Prix des maisons par quartier · 1500 Hal
Prix des maisons dans le quartier Heuvelpark à Hal
Dans le quartier Heuvelpark, à Hal, la moitié des maisons se vendent entre 270 000 € et 424 000 € en 2025, pour un prix médian de 318 000 €. Statbel y a relevé 19 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 315 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix d'Hal. C'est le 7e quartier le plus cher sur 10 à Hal, 5 % en dessous de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 15 rues et 690 adresses, pour 2 000 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
270 000 €à424 000 €
Prix médian : 318 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 19 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Heuvelpark (code 23027A152), la moitié entre 268 000 € et 420 500 €, pour une médiane de 315 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane d'Hal est passée de 330 000 € en 2023 à 333 000 € en 2025 (+0,9 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Heuvelpark de 2014 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 6 années entre 2014 et 2023, soit 110 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015, 2016, 2017, 2020 : trop peu de ventes ces années-là. De 2014 à 2023, la médiane est passée de 249 500 € à 315 000 € (+26 %), quand celle d'Hal évoluait de +43 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 19 | 268 000 € | 315 000 € | 420 500 € |
| 2022 | 19 | 290 000 € | 310 000 € | 425 000 € |
| 2021 | 17 | 248 000 € | 288 000 € | 340 000 € |
| 2019 | 20 | 220 000 € | 267 000 € | 312 500 € |
| 2018 | 17 | 241 000 € | 260 000 € | 300 000 € |
| 2014 | 18 | 192 000 € | 249 500 € | 293 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Hal : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Heuvelpark face à Hal et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Heuvelpark est au 7e rang des 10 quartiers d'Hal où Statbel publie un prix (de 282 000 € à 375 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Heuvelpark | 315 000 € | 19 | |
| Hal | 330 000 € | 350 | -5 % |
| Province de Brabant flamand | 385 000 € | 9 202 | -18 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | -4 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | +9 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Sint-Rochus-Kern, à 0,7 km (337 500 €). Le moins cher le plus proche est Halle-Centrum, à 1,4 km (290 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Sint-Rochus-Kern | 0,7 km | 337 500 € (2023, 27 ventes) | +7 % |
| Panorama | 0,7 km | 375 000 € (2022, 19 ventes) | +19 % |
| Defloere | 1,4 km | 330 000 € (2022, 18 ventes) | +5 % |
| Halle-Centrum | 1,4 km | 290 000 € (2021, 17 ventes) | -8 % |
| Malheide | 1,8 km | 327 500 € (2023, 24 ventes) | +4 % |
| Stwg.'s Gravenbrakel-West-Kern | 1,8 km | 282 000 € (2023, 27 ventes) | -10 % |
| Stroppen | 2,1 km | 300 000 € (2022, 17 ventes) | -5 % |
| Don Bosco (Oct de Kerchove d'Exaerdestraat) | 2,8 km | 353 500 € (2023, 18 ventes) | +12 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Heuvelpark (315 000 € en 2023). Tous les quartiers d'Hal et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Heuvelpark
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 621 bâtiments à numéro unique, 44 % touchent leurs deux voisins, 42 % un seul et 14 % sont isolés. À Hal, Statbel relève en 2025 une médiane de 325 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 530 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 2 000 habitants en 2025 sur 45 hectares, la densité est de 4 500 habitants au km².
- Adresses
- 690
- Rues
- 15
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 44 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 42 %
- Isolés (4 façades)
- 14 %
- Emprise au sol médiane
- 88 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 7,7 m
- Habitants (2025)
- 2 000
- Superficie
- 45 ha
- Densité (2025)
- 4 500 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 15 rues du quartier Heuvelpark
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Rodenemweg | 123 | 17 % |
| Jubellaan | 78 | 42 % |
| Brouwerijstraat | 71 | 10 % |
| Jozef Debusscherstraat | 63 | 2 % |
| Vandenschrieckstraat | 57 | 0 % |
| Heuvelpark | 54 | 9 % |
| Veldstraat | 52 | 9 % |
| Ernest Duezstraat | 26 | 27 % |
| Kouter | 26 | 0 % |
| Cantecleer | 19 | 0 % |
| Duivelserf | 17 | 0 % |
| Viaductstraat | 17 | 0 % |
| Werenberg | 17 | 65 % |
| Reinaertweg | 14 | 0 % |
| Kruiskensveld | 13 | 23 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 318 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 6 360 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 790 €
- Total, hors crédit
- 329 100 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 38 160 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 318 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 250 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 300 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 400 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (270 000 € / 318 000 € / 424 000 €). Médiane d'Hal en 2025 : 333 000 €.
Questions
Quartier Heuvelpark : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Heuvelpark à Hal ?
En 2023, Statbel a relevé 19 ventes de maisons dans le quartier Heuvelpark : un quart sous 268 000 €, la moitié sous 315 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 420 500 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane d'Hal (+0,9 %), la fourchette va de 270 000 € à 424 000 €, pour une médiane de 318 000 €.
Le quartier Heuvelpark est-il plus cher que le reste d'Hal ?
Non. En 2023, la médiane du quartier est de 315 000 €, contre 330 000 € pour l'ensemble d'Hal (-5 %). Parmi les 10 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 7e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Heuvelpark ?
La médiane est passée de 249 500 € en 2014 à 315 000 € en 2023, soit +26 %, pendant que celle d'Hal évoluait de +43 %. Avec 18 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Heuvelpark ?
Le secteur statistique Heuvelpark compte 15 rues et 690 adresses. Les plus grandes sont Rodenemweg (123 adresses), Jubellaan (78 adresses), Brouwerijstraat (71 adresses), Jozef Debusscherstraat (63 adresses), Vandenschrieckstraat (57 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Heuvelpark sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 621 bâtiments à numéro unique, 44 % sont mitoyens des deux côtés, 42 % d'un seul côté et 14 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 88 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Heuvelpark ?
Pour la maison médiane du quartier (318 000 € en 2025), comptez 6 360 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 790 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 329 100 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2014 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode