Prix des maisons par quartier · 9220 Hamme
Prix des maisons dans le quartier De Loye à Hamme
Dans le quartier De Loye, à Hamme, la moitié des maisons se vendent entre 200 000 € et 282 000 € en 2025, pour un prix médian de 239 000 €. Statbel y a relevé 24 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 226 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix d'Hamme. C'est le 6e quartier le plus cher sur 8 à Hamme, 16 % en dessous de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 21 rues et 1 078 adresses, pour 2 368 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
200 000 €à282 000 €
Prix médian : 239 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 24 maisons se sont vendues dans le secteur statistique De Loye (code 42008A02-), la moitié entre 189 500 € et 267 500 €, pour une médiane de 226 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane d'Hamme est passée de 270 000 € en 2023 à 285 000 € en 2025 (+5,6 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier De Loye de 2013 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 10 années entre 2013 et 2023, soit 249 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2018 : trop peu de ventes cette année-là. De 2013 à 2023, la médiane est passée de 164 000 € à 226 000 € (+38 %), quand celle d'Hamme évoluait de +42 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 24 | 189 500 € | 226 000 € | 267 500 € |
| 2022 | 34 | 189 000 € | 241 000 € | 280 000 € |
| 2021 | 30 | 174 250 € | 215 500 € | 314 500 € |
| 2020 | 26 | 142 000 € | 220 000 € | 282 000 € |
| 2019 | 35 | 150 000 € | 199 000 € | 270 000 € |
| 2017 | 20 | 153 500 € | 198 750 € | 247 750 € |
| 2016 | 23 | 169 500 € | 197 000 € | 230 000 € |
| 2015 | 16 | 152 500 € | 192 500 € | 230 000 € |
| 2014 | 21 | 110 000 € | 155 000 € | 220 000 € |
| 2013 | 20 | 113 000 € | 164 000 € | 197 500 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Hamme : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier De Loye face à Hamme et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. De Loye est au 6e rang des 8 quartiers d'Hamme où Statbel publie un prix (de 195 000 € à 374 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier De Loye | 226 000 € | 24 | |
| Hamme | 270 000 € | 244 | -16 % |
| Province de Flandre orientale | 316 000 € | 14 099 | -28 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | -31 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | -22 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Oostkouter, à 0,6 km (270 000 €). Le moins cher le plus proche est Hamme-Centrum, à 1,0 km (195 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Oostkouter | 0,6 km | 270 000 € (2023, 17 ventes) | +19 % |
| Station | 0,8 km | 325 121 € (2023, 23 ventes) | +44 % |
| Vlierkouter | 0,9 km | 284 000 € (2022, 16 ventes) | +26 % |
| Hamme-Centrum | 1,0 km | 195 000 € (2022, 18 ventes) | -14 % |
| T Heet | 1,0 km | 374 000 € (2022, 21 ventes) | +65 % |
| Broekstraat | 1,0 km | 289 500 € (2022, 18 ventes) | +28 % |
| Geem | 1,3 km | 205 000 € (2023, 21 ventes) | -9 % |
| Nieuw Gelaag Tamise | 3,5 km | 302 000 € (2022, 16 ventes) | +34 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier De Loye (226 000 € en 2023). Tous les quartiers d'Hamme et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier De Loye
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 892 bâtiments à numéro unique, 51 % touchent leurs deux voisins, 34 % un seul et 14 % sont isolés. À Hamme, Statbel relève en 2025 une médiane de 280 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 405 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 2 368 habitants en 2025 sur 67 hectares, la densité est de 3 500 habitants au km².
- Adresses
- 1 078
- Rues
- 21
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 51 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 34 %
- Isolés (4 façades)
- 14 %
- Emprise au sol médiane
- 95 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 7,2 m
- Habitants (2025)
- 2 368
- Superficie
- 67 ha
- Densité (2025)
- 3 500 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 21 rues du quartier De Loye
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Loystraat | 165 | 5 % |
| Damstraat | 139 | 13 % |
| Hospitaalstraat | 98 | 8 % |
| Damputstraat | 83 | 8 % |
| Verbindingsstraat | 76 | 2 % |
| Kardinaal Jozef Cardijnlaan | 72 | 7 % |
| Sportpleinstraat | 70 | 11 % |
| Albrecht Rodenbachlaan | 68 | 0 % |
| Jules Vincartpark | 62 | 75 % |
| Pieter Jan Boellaan | 54 | 4 % |
| Pieter Vermeirelaan | 53 | 0 % |
| Kanunnik De Meyerlaan | 40 | 25 % |
| Amaat Jooslaan | 37 | 0 % |
| Leopold III-laan | 31 | 27 % |
| Kleine Gasmeterstraat | 29 | 7 % |
| Lindestraat | 20 | 0 % |
| Koningin Astridlaan | 17 | 25 % |
| Juliaan Anthoonlaan | 13 | 54 % |
| Molenaarsdreef | 11 | 64 % |
| Herdershof | 8 | 0 % |
| Jef De Boecklaan | 2 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 239 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 4 780 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 480 €
- Total, hors crédit
- 248 300 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 28 680 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 239 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 200 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 250 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 300 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
- 350 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (200 000 € / 239 000 € / 282 000 €). Médiane d'Hamme en 2025 : 285 000 €.
Questions
Quartier De Loye : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier De Loye à Hamme ?
En 2023, Statbel a relevé 24 ventes de maisons dans le quartier De Loye : un quart sous 189 500 €, la moitié sous 226 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 267 500 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane d'Hamme (+5,6 %), la fourchette va de 200 000 € à 282 000 €, pour une médiane de 239 000 €.
Le quartier De Loye est-il plus cher que le reste d'Hamme ?
Non. En 2023, la médiane du quartier est de 226 000 €, contre 270 000 € pour l'ensemble d'Hamme (-16 %). Parmi les 8 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 6e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier De Loye ?
La médiane est passée de 164 000 € en 2013 à 226 000 € en 2023, soit +38 %, pendant que celle d'Hamme évoluait de +42 %. Avec 25 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier De Loye ?
Le secteur statistique De Loye compte 21 rues et 1 078 adresses. Les plus grandes sont Loystraat (165 adresses), Damstraat (139 adresses), Hospitaalstraat (98 adresses), Damputstraat (83 adresses), Verbindingsstraat (76 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier De Loye sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 892 bâtiments à numéro unique, 51 % sont mitoyens des deux côtés, 34 % d'un seul côté et 14 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 95 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier De Loye ?
Pour la maison médiane du quartier (239 000 € en 2025), comptez 4 780 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 480 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 248 300 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode