station, 23 ventes en 2023 (médiane 325 121 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,6 %).
Museumstraat en chiffres
- Adresses
- 19 (7 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 14, impairs 1 à 27
- Longueur
- 110 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 11 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 50 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 50 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 98 m² au sol
- Part du quartier
- 2,2 % (15e rue sur 22)
- Taille
- 179e rue sur 247 à Hamme
- Du centre d'Hamme
- 1,3 km au nord
Bâti
Le quartier Station compte 62 % de 2 façades et 7 % de 4 façades. 3 bâtiments sur 11 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons.
Voirie
Un carrefour tous les 60 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Museumstraat : type de bâti et prix de référence
Museumstraat compte 8 bâtiments accolés sur 8 (100 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 280 000 € en médiane en 2025 (279 ventes) à Hamme.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Station (248 000 € à 369 000 €), dont la médiane la dépasse de 23 %.
Au sol, 98 m² d'emprise médiane pour 93 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Museumstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Station et sa fourchette. La limite passe à 210 m : Schoolstraat relève du quartier Hamme-Centrum, où la médiane 2022 est de 195 000 €, soit 40 % de moins que Station (325 121 € en 2023). Avec 50 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Museumstraat est 8e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Durmestraat (80 %), la moins dense August Van De Veldestraat (28 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 66 m² (Burgemeester Louis Baertstraat) à 163 m² (Hoogstraat) dans ces rues ; Museumstraat est à 98 m². Par le nombre d'adresses (19), elle est 9e sur 11, après Durmestraat (24) et devant Burgemeester Louis Baertstraat (10).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Burgemeester Louis Baertstraat | 50 m | Station |
| St. Jansstraat | 70 m | Station |
| Hoogstraat | 80 m | Station |
| Baantje | 80 m | Station |
| August Van De Veldestraat | 160 m | Station |
| De Ring | 170 m | Station |
| Stationsstraat | 180 m | Station |
| Aartstraat | 210 m | Station |
| Schoolstraat | 210 m | Hamme-Centrum · 195 000 € -40 % |
| Durmestraat | 210 m | Station |
Tous les quartiers d'Hamme et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Museumstraat » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (9220) avant de comparer des prix.
- Museumstraat à Anvers, à 22,1 km : prix de quartier non publié
- Museumstraat à Aalter, à 44,7 km : prix de quartier non publié
- Museumstraat à Brecht, à 45,4 km : médiane du quartier 360 000 € (+11 % par rapport à celle-ci)
Acheter Museumstraat à Hamme : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Station, 343 000 €, l'achat revient à 354 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 248 000 € | 4 960 € | 257 500 € |
| Médiane | 343 000 € | 6 860 € | 354 700 € |
| Haut | 369 000 € | 7 380 € | 381 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 860 € à 41 160 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Museumstraat
La médiane du quartier Station est passée de 190 000 € en 2013 à 325 121 € en 2023 (+71 %), quand celle d'Hamme gagnait 42 % : le quartier a pris 29 points de plus que sa commune. Museumstraat pèse 19 adresses sur les 848 du quartier (2,2 %), où Statbel a compté 197 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Museumstraat
Combien vaut une maison Museumstraat à Hamme ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Museumstraat est son quartier, Station : 248 000 € à 369 000 € en 2025, médiane 343 000 €.
Les maisons de Museumstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 8 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (50 %) et 4 jumelés (50 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 98 m².
Museumstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Museumstraat comme une voie résidentielle de 110 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Museumstraat à Hamme ?
Museumstraat fait partie du quartier Station, à Hamme. Elle en est la 15e rue sur 22 par le nombre d'adresses (2,2 % du quartier).
Vous vendez Museumstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode