Prix des maisons par rue · 1501 Hal
Prix des maisons Emiel Derooverlaan à Hal
Emiel Derooverlaan est une voie résidentielle de 500 m, à 2,5 km au nord-est du centre d'Hal (1501). Elle compte 81 adresses, numérotées de 1 à 85. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Don Bosco (Oct de Kerchove d'Exaerdestraat), est de 357 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 35 bâtiments mitoyens des deux côtés et 31 d'un seul côté, pour 10 isolés, avec une emprise au sol médiane de 88 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
262 000 €à378 000 €
Prix médian : 357 000 €
Quartier retenu : Don Bosco (Oct de Kerchove d'Exaerdestraat), 18 ventes en 2023 (médiane 353 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+0,9 %).
Emiel Derooverlaan en chiffres
Un prix par tronçon
Emiel Derooverlaan traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 85 | 44 | 353 500 € (2023, 18 ventes) |
| N° 1 à 67, côté impair | 37 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 85 (Don Bosco (Oct de Kerchove d'Exaerdestraat)), regroupe 44 des 81 adresses, soit 54 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Hal, 333 000 € en 2025.
- Adresses
- 81 (35 pairs, 46 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 46, impairs 1 à 85
- Longueur
- 500 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 76
- 2 façades (mitoyen)
- 46 % (35)
- 3 façades (jumelé)
- 41 % (31)
- 4 façades (isolé)
- 13 % (10)
- Emprise médiane
- 88 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,8 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 5,2 % (4e rue sur 24)
- Taille
- 37e rue sur 426 à Hal
- Du centre d'Hal
- 2,5 km au nord-est
Bâti
Emiel Derooverlaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 37 % (20 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,8 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 480 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 18 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 70 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons d'Emiel Derooverlaan : type de bâti et prix de référence
Emiel Derooverlaan compte 66 bâtiments accolés sur 76 (87 %), dont 31 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 325 000 € en médiane en 2025 (339 ventes) à Hal. La médiane des 4 façades d'Hal (530 000 €) ne sert de repère que pour les 10 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Don Bosco (Oct de Kerchove d'Exaerdestraat) (262 000 € à 378 000 €), dont la médiane la dépasse de 10 %.
Au sol, 88 m² d'emprise médiane pour 88 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Emiel Derooverlaan
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Don Bosco (Oct de Kerchove d'Exaerdestraat) et sa fourchette. La limite passe à 100 m : Zonnelaan relève du quartier Tuinwijken, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 13 % de 4 façades, Emiel Derooverlaan est 3e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est Hoogveld (34 %), la moins aérée Louis Descampslaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 63 m² (Korenbloemweg) à 89 m² (Hoogveld) dans ces rues ; Emiel Derooverlaan est à 88 m². Par le nombre d'adresses (81), elle est 2e sur 11, après Tuinwijk (98) et devant Watertorenstraat (52).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Zonnelaan | 100 m | Tuinwijken · n.d. |
| Zijdeweverserf | 120 m | Don Bosco (Oct de Kerchove d'Exaerdestraat) |
| Hervé Nihoullaan | 120 m | Tuinwijken · n.d. |
| Watertorenstraat | 130 m | Don Bosco (Oct de Kerchove d'Exaerdestraat) |
| Wijkplein | 140 m | Don Bosco (Oct de Kerchove d'Exaerdestraat) |
| Louis Descampslaan | 210 m | Don Bosco (Oct de Kerchove d'Exaerdestraat) |
| Tuinwijk | 210 m | Tuinwijken · n.d. |
| Kortestraat | 230 m | Tuinwijken · n.d. |
| Korenbloemweg | 280 m | Don Bosco (Oct de Kerchove d'Exaerdestraat) |
| Hoogveld | 310 m | Don Bosco (Oct de Kerchove d'Exaerdestraat) |
Acheter Emiel Derooverlaan à Hal : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Don Bosco (Oct de Kerchove d'Exaerdestraat), 357 000 €, l'achat revient à 369 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 262 000 € | 5 240 € | 271 800 € |
| Médiane | 357 000 € | 7 140 € | 369 100 € |
| Haut | 378 000 € | 7 560 € | 390 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 140 € à 42 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Emiel Derooverlaan
La médiane du quartier Don Bosco (Oct de Kerchove d'Exaerdestraat) est passée de 227 500 € en 2013 à 353 500 € en 2023 (+55 %), quand celle d'Hal gagnait 47 % : le quartier a pris 9 points de plus que sa commune. Emiel Derooverlaan pèse 44 adresses sur les 844 du quartier (5,2 %), où Statbel a compté 210 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Emiel Derooverlaan
Le prix est-il le même tout au long d'Emiel Derooverlaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 85 : médiane 353 500 € en 2023 ; n° 1 à 67 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Emiel Derooverlaan à Hal ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Emiel Derooverlaan est son quartier, Don Bosco (Oct de Kerchove d'Exaerdestraat) : 262 000 € à 378 000 € en 2025, médiane 357 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Emiel Derooverlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 76 bâtiments à numéro unique, on compte 35 mitoyens des deux côtés (46 %), 31 jumelés (41 %) et 10 isolés (13 %). L'emprise au sol médiane est de 88 m².
Emiel Derooverlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Emiel Derooverlaan comme une voie résidentielle de 500 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 8 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Emiel Derooverlaan à Hal ?
Emiel Derooverlaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Hal : Don Bosco (Oct de Kerchove d'Exaerdestraat) (n° 2 à 85, 44 adresses), Tuinwijken (n° 1 à 67, 37 adresses).
Vous vendez Emiel Derooverlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode