Prix des maisons par rue · 9220 Hamme
Prix des maisons Kaaistraat à Hamme
Kaaistraat est une voie résidentielle de 180 m, à 1,5 km au nord du centre d'Hamme (9220). Elle compte 46 adresses, numérotées de 1 à 40. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Station, est de 343 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 13 des 17 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 123 m² (93 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
248 000 €à369 000 €
Prix médian : 343 000 €
Quartier retenu : Station, 23 ventes en 2023 (médiane 325 121 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,6 %).
Kaaistraat en chiffres
Un prix par tronçon
Kaaistraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 195 000 € à 325 121 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 21, côté impair | 26 | 325 121 € (2023, 23 ventes) |
| N° 20 à 40, côté pair | 20 | 195 000 € (2022, 18 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 21 (Station), regroupe 26 des 46 adresses, soit 57 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 21, 325 121 €) et le moins cher (n° 20 à 40, 195 000 €), l'écart de médiane est de 130 121 € (+67 %), et de 133 300 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 46 (20 pairs, 26 impairs)
- Numéros
- pairs 20 à 40, impairs 1 à 21
- Longueur
- 180 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 19 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 76 % (13)
- 3 façades (jumelé)
- 24 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 123 m² au sol
- Part du quartier
- 3,1 % (7e rue sur 22)
- Taille
- 89e rue sur 247 à Hamme
- Du centre d'Hamme
- 1,5 km au nord
Bâti
Kaaistraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 62 % (7 % de 4 façades). 91 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
28 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Kaaistraat : type de bâti et prix de référence
Kaaistraat compte 17 bâtiments accolés sur 17 (100 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 280 000 € en médiane en 2025 (279 ventes) à Hamme.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Station (248 000 € à 369 000 €), dont la médiane la dépasse de 23 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 123 m² d'emprise médiane contre 93 m² (+32 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kaaistraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Station et sa fourchette. La limite passe à 100 m : Schoolstraat relève du quartier Hamme-Centrum, où la médiane 2022 est de 195 000 €, soit 40 % de moins que Station (325 121 € en 2023). Avec 0 % de 4 façades, Kaaistraat est la moins aérée des 9 rues comparées, à égalité avec 3 autres ; la plus aérée, Meulenbroekstraat, en compte 47 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 66 m² (Burgemeester Louis Baertstraat) à 205 m² (Meulenbroekstraat) dans ces rues ; Kaaistraat est à 123 m². Par le nombre d'adresses (46), elle est 4e sur 11, après Kerkstraat (71) et devant Meulenbroekstraat (33).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Schoolstraat | 100 m | Hamme-Centrum · 195 000 € -40 % |
| Hoogstraat | 170 m | Station |
| Burgemeester Louis Baertstraat | 180 m | Station |
| Aartstraat | 200 m | Station |
| Museumstraat | 210 m | Station |
| Meulenbroekstraat | 210 m | Hamme-Centrum · 195 000 € -40 % |
| Kerkstraat | 220 m | Hamme-Centrum · 195 000 € -40 % |
| Jagerstraat | 240 m | Hamme-Centrum · 195 000 € -40 % |
| Kaaiplein | 250 m | Bunt · n.d. |
| St. Jansstraat | 250 m | Station |
Tous les quartiers d'Hamme et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kaaistraat » existe dans 22 autres communes belges : vérifiez le code postal (9220) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Kaaistraat à Tamise, à 3,1 km : médiane du quartier 280 000 € (-14 % par rapport à celle-ci)
- Kaaistraat à Stekene, à 13,1 km : prix de quartier non publié
- Kaaistraat à Affligem, à 23,2 km : médiane du quartier 350 000 € (+8 % par rapport à celle-ci)
- Kaaistraat à Denderleeuw, à 25,4 km : prix de quartier non publié
- Kaaistraat à Roosdaal, à 28,3 km : prix de quartier non publié
- Kaaistraat à Evergem, à 31,8 km : médiane du quartier 370 000 € (+14 % par rapport à celle-ci)
- Kaaistraat à Brecht, à 37,7 km : prix de quartier non publié
- Kaaistraat à Zwalm, à 38,2 km : prix de quartier non publié
- et 14 autres communes plus éloignées
Acheter Kaaistraat à Hamme : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Station, 343 000 €, l'achat revient à 354 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 248 000 € | 4 960 € | 257 500 € |
| Médiane | 343 000 € | 6 860 € | 354 700 € |
| Haut | 369 000 € | 7 380 € | 381 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 860 € à 41 160 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kaaistraat
La médiane du quartier Station est passée de 190 000 € en 2013 à 325 121 € en 2023 (+71 %), quand celle d'Hamme gagnait 42 % : le quartier a pris 29 points de plus que sa commune. Kaaistraat pèse 26 adresses sur les 848 du quartier (3,1 %), où Statbel a compté 197 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kaaistraat
Le prix est-il le même tout au long de Kaaistraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 21 impairs : médiane 325 121 € en 2023 ; n° 20 à 40 pairs : médiane 195 000 € en 2022.
Combien vaut une maison Kaaistraat à Hamme ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kaaistraat est son quartier, Station : 248 000 € à 369 000 € en 2025, médiane 343 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Kaaistraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 17 bâtiments à numéro unique, on compte 13 mitoyens des deux côtés (76 %) et 4 jumelés (24 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 123 m².
Kaaistraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kaaistraat comme une voie résidentielle de 180 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Kaaistraat à Hamme ?
Kaaistraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Hamme : Station (n° 1 à 21, 26 adresses), Hamme-Centrum (n° 20 à 40, 20 adresses).
Vous vendez Kaaistraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode