Prix des maisons par quartier · 9220 Hamme
Prix des maisons dans le quartier Oostkouter à Hamme
Dans le quartier Oostkouter, à Hamme, la moitié des maisons se vendent entre 243 000 € et 296 000 € en 2025, pour un prix médian de 285 000 €. Statbel y a relevé 17 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 270 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix d'Hamme. C'est le 5e quartier le plus cher sur 8 à Hamme, au niveau de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 8 rues et 482 adresses, pour 968 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
243 000 €à296 000 €
Prix médian : 285 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 17 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Oostkouter (code 42008A314), la moitié entre 230 000 € et 280 000 €, pour une médiane de 270 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane d'Hamme est passée de 270 000 € en 2023 à 285 000 € en 2025 (+5,6 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Oostkouter de 2021 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 3 années entre 2021 et 2023, soit 50 ventes au total. De 2021 à 2023, la médiane est passée de 200 000 € à 270 000 € (+35 %), quand celle d'Hamme évoluait de +8 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 17 | 230 000 € | 270 000 € | 280 000 € |
| 2022 | 17 | 192 500 € | 199 500 € | 258 250 € |
| 2021 | 16 | 158 000 € | 200 000 € | 265 500 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Hamme : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Oostkouter face à Hamme et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Oostkouter est au 5e rang des 8 quartiers d'Hamme où Statbel publie un prix (de 195 000 € à 374 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Oostkouter | 270 000 € | 17 | |
| Hamme | 270 000 € | 244 | 0 % |
| Province de Flandre orientale | 316 000 € | 14 099 | -15 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | -18 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | -7 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Broekstraat, à 0,4 km (289 500 €). Le moins cher le plus proche est De Loye, à 0,6 km (226 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Broekstraat | 0,4 km | 289 500 € (2022, 18 ventes) | +7 % |
| De Loye | 0,6 km | 226 000 € (2023, 24 ventes) | -16 % |
| Hamme-Centrum | 1,2 km | 195 000 € (2022, 18 ventes) | -28 % |
| T Heet | 1,4 km | 374 000 € (2022, 21 ventes) | +39 % |
| Station | 1,4 km | 325 121 € (2023, 23 ventes) | +20 % |
| Vlierkouter | 1,5 km | 284 000 € (2022, 16 ventes) | +5 % |
| Geem | 1,9 km | 205 000 € (2023, 21 ventes) | -24 % |
| Tielrode-Kern Tamise | 3,2 km | 280 000 € (2021, 21 ventes) | +4 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Oostkouter (270 000 € en 2023). Tous les quartiers d'Hamme et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Oostkouter
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 367 bâtiments à numéro unique, 53 % touchent leurs deux voisins, 40 % un seul et 8 % sont isolés. À Hamme, Statbel relève en 2025 une médiane de 280 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 405 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 968 habitants en 2025 sur 29 hectares, la densité est de 3 400 habitants au km².
- Adresses
- 482
- Rues
- 8
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 53 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 40 %
- Isolés (4 façades)
- 8 %
- Emprise au sol médiane
- 80 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 6,6 m
- Habitants (2025)
- 968
- Superficie
- 29 ha
- Densité (2025)
- 3 400 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 8 rues du quartier Oostkouter
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Landbouwstraat | 120 | 4 % |
| Oostkouterstraat | 54 | 0 % |
| Populierenstraat | 45 | 0 % |
| Zilverberkstraat | 28 | 0 % |
| Prieel | 24 | 5 % |
| Acaciastraat | 22 | 0 % |
| Wilgenstraat | 12 | 50 % |
| Dennenstraat | 8 | 0 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 285 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 5 700 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 670 €
- Total, hors crédit
- 295 400 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 34 200 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 285 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 200 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 300 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
- 350 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (243 000 € / 285 000 € / 296 000 €). Médiane d'Hamme en 2025 : 285 000 €.
Questions
Quartier Oostkouter : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Oostkouter à Hamme ?
En 2023, Statbel a relevé 17 ventes de maisons dans le quartier Oostkouter : un quart sous 230 000 €, la moitié sous 270 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 280 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane d'Hamme (+5,6 %), la fourchette va de 243 000 € à 296 000 €, pour une médiane de 285 000 €.
Le quartier Oostkouter est-il plus cher que le reste d'Hamme ?
Il est au même niveau. En 2023, la médiane du quartier est de 270 000 €, contre 270 000 € pour l'ensemble d'Hamme (0 %). Parmi les 8 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 5e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Oostkouter ?
La médiane est passée de 200 000 € en 2021 à 270 000 € en 2023, soit +35 %, pendant que celle d'Hamme évoluait de +8 %. Avec 17 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Oostkouter ?
Le secteur statistique Oostkouter compte 8 rues et 482 adresses. Les plus grandes sont Landbouwstraat (120 adresses), Oostkouterstraat (54 adresses), Populierenstraat (45 adresses), Zilverberkstraat (28 adresses), Prieel (24 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Oostkouter sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 367 bâtiments à numéro unique, 53 % sont mitoyens des deux côtés, 40 % d'un seul côté et 8 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 80 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Oostkouter ?
Pour la maison médiane du quartier (285 000 € en 2025), comptez 5 700 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 670 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 295 400 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2021 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode