Prix des maisons par rue · 9220 Hamme
Prix des maisons St. Jansstraat à Hamme
St. Jansstraat se situe à 1,4 km au nord du centre d'Hamme (9220). Elle compte 24 adresses, numérotées de 2 à 27. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Station, est de 343 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 6 bâtiments mitoyens des deux côtés et 2 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 133 m² (93 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
248 000 €à369 000 €
Prix médian : 343 000 €
Quartier retenu : Station, 23 ventes en 2023 (médiane 325 121 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,6 %).
St. Jansstraat en chiffres
- Adresses
- 24 (10 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 22, impairs 7 à 27
- Étendue des adresses
- 170 m
- Bâtiments
- 12 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 67 % (6)
- 3 façades (jumelé)
- 22 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 11 % (1)
- Emprise médiane
- 133 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 10,7 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 2,8 % (13e rue sur 22)
- Taille
- 158e rue sur 247 à Hamme
- Du centre d'Hamme
- 1,4 km au nord
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 10,7 m entre deux numéros voisins, 7,8 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 170 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Station. 3 bâtiments sur 12 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons. 96 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de St. Jansstraat : type de bâti et prix de référence
St. Jansstraat compte 8 bâtiments accolés sur 9 (89 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 280 000 € en médiane en 2025 (279 ventes) à Hamme. La médiane des 4 façades d'Hamme (405 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Station (248 000 € à 369 000 €), dont la médiane la dépasse de 23 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 133 m² d'emprise médiane contre 93 m² (+43 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de St. Jansstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Station : la première limite de quartier est à plus de 240 m. Avec 67 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, St. Jansstraat est 6e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Durmestraat (80 %), la moins dense August Van De Veldestraat (28 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 66 m² (Burgemeester Louis Baertstraat) à 163 m² (Hoogstraat) dans ces rues ; St. Jansstraat est à 133 m². Par le nombre d'adresses (24), elle est 7e sur 11, après De Ring (25) et devant Durmestraat (24).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Museumstraat | 70 m | Station |
| Hoogstraat | 90 m | Station |
| Burgemeester Louis Baertstraat | 120 m | Station |
| Stationsstraat | 120 m | Station |
| Baantje | 120 m | Station |
| Durmestraat | 160 m | Station |
| Bareelstraat | 180 m | Station |
| August Van De Veldestraat | 180 m | Station |
| Aartstraat | 190 m | Station |
| De Ring | 240 m | Station |
Tous les quartiers d'Hamme et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « St. Jansstraat » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (9220) avant de comparer des prix.
- St. Jansstraat à Opwijk, à 16,2 km : prix de quartier non publié
- St. Jansstraat à Wervik, à 84,2 km : prix de quartier non publié
Acheter St. Jansstraat à Hamme : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Station, 343 000 €, l'achat revient à 354 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 248 000 € | 4 960 € | 257 500 € |
| Médiane | 343 000 € | 6 860 € | 354 700 € |
| Haut | 369 000 € | 7 380 € | 381 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 860 € à 41 160 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de St. Jansstraat
La médiane du quartier Station est passée de 190 000 € en 2013 à 325 121 € en 2023 (+71 %), quand celle d'Hamme gagnait 42 % : le quartier a pris 29 points de plus que sa commune. St. Jansstraat pèse 24 adresses sur les 848 du quartier (2,8 %), où Statbel a compté 197 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur St. Jansstraat
Combien vaut une maison St. Jansstraat à Hamme ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour St. Jansstraat est son quartier, Station : 248 000 € à 369 000 € en 2025, médiane 343 000 €.
Les maisons de St. Jansstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 9 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (67 %), 2 jumelés (22 %) et 1 isolé (11 %). L'emprise au sol médiane est de 133 m².
Dans quel quartier se trouve St. Jansstraat à Hamme ?
St. Jansstraat fait partie du quartier Station, à Hamme. Elle en est la 13e rue sur 22 par le nombre d'adresses (2,8 % du quartier).
Vous vendez St. Jansstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode