Prix des maisons par rue · 1501 Hal
Prix des maisons Victor Mertensstraat à Hal
Victor Mertensstraat est une voie résidentielle de 530 m, à 2,3 km au nord-est du centre d'Hal (1501). Elle compte 50 adresses, numérotées de 1 à 50. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Don Bosco (Oct de Kerchove d'Exaerdestraat), est de 357 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 42 des 49 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 98 m² (88 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
262 000 €à378 000 €
Prix médian : 357 000 €
Quartier retenu : Don Bosco (Oct de Kerchove d'Exaerdestraat), 18 ventes en 2023 (médiane 353 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+0,9 %).
Victor Mertensstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Victor Mertensstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 47 | 38 | 353 500 € (2023, 18 ventes) |
| N° 30 à 50, côté pair | 12 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 47 (Don Bosco (Oct de Kerchove d'Exaerdestraat)), regroupe 38 des 50 adresses, soit 76 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Hal, 333 000 € en 2025.
- Adresses
- 50 (26 pairs, 24 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 50, impairs 1 à 47
- Longueur
- 530 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 49
- 2 façades (mitoyen)
- 4 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 86 % (42)
- 4 façades (isolé)
- 10 % (5)
- Emprise médiane
- 98 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 16,3 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 4,5 % (7e rue sur 24)
- Taille
- 76e rue sur 426 à Hal
- Du centre d'Hal
- 2,3 km au nord-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 180 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Don Bosco (Oct de Kerchove d'Exaerdestraat) compte 37 % de 2 façades et 20 % de 4 façades.
Parcelles
Des parcelles larges : 16,3 m entre deux numéros voisins, 7,4 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 440 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Victor Mertensstraat : type de bâti et prix de référence
Victor Mertensstraat compte 44 bâtiments accolés sur 49 (90 %), dont 42 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 325 000 € en médiane en 2025 (339 ventes) à Hal. La médiane des 4 façades d'Hal (530 000 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Don Bosco (Oct de Kerchove d'Exaerdestraat) (262 000 € à 378 000 €), dont la médiane la dépasse de 10 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 98 m² d'emprise médiane contre 88 m² (+11 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Victor Mertensstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Don Bosco (Oct de Kerchove d'Exaerdestraat) et sa fourchette. La limite passe à 110 m : Kortestraat relève du quartier Tuinwijken, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 10 % de 4 façades, Victor Mertensstraat est la moins aérée des 8 rues comparées ; la plus aérée, Narcissenlaan, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 78 m² (Gerard Mercatorstraat) à 148 m² (Steenborre) dans ces rues ; Victor Mertensstraat est à 98 m². Par le nombre d'adresses (50), elle est 2e sur 11, après Tuinwijk (98) et devant Schoolgatweg (30).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hoogveld | 90 m | Don Bosco (Oct de Kerchove d'Exaerdestraat) |
| Kortestraat | 110 m | Tuinwijken · n.d. |
| Schoolgatweg | 150 m | Don Bosco (Oct de Kerchove d'Exaerdestraat) |
| Narcissenlaan | 160 m | Don Bosco (Oct de Kerchove d'Exaerdestraat) |
| Steenborre | 200 m | Don Bosco (Oct de Kerchove d'Exaerdestraat) |
| Gerard Mercatorstraat | 200 m | Don Bosco (Oct de Kerchove d'Exaerdestraat) |
| Rozenlaan | 230 m | Don Bosco (Oct de Kerchove d'Exaerdestraat) |
| Zonnelaan | 240 m | Tuinwijken · n.d. |
| Begonialaan | 250 m | Don Bosco (Oct de Kerchove d'Exaerdestraat) |
| Tuinwijk | 250 m | Tuinwijken · n.d. |
Tous les quartiers d'Hal et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Victor Mertensstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (1501) avant de comparer des prix.
- Victor Mertensstraat à Hoeilaart, à 15,2 km : prix de quartier non publié
Acheter Victor Mertensstraat à Hal : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Don Bosco (Oct de Kerchove d'Exaerdestraat), 357 000 €, l'achat revient à 369 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 262 000 € | 5 240 € | 271 800 € |
| Médiane | 357 000 € | 7 140 € | 369 100 € |
| Haut | 378 000 € | 7 560 € | 390 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 140 € à 42 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Victor Mertensstraat
La médiane du quartier Don Bosco (Oct de Kerchove d'Exaerdestraat) est passée de 227 500 € en 2013 à 353 500 € en 2023 (+55 %), quand celle d'Hal gagnait 47 % : le quartier a pris 9 points de plus que sa commune. Victor Mertensstraat pèse 38 adresses sur les 844 du quartier (4,5 %), où Statbel a compté 210 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Victor Mertensstraat
Le prix est-il le même tout au long de Victor Mertensstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 47 : médiane 353 500 € en 2023 ; n° 30 à 50 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Victor Mertensstraat à Hal ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Victor Mertensstraat est son quartier, Don Bosco (Oct de Kerchove d'Exaerdestraat) : 262 000 € à 378 000 € en 2025, médiane 357 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Victor Mertensstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 49 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (4 %), 42 jumelés (86 %) et 5 isolés (10 %). L'emprise au sol médiane est de 98 m².
Victor Mertensstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Victor Mertensstraat comme une voie résidentielle de 530 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Victor Mertensstraat à Hal ?
Victor Mertensstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Hal : Don Bosco (Oct de Kerchove d'Exaerdestraat) (n° 1 à 47, 38 adresses), Tuinwijken (n° 30 à 50, 12 adresses).
Vous vendez Victor Mertensstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode