Prix des maisons par rue · 1501 Hal
Prix des maisons Oct de Kerchove d'Exaerdestraat à Hal
Oct de Kerchove d'Exaerdestraat se situe à 2,0 km au nord-est du centre d'Hal (1501). Elle compte 248 adresses, numérotées de 1 à 300. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Don Bosco (Oct de Kerchove d'Exaerdestraat), est de 357 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 112 bâtiments mitoyens des deux côtés et 77 d'un seul côté, pour 15 isolés, avec une emprise au sol médiane de 85 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
262 000 €à378 000 €
Prix médian : 357 000 €
Quartier retenu : Don Bosco (Oct de Kerchove d'Exaerdestraat), 18 ventes en 2023 (médiane 353 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+0,9 %).
Oct de Kerchove d'Exaerdestraat en chiffres
Un prix par tronçon
Oct de Kerchove d'Exaerdestraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 114 à 300 | 132 | 353 500 € (2023, 18 ventes) |
| N° 1 à 115 | 116 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 114 à 300 (Don Bosco (Oct de Kerchove d'Exaerdestraat)), regroupe 132 des 248 adresses, soit 53 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Hal, 333 000 € en 2025.
- Adresses
- 248 (143 pairs, 105 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 300, impairs 1 à 243
- Étendue des adresses
- 1,2 km
- Bâtiments
- 219 (dont 15 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 55 % (112)
- 3 façades (jumelé)
- 38 % (77)
- 4 façades (isolé)
- 7 % (15)
- Emprise médiane
- 85 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,5 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 16 % (1re rue sur 24)
- Taille
- 8e rue sur 426 à Hal
- Du centre d'Hal
- 2,0 km au nord-est
Bâti
Oct de Kerchove d'Exaerdestraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 37 % (20 % de 4 façades). 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,5 m entre deux numéros voisins, 7,4 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 1,2 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 10 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons d'Oct de Kerchove d'Exaerdestraat : type de bâti et prix de référence
Oct de Kerchove d'Exaerdestraat compte 189 bâtiments accolés sur 204 (93 %), dont 77 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 325 000 € en médiane en 2025 (339 ventes) à Hal. La médiane des 4 façades d'Hal (530 000 €) ne sert de repère que pour les 15 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Don Bosco (Oct de Kerchove d'Exaerdestraat) (262 000 € à 378 000 €), dont la médiane la dépasse de 10 %.
Au sol, 85 m² d'emprise médiane pour 88 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Oct de Kerchove d'Exaerdestraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Don Bosco (Oct de Kerchove d'Exaerdestraat) et sa fourchette. La limite passe à 120 m : Jaak Liekensstraat relève du quartier Buizingen-Dorp, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 7 % de 4 façades, Oct de Kerchove d'Exaerdestraat est la moins aérée des 7 rues comparées ; la plus aérée, Narcissenlaan, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 83 m² (Eizingendorp) à 148 m² (Steenborre) dans ces rues ; Oct de Kerchove d'Exaerdestraat est à 85 m². Par le nombre d'adresses (248), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Groenstraat (94).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Eizingendorp | 100 m | Don Bosco (Oct de Kerchove d'Exaerdestraat) |
| Jaak Liekensstraat | 120 m | Buizingen-Dorp · n.d. |
| Biezeput | 120 m | Buizingen-Dorp · n.d. |
| Rozenlaan | 170 m | Don Bosco (Oct de Kerchove d'Exaerdestraat) |
| Begonialaan | 200 m | Don Bosco (Oct de Kerchove d'Exaerdestraat) |
| Sum | 240 m | Buizingen-Dorp · n.d. |
| Narcissenlaan | 250 m | Don Bosco (Oct de Kerchove d'Exaerdestraat) |
| Steenborre | 280 m | Don Bosco (Oct de Kerchove d'Exaerdestraat) |
| Groenstraat | 360 m | Don Bosco (Oct de Kerchove d'Exaerdestraat) |
| Delleputstraat | 370 m | Buizingen-Dorp · n.d. |
Acheter Oct de Kerchove d'Exaerdestraat à Hal : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Don Bosco (Oct de Kerchove d'Exaerdestraat), 357 000 €, l'achat revient à 369 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 262 000 € | 5 240 € | 271 800 € |
| Médiane | 357 000 € | 7 140 € | 369 100 € |
| Haut | 378 000 € | 7 560 € | 390 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 140 € à 42 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Oct de Kerchove d'Exaerdestraat
La médiane du quartier Don Bosco (Oct de Kerchove d'Exaerdestraat) est passée de 227 500 € en 2013 à 353 500 € en 2023 (+55 %), quand celle d'Hal gagnait 47 % : le quartier a pris 9 points de plus que sa commune. Oct de Kerchove d'Exaerdestraat pèse 132 adresses sur les 844 du quartier (16 %), où Statbel a compté 210 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Oct de Kerchove d'Exaerdestraat
Le prix est-il le même tout au long d'Oct de Kerchove d'Exaerdestraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 114 à 300 : médiane 353 500 € en 2023 ; n° 1 à 115 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Oct de Kerchove d'Exaerdestraat à Hal ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Oct de Kerchove d'Exaerdestraat est son quartier, Don Bosco (Oct de Kerchove d'Exaerdestraat) : 262 000 € à 378 000 € en 2025, médiane 357 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Oct de Kerchove d'Exaerdestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 204 bâtiments à numéro unique, on compte 112 mitoyens des deux côtés (55 %), 77 jumelés (38 %) et 15 isolés (7 %). L'emprise au sol médiane est de 85 m².
Dans quel quartier se trouve Oct de Kerchove d'Exaerdestraat à Hal ?
Oct de Kerchove d'Exaerdestraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Hal : Don Bosco (Oct de Kerchove d'Exaerdestraat) (n° 114 à 300, 132 adresses), Buizingen-Dorp (n° 1 à 115, 116 adresses).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode