Prix des maisons par rue · 1501 Hal
Prix des maisons Korenbloemweg à Hal
Korenbloemweg est une voie résidentielle sans issue de 150 m, à 2,5 km au nord-est du centre d'Hal (1501). Elle compte 19 adresses, numérotées de 6 à 37. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Don Bosco (Oct de Kerchove d'Exaerdestraat), est de 357 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 12 des 19 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 63 m² (88 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
262 000 €à378 000 €
Prix médian : 357 000 €
Quartier retenu : Don Bosco (Oct de Kerchove d'Exaerdestraat), 18 ventes en 2023 (médiane 353 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+0,9 %).
Korenbloemweg en chiffres
Un prix par tronçon
Korenbloemweg traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 6 à 24, côté pair | 10 | 353 500 € (2023, 18 ventes) |
| N° 21 à 37, côté impair | 9 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 6 à 24 (Don Bosco (Oct de Kerchove d'Exaerdestraat)), regroupe 10 des 19 adresses, soit 53 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Hal, 333 000 € en 2025.
- Adresses
- 19 (10 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 24, impairs 21 à 37
- Longueur
- 150 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 19
- 2 façades (mitoyen)
- 21 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 63 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 16 % (3)
- Emprise médiane
- 63 m² au sol
- Part du quartier
- 1,2 % (16e rue sur 24)
- Taille
- 213e rue sur 426 à Hal
- Du centre d'Hal
- 2,5 km au nord-est
Voirie
Korenbloemweg n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Weg » : chemin en néerlandais.
Bâti
Le quartier Don Bosco (Oct de Kerchove d'Exaerdestraat) compte 37 % de 2 façades et 20 % de 4 façades.
Maisons de Korenbloemweg : type de bâti et prix de référence
Korenbloemweg compte 16 bâtiments accolés sur 19 (84 %), dont 12 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 325 000 € en médiane en 2025 (339 ventes) à Hal. La médiane des 4 façades d'Hal (530 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Don Bosco (Oct de Kerchove d'Exaerdestraat) (262 000 € à 378 000 €), dont la médiane la dépasse de 10 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 63 m² d'emprise médiane contre 88 m² (-28 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Korenbloemweg
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Don Bosco (Oct de Kerchove d'Exaerdestraat) et sa fourchette. La limite passe à 130 m : Grensweg relève du quartier Geynst-Bos - Hof ten Blote, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Huizingen - Centrum (370 000 €, par Grensweg (Beersel)). Avec 16 % de 4 façades, Korenbloemweg est 2e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est Grensweg (Beersel) (100 %), la moins aérée Keienberg (Beersel) (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 63 m² (Keienberg (Beersel)) à 138 m² (Grensweg (Beersel)) dans ces rues ; Korenbloemweg est à 63 m². Par le nombre d'adresses (19), elle est 4e sur 11, après Gulden Erf (20) et devant Louizalaan (19).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Grensweg | 130 m | Geynst-Bos - Hof ten Blote · n.d. |
| Louizalaan | 130 m | Geynst-Bos - Hof ten Blote · n.d. |
| Louis Descampslaan | 140 m | Don Bosco (Oct de Kerchove d'Exaerdestraat) |
| Paul Turcksinstraat | 140 m | Geynst-Bos - Hof ten Blote · n.d. |
| Grensweg (Beersel) | 150 m | Huizingen - Centrum · 370 000 € +5 % |
| Watertorenstraat | 150 m | Don Bosco (Oct de Kerchove d'Exaerdestraat) |
| Gulden Erf | 200 m | Geynst-Bos - Hof ten Blote · n.d. |
| Wijkplein | 210 m | Don Bosco (Oct de Kerchove d'Exaerdestraat) |
| Zijdeweverserf | 220 m | Don Bosco (Oct de Kerchove d'Exaerdestraat) |
| Keienberg (Beersel) | 230 m | Huizingen - Centrum · 370 000 € +5 % |
Tous les quartiers d'Hal et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Korenbloemweg » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (1501) avant de comparer des prix.
- Korenbloemweg à Roosdaal, à 18,1 km : prix de quartier non publié
- Korenbloemweg à Londerzeel, à 32,3 km : prix de quartier non publié
- Korenbloemweg à Keerbergen, à 42,4 km : prix de quartier non publié
- Korenbloemweg à Poperinge, à 109,5 km : prix de quartier non publié
Acheter Korenbloemweg à Hal : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Don Bosco (Oct de Kerchove d'Exaerdestraat), 357 000 €, l'achat revient à 369 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 262 000 € | 5 240 € | 271 800 € |
| Médiane | 357 000 € | 7 140 € | 369 100 € |
| Haut | 378 000 € | 7 560 € | 390 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 140 € à 42 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Korenbloemweg
La médiane du quartier Don Bosco (Oct de Kerchove d'Exaerdestraat) est passée de 227 500 € en 2013 à 353 500 € en 2023 (+55 %), quand celle d'Hal gagnait 47 % : le quartier a pris 9 points de plus que sa commune. Korenbloemweg pèse 10 adresses sur les 844 du quartier (1,2 %), où Statbel a compté 210 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Korenbloemweg
Le prix est-il le même tout au long de Korenbloemweg ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 6 à 24 pairs : médiane 353 500 € en 2023 ; n° 21 à 37 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Korenbloemweg à Hal ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Korenbloemweg est son quartier, Don Bosco (Oct de Kerchove d'Exaerdestraat) : 262 000 € à 378 000 € en 2025, médiane 357 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Korenbloemweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 19 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (21 %), 12 jumelés (63 %) et 3 isolés (16 %). L'emprise au sol médiane est de 63 m².
Korenbloemweg est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Korenbloemweg comme une voie résidentielle de 150 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Korenbloemweg à Hal ?
Korenbloemweg est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Hal : Don Bosco (Oct de Kerchove d'Exaerdestraat) (n° 6 à 24, 10 adresses), Geynst-Bos - Hof ten Blote (n° 21 à 37, 9 adresses).
Vous vendez Korenbloemweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode