Prix des maisons par rue · 1501 Hal
Prix des maisons Louis Descampslaan à Hal
Louis Descampslaan est une voie résidentielle de 320 m, à 2,6 km au nord-est du centre d'Hal (1501). Elle compte 39 adresses, numérotées de 1 à 48. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Don Bosco (Oct de Kerchove d'Exaerdestraat), est de 357 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 25 des 39 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 77 m² (88 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
262 000 €à378 000 €
Prix médian : 357 000 €
Quartier retenu : Don Bosco (Oct de Kerchove d'Exaerdestraat), 18 ventes en 2023 (médiane 353 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+0,9 %).
Louis Descampslaan en chiffres
- Adresses
- 39 (26 pairs, 13 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 48, impairs 1 à 25
- Longueur
- 320 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 39
- 2 façades (mitoyen)
- 36 % (14)
- 3 façades (jumelé)
- 64 % (25)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 77 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,6 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 4,6 % (9e rue sur 24)
- Taille
- 99e rue sur 426 à Hal
- Du centre d'Hal
- 2,6 km au nord-est
Bâti
Le quartier Don Bosco (Oct de Kerchove d'Exaerdestraat) compte 37 % de 2 façades et 20 % de 4 façades.
Voirie
Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,6 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 250 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Louis Descampslaan : type de bâti et prix de référence
Louis Descampslaan compte 39 bâtiments accolés sur 39 (100 %), dont 25 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 325 000 € en médiane en 2025 (339 ventes) à Hal.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Don Bosco (Oct de Kerchove d'Exaerdestraat) (262 000 € à 378 000 €), dont la médiane la dépasse de 10 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 77 m² d'emprise médiane contre 88 m² (-13 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Louis Descampslaan
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Don Bosco (Oct de Kerchove d'Exaerdestraat) et sa fourchette. La limite passe à 210 m : Grensweg (Beersel) relève du quartier Huizingen - Centrum, où la médiane 2023 est de 370 000 €, soit 5 % de plus que Don Bosco (Oct de Kerchove d'Exaerdestraat) (353 500 € en 2023). Avec 0 % de 4 façades, Louis Descampslaan est la moins aérée des 6 rues comparées, à égalité avec Wijkplein ; la plus aérée, Grensweg (Beersel), en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 63 m² (Korenbloemweg) à 138 m² (Grensweg (Beersel)) dans ces rues ; Louis Descampslaan est à 77 m². Par le nombre d'adresses (39), elle est 3e sur 11, après Watertorenstraat (52) et devant Hervé Nihoullaan (34).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Wijkplein | 80 m | Don Bosco (Oct de Kerchove d'Exaerdestraat) |
| Watertorenstraat | 110 m | Don Bosco (Oct de Kerchove d'Exaerdestraat) |
| Korenbloemweg | 140 m | Don Bosco (Oct de Kerchove d'Exaerdestraat) |
| Grensweg (Beersel) | 210 m | Huizingen - Centrum · 370 000 € +5 % |
| Emiel Derooverlaan | 210 m | Don Bosco (Oct de Kerchove d'Exaerdestraat) |
| Zijdeweverserf | 210 m | Don Bosco (Oct de Kerchove d'Exaerdestraat) |
| Grensweg | 240 m | Geynst-Bos - Hof ten Blote · n.d. |
| Hervé Nihoullaan | 250 m | Tuinwijken · n.d. |
| Louizalaan | 270 m | Geynst-Bos - Hof ten Blote · n.d. |
| Paul Turcksinstraat | 270 m | Geynst-Bos - Hof ten Blote · n.d. |
Acheter Louis Descampslaan à Hal : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Don Bosco (Oct de Kerchove d'Exaerdestraat), 357 000 €, l'achat revient à 369 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 262 000 € | 5 240 € | 271 800 € |
| Médiane | 357 000 € | 7 140 € | 369 100 € |
| Haut | 378 000 € | 7 560 € | 390 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 140 € à 42 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Louis Descampslaan
La médiane du quartier Don Bosco (Oct de Kerchove d'Exaerdestraat) est passée de 227 500 € en 2013 à 353 500 € en 2023 (+55 %), quand celle d'Hal gagnait 47 % : le quartier a pris 9 points de plus que sa commune. Louis Descampslaan pèse 39 adresses sur les 844 du quartier (4,6 %), où Statbel a compté 210 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Louis Descampslaan
Combien vaut une maison Louis Descampslaan à Hal ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Louis Descampslaan est son quartier, Don Bosco (Oct de Kerchove d'Exaerdestraat) : 262 000 € à 378 000 € en 2025, médiane 357 000 €.
Les maisons de Louis Descampslaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 39 bâtiments à numéro unique, on compte 14 mitoyens des deux côtés (36 %) et 25 jumelés (64 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 77 m².
Louis Descampslaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Louis Descampslaan comme une voie résidentielle de 320 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Louis Descampslaan à Hal ?
Louis Descampslaan fait partie du quartier Don Bosco (Oct de Kerchove d'Exaerdestraat), à Hal. Elle en est la 9e rue sur 24 par le nombre d'adresses (4,6 % du quartier).
Vous vendez Louis Descampslaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode