Prix des maisons par rue · 9220 Hamme
Prix des maisons Spoorwegstraat à Hamme
Spoorwegstraat est une voie résidentielle de 400 m, à 1,0 km au nord du centre d'Hamme (9220). Elle compte 88 adresses, numérotées de 1 à 98. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Station, est de 343 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 61 des 72 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 89 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
248 000 €à369 000 €
Prix médian : 343 000 €
Quartier retenu : Station, 23 ventes en 2023 (médiane 325 121 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,6 %).
Spoorwegstraat en chiffres
- Adresses
- 88 (47 pairs, 41 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 98, impairs 1 à 75
- Longueur
- 400 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 78 (dont 6 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 85 % (61)
- 3 façades (jumelé)
- 14 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 1 % (1)
- Emprise médiane
- 89 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,6 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 10 % (1re rue sur 22)
- Taille
- 33e rue sur 247 à Hamme
- Du centre d'Hamme
- 1,0 km au nord
Bâti
Spoorwegstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 62 % (7 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 130 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,6 m entre deux numéros voisins, 7,8 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 350 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 8 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Spoorwegstraat : type de bâti et prix de référence
Spoorwegstraat compte 71 bâtiments accolés sur 72 (99 %), dont 10 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 280 000 € en médiane en 2025 (279 ventes) à Hamme. La médiane des 4 façades d'Hamme (405 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Station (248 000 € à 369 000 €), dont la médiane la dépasse de 23 %.
Au sol, 89 m² d'emprise médiane pour 93 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Spoorwegstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Station et sa fourchette. La limite passe à 200 m : Slangstraat relève du quartier Kapellestraat, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 1 % de 4 façades, Spoorwegstraat est 9e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Osschaerthoek (33 %), la moins aérée August Van De Veldestraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 67 m² (Hendrik C. Van der Lelystraat) à 126 m² (Koning Albertplein) dans ces rues ; Spoorwegstraat est à 89 m². Par le nombre d'adresses (88), elle est 2e sur 11, après Slangstraat (103) et devant Guillaumestraat (54).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Guillaumestraat | 60 m | Station |
| Gasmeterstraat | 110 m | Station |
| Hendrik C. Van der Lelystraat | 110 m | Station |
| Clement Rottiersstraat | 110 m | Station |
| Osschaerthoek | 120 m | Station |
| Posthoornstraat | 200 m | Station |
| Slangstraat | 200 m | Kapellestraat · n.d. |
| Koning Albertplein | 210 m | Station |
| August Van De Veldestraat | 220 m | Station |
| Posthoornplein | 250 m | Station |
Tous les quartiers d'Hamme et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Spoorwegstraat » existe dans 96 autres communes belges : vérifiez le code postal (9220) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Spoorwegstraat à Waasmunster, à 3,4 km : médiane du quartier 675 000 € (+108 % par rapport à celle-ci)
- Spoorwegstraat à Zele, à 6,9 km : prix de quartier non publié
- Spoorwegstraat à Termonde, à 7,8 km : médiane du quartier 250 000 € (-23 % par rapport à celle-ci)
- Spoorwegstraat à Buggenhout, à 10,1 km : prix de quartier non publié
- Spoorwegstraat à Alost, à 13,3 km : médiane du quartier 289 000 € (-11 % par rapport à celle-ci)
- Spoorwegstraat à Wichelen, à 17,7 km : prix de quartier non publié
- Spoorwegstraat à Kapelle-op-den-Bos, à 18,3 km : prix de quartier non publié
- Spoorwegstraat à Lochristi, à 21,8 km : prix de quartier non publié
- et 88 autres communes plus éloignées
Acheter Spoorwegstraat à Hamme : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Station, 343 000 €, l'achat revient à 354 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 248 000 € | 4 960 € | 257 500 € |
| Médiane | 343 000 € | 6 860 € | 354 700 € |
| Haut | 369 000 € | 7 380 € | 381 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 860 € à 41 160 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Spoorwegstraat
La médiane du quartier Station est passée de 190 000 € en 2013 à 325 121 € en 2023 (+71 %), quand celle d'Hamme gagnait 42 % : le quartier a pris 29 points de plus que sa commune. Spoorwegstraat pèse 88 adresses sur les 848 du quartier (10 %), où Statbel a compté 197 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Spoorwegstraat
Combien vaut une maison Spoorwegstraat à Hamme ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Spoorwegstraat est son quartier, Station : 248 000 € à 369 000 € en 2025, médiane 343 000 €.
Les maisons de Spoorwegstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 72 bâtiments à numéro unique, on compte 61 mitoyens des deux côtés (85 %), 10 jumelés (14 %) et 1 isolé (1 %). L'emprise au sol médiane est de 89 m².
Spoorwegstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Spoorwegstraat comme une voie résidentielle de 400 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Spoorwegstraat à Hamme ?
Spoorwegstraat fait partie du quartier Station, à Hamme. Elle en est la 1re rue sur 22 par le nombre d'adresses (10 % du quartier).
Vous vendez Spoorwegstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode