Prix des maisons par quartier · 9140 Tamise
Prix des maisons dans le quartier Nieuw Gelaag à Tamise
Dans le quartier Nieuw Gelaag, à Tamise, la moitié des maisons se vendent entre 255 000 € et 420 000 € en 2025, pour un prix médian de 351 000 €. Statbel y a relevé 16 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 302 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Tamise. C'est le 2e quartier le plus cher sur 11 à Tamise, 10 % au-dessus de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 5 rues et 297 adresses, pour 616 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
255 000 €à420 000 €
Prix médian : 351 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 16 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Nieuw Gelaag (code 46025C012), la moitié entre 219 500 € et 361 000 €, pour une médiane de 302 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Tamise est passée de 275 000 € en 2022 à 320 000 € en 2025 (+16,4 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Nieuw Gelaag en 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 1 année, soit 16 ventes au total.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 16 | 219 500 € | 302 000 € | 361 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Tamise : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Nieuw Gelaag face à Tamise et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Nieuw Gelaag est au 2e rang des 11 quartiers de Tamise où Statbel publie un prix (de 195 000 € à 357 500 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Nieuw Gelaag | 302 000 € | 16 | |
| Tamise | 275 000 € | 362 | +10 % |
| Province de Flandre orientale | 305 000 € | 17 756 | -1 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | -4 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | +6 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Heimolen (Sint-Niklaas), à 3,0 km (313 750 €). Le moins cher le plus proche est Tielrode-Kern, à 1,1 km (280 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Tielrode-Kern | 1,1 km | 280 000 € (2021, 21 ventes) | -7 % |
| Tielrode - Verspreide Bewoning | 1,5 km | 276 500 € (2023, 21 ventes) | -8 % |
| Heilig Hart | 2,6 km | 244 000 € (2023, 21 ventes) | -19 % |
| Hamme-Centrum Hamme | 2,6 km | 195 000 € (2022, 18 ventes) | -35 % |
| Industriepark Sint-Niklaas | 2,8 km | 289 525 € (2021, 18 ventes) | -4 % |
| Heimolen Sint-Niklaas | 3,0 km | 313 750 € (2022, 16 ventes) | +4 % |
| Sompershoek | 3,2 km | 357 500 € (2022, 24 ventes) | +18 % |
| Station Hamme | 3,2 km | 325 121 € (2023, 23 ventes) | +8 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Nieuw Gelaag (302 000 € en 2022). Tous les quartiers de Tamise et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Nieuw Gelaag
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 252 bâtiments à numéro unique, 37 % touchent leurs deux voisins, 40 % un seul et 23 % sont isolés. À Tamise, Statbel relève en 2025 une médiane de 295 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 442 500 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 616 habitants en 2025 sur 43 hectares, la densité est de 1 400 habitants au km².
- Adresses
- 297
- Rues
- 5
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 37 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 40 %
- Isolés (4 façades)
- 23 %
- Emprise au sol médiane
- 104 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 19,8 m
- Habitants (2025)
- 616
- Superficie
- 43 ha
- Densité (2025)
- 1 400 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 5 rues du quartier Nieuw Gelaag
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Hogenakkerstraat | 124 | 64 % |
| Appelsvoorde | 88 | 6 % |
| Guido Gezellelaan | 39 | 0 % |
| Durmestraat | 29 | 67 % |
| Burg. Siegfried Buytaertdreef | 7 | 100 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 351 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 7 020 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 910 €
- Total, hors crédit
- 362 900 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 42 120 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 351 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 250 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 300 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 350 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 400 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (255 000 € / 351 000 € / 420 000 €). Médiane de Tamise en 2025 : 320 000 €.
Questions
Quartier Nieuw Gelaag : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Nieuw Gelaag à Tamise ?
En 2022, Statbel a relevé 16 ventes de maisons dans le quartier Nieuw Gelaag : un quart sous 219 500 €, la moitié sous 302 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 361 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Tamise (+16,4 %), la fourchette va de 255 000 € à 420 000 €, pour une médiane de 351 000 €.
Le quartier Nieuw Gelaag est-il plus cher que le reste de Tamise ?
Oui. En 2022, la médiane du quartier est de 302 000 €, contre 275 000 € pour l'ensemble de Tamise (+10 %). Parmi les 11 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 2e rang, du plus cher au moins cher.
Quelles rues font partie du quartier Nieuw Gelaag ?
Le secteur statistique Nieuw Gelaag compte 5 rues et 297 adresses. Ce sont Hogenakkerstraat (124 adresses), Appelsvoorde (88 adresses), Guido Gezellelaan (39 adresses), Durmestraat (29 adresses), Burg. Siegfried Buytaertdreef (7 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Nieuw Gelaag sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 252 bâtiments à numéro unique, 37 % sont mitoyens des deux côtés, 40 % d'un seul côté et 23 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 104 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Nieuw Gelaag ?
Pour la maison médiane du quartier (351 000 € en 2025), comptez 7 020 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 910 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 362 900 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2022 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode