Prix des maisons par rue · 1501 Hal
Prix des maisons Eizingendorp à Hal
Eizingendorp est une voie résidentielle de 190 m, à 2,0 km au nord-est du centre d'Hal (1501). Elle compte 17 adresses, numérotées de 1 à 29. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Don Bosco (Oct de Kerchove d'Exaerdestraat), est de 357 000 €. Le bâti y est mixte : 5 bâtiments mitoyens des deux côtés, 5 d'un seul côté et 5 isolés, pour une emprise au sol médiane de 83 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
262 000 €à378 000 €
Prix médian : 357 000 €
Quartier retenu : Don Bosco (Oct de Kerchove d'Exaerdestraat), 18 ventes en 2023 (médiane 353 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+0,9 %).
Eizingendorp en chiffres
- Adresses
- 17 (2 pairs, 15 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 4, impairs 1 à 29
- Longueur
- 190 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 16 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 33 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 33 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 33 % (5)
- Emprise médiane
- 83 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,2 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 1,8 % (20e rue sur 24)
- Taille
- 246e rue sur 426 à Hal
- Du centre d'Hal
- 2,0 km au nord-est
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,2 m entre deux numéros voisins, 7,4 m dans le quartier. 88 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-ouest / sud-est sur 130 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Bâti
Eizingendorp est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 20 % de 4 façades (37 % de 2 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons d'Eizingendorp : type de bâti et prix de référence
Eizingendorp mêle 10 bâtiments accolés et 5 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Hal, une 4 façades s'est vendue 530 000 € en médiane en 2025 (64 ventes) et une 2 ou 3 façades 325 000 € (339 ventes), soit 205 000 € d'écart (+63 %).
Dans la fourchette du quartier Don Bosco (Oct de Kerchove d'Exaerdestraat) (262 000 € à 378 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 83 m² d'emprise médiane pour 88 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Eizingendorp
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Don Bosco (Oct de Kerchove d'Exaerdestraat) et sa fourchette. La limite passe à 30 m : Biezeput relève du quartier Buizingen-Dorp, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 33 % de 4 façades, Eizingendorp est 3e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est Narcissenlaan (100 %), la moins aérée Oct de Kerchove d'Exaerdestraat (7 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 85 m² (Oct de Kerchove d'Exaerdestraat) à 148 m² (Steenborre) dans ces rues ; avec 83 m², Eizingendorp est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (17), elle est 8e sur 11, après Narcissenlaan (18) et devant Delleputstraat (11).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Biezeput | 30 m | Buizingen-Dorp · n.d. |
| Oct de Kerchove d'Exaerdestraat | 100 m | Don Bosco (Oct de Kerchove d'Exaerdestraat) |
| Jaak Liekensstraat | 180 m | Buizingen-Dorp · n.d. |
| Rozenlaan | 260 m | Don Bosco (Oct de Kerchove d'Exaerdestraat) |
| Sum | 270 m | Buizingen-Dorp · n.d. |
| Begonialaan | 300 m | Don Bosco (Oct de Kerchove d'Exaerdestraat) |
| Delleputstraat | 330 m | Buizingen-Dorp · n.d. |
| Narcissenlaan | 330 m | Don Bosco (Oct de Kerchove d'Exaerdestraat) |
| Steenborre | 380 m | Don Bosco (Oct de Kerchove d'Exaerdestraat) |
| Jozef Degelaenstraat | 420 m | Buizingen-Dorp · n.d. |
Acheter Eizingendorp à Hal : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Don Bosco (Oct de Kerchove d'Exaerdestraat), 357 000 €, l'achat revient à 369 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 262 000 € | 5 240 € | 271 800 € |
| Médiane | 357 000 € | 7 140 € | 369 100 € |
| Haut | 378 000 € | 7 560 € | 390 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 140 € à 42 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Eizingendorp
La médiane du quartier Don Bosco (Oct de Kerchove d'Exaerdestraat) est passée de 227 500 € en 2013 à 353 500 € en 2023 (+55 %), quand celle d'Hal gagnait 47 % : le quartier a pris 9 points de plus que sa commune. Eizingendorp pèse 17 adresses sur les 844 du quartier (1,8 %), où Statbel a compté 210 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Eizingendorp
Combien vaut une maison Eizingendorp à Hal ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Eizingendorp est son quartier, Don Bosco (Oct de Kerchove d'Exaerdestraat) : 262 000 € à 378 000 € en 2025, médiane 357 000 €.
Les maisons d'Eizingendorp sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 15 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (33 %), 5 jumelés (33 %) et 5 isolés (33 %). L'emprise au sol médiane est de 83 m².
Eizingendorp est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Eizingendorp comme une voie résidentielle de 190 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Eizingendorp à Hal ?
Eizingendorp fait partie du quartier Don Bosco (Oct de Kerchove d'Exaerdestraat), à Hal. Elle en est la 20e rue sur 24 par le nombre d'adresses (1,8 % du quartier).
Vous vendez Eizingendorp ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode