Prix des maisons par rue · 1501 Hal
Prix des maisons Henri Devedeleerstraat à Hal
Henri Devedeleerstraat est une voie résidentielle de 330 m, à 2,2 km au nord-est du centre d'Hal (1501). Elle compte 34 adresses, numérotées de 1 à 30. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Don Bosco (Oct de Kerchove d'Exaerdestraat), est de 357 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 22 des 33 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 130 m² (88 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
262 000 €à378 000 €
Prix médian : 357 000 €
Quartier retenu : Don Bosco (Oct de Kerchove d'Exaerdestraat), 18 ventes en 2023 (médiane 353 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+0,9 %).
Henri Devedeleerstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Henri Devedeleerstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 30, côté pair | 22 | 353 500 € (2023, 18 ventes) |
| N° 1 à 23, côté impair | 12 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 30 (Don Bosco (Oct de Kerchove d'Exaerdestraat)), regroupe 22 des 34 adresses, soit 65 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Hal, 333 000 € en 2025.
- Adresses
- 34 (22 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 30, impairs 1 à 23
- Longueur
- 330 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 33
- 2 façades (mitoyen)
- 3 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 30 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 67 % (22)
- Emprise médiane
- 130 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 15,7 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 2,6 % (10e rue sur 24)
- Taille
- 112e rue sur 426 à Hal
- Du centre d'Hal
- 2,2 km au nord-est
Bâti
Henri Devedeleerstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 20 % de 4 façades (37 % de 2 façades). 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 15,7 m entre deux numéros voisins, 7,4 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 380 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 8 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 170 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons d'Henri Devedeleerstraat : type de bâti et prix de référence
Henri Devedeleerstraat compte 22 bâtiments isolés sur 33 (67 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 530 000 € en médiane en 2025 (64 ventes) à Hal. La médiane des 2 ou 3 façades d'Hal (325 000 €) ne sert de repère que pour les 11 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Don Bosco (Oct de Kerchove d'Exaerdestraat) (262 000 € à 378 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 33 %.
Le quartier compte toutefois 80 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'Henri Devedeleerstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 130 m² d'emprise médiane contre 88 m² (+48 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Henri Devedeleerstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Don Bosco (Oct de Kerchove d'Exaerdestraat) et sa fourchette. La limite passe à 170 m : Uilenspiegellaan relève du quartier Geynst-Bos - Hof ten Blote, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 67 % de 4 façades, Henri Devedeleerstraat est la plus aérée des 5 rues comparées, devant Louis Godeaustraat (50 %) ; Watertorenstraat ferme la marche avec 2 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 63 m² (Korenbloemweg) à 111 m² (Louis Godeaustraat) dans ces rues ; avec 130 m², Henri Devedeleerstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (34), elle est 6e sur 11, après Louis Godeaustraat (47) et devant Gulden Erf (20).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Uilenspiegellaan | 170 m | Geynst-Bos - Hof ten Blote · n.d. |
| Geynstbos | 170 m | Geynst-Bos - Hof ten Blote · n.d. |
| Zijdeweverserf | 210 m | Don Bosco (Oct de Kerchove d'Exaerdestraat) |
| Gulden Erf | 230 m | Geynst-Bos - Hof ten Blote · n.d. |
| Paul Turcksinstraat | 230 m | Geynst-Bos - Hof ten Blote · n.d. |
| Louis Godeaustraat | 290 m | Don Bosco (Oct de Kerchove d'Exaerdestraat) |
| Watertorenstraat | 290 m | Don Bosco (Oct de Kerchove d'Exaerdestraat) |
| Emiel Derooverlaan | 320 m | Don Bosco (Oct de Kerchove d'Exaerdestraat) |
| Korenbloemweg | 320 m | Don Bosco (Oct de Kerchove d'Exaerdestraat) |
| Sanatorialaan | 330 m | Geynst-Bos - Hof ten Blote · n.d. |
Acheter Henri Devedeleerstraat à Hal : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Don Bosco (Oct de Kerchove d'Exaerdestraat), 357 000 €, l'achat revient à 369 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 262 000 € | 5 240 € | 271 800 € |
| Médiane | 357 000 € | 7 140 € | 369 100 € |
| Haut | 378 000 € | 7 560 € | 390 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 140 € à 42 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Henri Devedeleerstraat
La médiane du quartier Don Bosco (Oct de Kerchove d'Exaerdestraat) est passée de 227 500 € en 2013 à 353 500 € en 2023 (+55 %), quand celle d'Hal gagnait 47 % : le quartier a pris 9 points de plus que sa commune. Henri Devedeleerstraat pèse 22 adresses sur les 844 du quartier (2,6 %), où Statbel a compté 210 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Henri Devedeleerstraat
Le prix est-il le même tout au long d'Henri Devedeleerstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 30 pairs : médiane 353 500 € en 2023 ; n° 1 à 23 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Henri Devedeleerstraat à Hal ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Henri Devedeleerstraat est son quartier, Don Bosco (Oct de Kerchove d'Exaerdestraat) : 262 000 € à 378 000 € en 2025, médiane 357 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Henri Devedeleerstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 33 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (3 %), 10 jumelés (30 %) et 22 isolés (67 %). L'emprise au sol médiane est de 130 m².
Henri Devedeleerstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Henri Devedeleerstraat comme une voie résidentielle de 330 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Henri Devedeleerstraat à Hal ?
Henri Devedeleerstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Hal : Don Bosco (Oct de Kerchove d'Exaerdestraat) (n° 2 à 30, 22 adresses), Geynst-Bos - Hof ten Blote (n° 1 à 23, 12 adresses).
Vous vendez Henri Devedeleerstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode