Prix des maisons par rue · 1501 Hal
Prix des maisons Watertorenstraat à Hal
Watertorenstraat est une voie résidentielle à sens unique de 240 m, à 2,5 km au nord-est du centre d'Hal (1501). Elle compte 52 adresses, numérotées de 1 à 59. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Don Bosco (Oct de Kerchove d'Exaerdestraat), est de 357 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 26 bâtiments mitoyens des deux côtés et 25 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 71 m² (88 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
262 000 €à378 000 €
Prix médian : 357 000 €
Quartier retenu : Don Bosco (Oct de Kerchove d'Exaerdestraat), 18 ventes en 2023 (médiane 353 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+0,9 %).
Watertorenstraat en chiffres
- Adresses
- 52 (22 pairs, 30 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 44, impairs 1 à 59
- Longueur
- 240 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 52
- 2 façades (mitoyen)
- 50 % (26)
- 3 façades (jumelé)
- 48 % (25)
- 4 façades (isolé)
- 2 % (1)
- Emprise médiane
- 71 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,3 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 6,2 % (5e rue sur 24)
- Taille
- 70e rue sur 426 à Hal
- Du centre d'Hal
- 2,5 km au nord-est
Bâti
Watertorenstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 37 % (20 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,3 m entre deux numéros voisins, 7,4 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 220 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Watertorenstraat : type de bâti et prix de référence
Watertorenstraat compte 51 bâtiments accolés sur 52 (98 %), dont 25 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 325 000 € en médiane en 2025 (339 ventes) à Hal. La médiane des 4 façades d'Hal (530 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Don Bosco (Oct de Kerchove d'Exaerdestraat) (262 000 € à 378 000 €), dont la médiane la dépasse de 10 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 71 m² d'emprise médiane contre 88 m² (-19 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Watertorenstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Don Bosco (Oct de Kerchove d'Exaerdestraat) et sa fourchette. La limite passe à 220 m : Hervé Nihoullaan relève du quartier Tuinwijken, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Huizingen - Centrum (370 000 €, par Grensweg (Beersel)). Avec 2 % de 4 façades, Watertorenstraat est 4e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est Grensweg (Beersel) (100 %), la moins aérée Louis Descampslaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 63 m² (Korenbloemweg) à 138 m² (Grensweg (Beersel)) dans ces rues ; Watertorenstraat est à 71 m². Par le nombre d'adresses (52), elle est 2e sur 11, après Emiel Derooverlaan (81) et devant Louis Descampslaan (39).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Wijkplein | 110 m | Don Bosco (Oct de Kerchove d'Exaerdestraat) |
| Louis Descampslaan | 110 m | Don Bosco (Oct de Kerchove d'Exaerdestraat) |
| Zijdeweverserf | 110 m | Don Bosco (Oct de Kerchove d'Exaerdestraat) |
| Emiel Derooverlaan | 130 m | Don Bosco (Oct de Kerchove d'Exaerdestraat) |
| Korenbloemweg | 150 m | Don Bosco (Oct de Kerchove d'Exaerdestraat) |
| Hervé Nihoullaan | 220 m | Tuinwijken · n.d. |
| Zonnelaan | 230 m | Tuinwijken · n.d. |
| Paul Turcksinstraat | 230 m | Geynst-Bos - Hof ten Blote · n.d. |
| Louizalaan | 270 m | Geynst-Bos - Hof ten Blote · n.d. |
| Grensweg (Beersel) | 280 m | Huizingen - Centrum · 370 000 € +5 % |
Tous les quartiers d'Hal et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Watertorenstraat » existe dans 29 autres communes belges : vérifiez le code postal (1501) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Watertorenstraat à Sint-Pieters-Leeuw, à 6,4 km : médiane du quartier 357 500 € (+1 % par rapport à celle-ci)
- Watertorenstraat à Hoeilaart, à 15,0 km : médiane du quartier 405 892 € (+15 % par rapport à celle-ci)
- Watertorenstraat à Overijse, à 18,1 km : prix de quartier non publié
- Watertorenstraat à Alost, à 26,4 km : médiane du quartier 226 000 € (-36 % par rapport à celle-ci)
- Watertorenstraat à Termonde, à 32,1 km : médiane du quartier 223 000 € (-37 % par rapport à celle-ci)
- Watertorenstraat à Zottegem, à 33,8 km : prix de quartier non publié
- Watertorenstraat à Malines, à 34,0 km : prix de quartier non publié
- Watertorenstraat à Sint-Niklaas, à 46,9 km : médiane du quartier 245 000 € (-31 % par rapport à celle-ci)
- et 21 autres communes plus éloignées
Acheter Watertorenstraat à Hal : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Don Bosco (Oct de Kerchove d'Exaerdestraat), 357 000 €, l'achat revient à 369 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 262 000 € | 5 240 € | 271 800 € |
| Médiane | 357 000 € | 7 140 € | 369 100 € |
| Haut | 378 000 € | 7 560 € | 390 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 140 € à 42 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Watertorenstraat
La médiane du quartier Don Bosco (Oct de Kerchove d'Exaerdestraat) est passée de 227 500 € en 2013 à 353 500 € en 2023 (+55 %), quand celle d'Hal gagnait 47 % : le quartier a pris 9 points de plus que sa commune. Watertorenstraat pèse 52 adresses sur les 844 du quartier (6,2 %), où Statbel a compté 210 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Watertorenstraat
Combien vaut une maison Watertorenstraat à Hal ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Watertorenstraat est son quartier, Don Bosco (Oct de Kerchove d'Exaerdestraat) : 262 000 € à 378 000 € en 2025, médiane 357 000 €.
Les maisons de Watertorenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 52 bâtiments à numéro unique, on compte 26 mitoyens des deux côtés (50 %), 25 jumelés (48 %) et 1 isolé (2 %). L'emprise au sol médiane est de 71 m².
Watertorenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Watertorenstraat comme une voie résidentielle de 240 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Watertorenstraat à Hal ?
Watertorenstraat fait partie du quartier Don Bosco (Oct de Kerchove d'Exaerdestraat), à Hal. Elle en est la 5e rue sur 24 par le nombre d'adresses (6,2 % du quartier).
Vous vendez Watertorenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode