Prix des maisons par rue · 1501 Hal
Prix des maisons Groenstraat à Hal
Groenstraat est une voie résidentielle de 940 m, à 2,0 km au nord-est du centre d'Hal (1501). Elle compte 94 adresses, numérotées de 2 à 136. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Don Bosco (Oct de Kerchove d'Exaerdestraat), est de 357 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 35 bâtiments mitoyens des deux côtés et 39 d'un seul côté, pour 18 isolés, avec une emprise au sol médiane de 102 m² (88 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
262 000 €à378 000 €
Prix médian : 357 000 €
Quartier retenu : Don Bosco (Oct de Kerchove d'Exaerdestraat), 18 ventes en 2023 (médiane 353 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+0,9 %).
Groenstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Groenstraat traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 114, côté pair | 57 | 353 500 € (2023, 18 ventes) |
| N° 3 à 37, côté impair | 22 | pas de prix publié |
| N° 116 à 136, côté pair | 14 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 114 (Don Bosco (Oct de Kerchove d'Exaerdestraat)), regroupe 57 des 93 adresses, soit 61 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane d'Hal, 333 000 € en 2025.
- Adresses
- 94 (71 pairs, 23 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 136, impairs 3 à 39
- Longueur
- 940 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 93 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 38 % (35)
- 3 façades (jumelé)
- 42 % (39)
- 4 façades (isolé)
- 20 % (18)
- Emprise médiane
- 102 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 9,2 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 6,8 % (3e rue sur 24)
- Taille
- 31e rue sur 426 à Hal
- Du centre d'Hal
- 2,0 km au nord-est
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 9,2 m entre deux numéros voisins, 7,4 m dans le quartier. 76 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-ouest / sud-est sur 1,0 km : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 11 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 130 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Don Bosco (Oct de Kerchove d'Exaerdestraat).
Maisons de Groenstraat : type de bâti et prix de référence
Groenstraat compte 74 bâtiments accolés sur 92 (80 %), dont 39 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 325 000 € en médiane en 2025 (339 ventes) à Hal. La médiane des 4 façades d'Hal (530 000 €) ne sert de repère que pour les 18 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Don Bosco (Oct de Kerchove d'Exaerdestraat) (262 000 € à 378 000 €), dont la médiane la dépasse de 10 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 102 m² d'emprise médiane contre 88 m² (+16 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Groenstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Don Bosco (Oct de Kerchove d'Exaerdestraat) et sa fourchette. La limite passe à 310 m : Jaak Liekensstraat relève du quartier Buizingen-Dorp, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 20 % de 4 façades, Groenstraat est 5e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Narcissenlaan (100 %), la moins aérée Oct de Kerchove d'Exaerdestraat (7 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 85 m² (Oct de Kerchove d'Exaerdestraat) à 148 m² (Steenborre) dans ces rues ; Groenstraat est à 102 m². Par le nombre d'adresses (94), elle est 2e sur 11, après Oct de Kerchove d'Exaerdestraat (248) et devant Victor Mertensstraat (50).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Louis Godeaustraat | 130 m | Don Bosco (Oct de Kerchove d'Exaerdestraat) |
| Steenborre | 150 m | Don Bosco (Oct de Kerchove d'Exaerdestraat) |
| Begonialaan | 190 m | Don Bosco (Oct de Kerchove d'Exaerdestraat) |
| Rozenlaan | 280 m | Don Bosco (Oct de Kerchove d'Exaerdestraat) |
| Narcissenlaan | 300 m | Don Bosco (Oct de Kerchove d'Exaerdestraat) |
| Jaak Liekensstraat | 310 m | Buizingen-Dorp · n.d. |
| Victor Mertensstraat | 330 m | Don Bosco (Oct de Kerchove d'Exaerdestraat) |
| Sum | 350 m | Buizingen-Dorp · n.d. |
| Oct de Kerchove d'Exaerdestraat | 360 m | Don Bosco (Oct de Kerchove d'Exaerdestraat) |
| Kortestraat | 380 m | Tuinwijken · n.d. |
Tous les quartiers d'Hal et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Groenstraat » existe dans 140 autres communes belges : vérifiez le code postal (1501) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Groenstraat à Sint-Pieters-Leeuw, à 7,6 km : prix de quartier non publié
- Groenstraat à Lennik, à 8,8 km : prix de quartier non publié
- Groenstraat à Pepingen, à 9,2 km : prix de quartier non publié
- Groenstraat à Pajottegem, à 13,7 km : prix de quartier non publié
- Groenstraat à Dilbeek, à 14,8 km : prix de quartier non publié
- Groenstraat à Ternat, à 15,9 km : prix de quartier non publié
- Groenstraat à Machelen, à 20,2 km : médiane du quartier 360 000 € (+2 % par rapport à celle-ci)
- Groenstraat à Affligem, à 20,7 km : prix de quartier non publié
- et 132 autres communes plus éloignées
Acheter Groenstraat à Hal : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Don Bosco (Oct de Kerchove d'Exaerdestraat), 357 000 €, l'achat revient à 369 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 262 000 € | 5 240 € | 271 800 € |
| Médiane | 357 000 € | 7 140 € | 369 100 € |
| Haut | 378 000 € | 7 560 € | 390 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 140 € à 42 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Groenstraat
La médiane du quartier Don Bosco (Oct de Kerchove d'Exaerdestraat) est passée de 227 500 € en 2013 à 353 500 € en 2023 (+55 %), quand celle d'Hal gagnait 47 % : le quartier a pris 9 points de plus que sa commune. Groenstraat pèse 57 adresses sur les 844 du quartier (6,8 %), où Statbel a compté 210 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Groenstraat
Le prix est-il le même tout au long de Groenstraat ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 114 pairs : médiane 353 500 € en 2023 ; n° 3 à 37 impairs : pas de prix publié ; n° 116 à 136 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Groenstraat à Hal ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Groenstraat est son quartier, Don Bosco (Oct de Kerchove d'Exaerdestraat) : 262 000 € à 378 000 € en 2025, médiane 357 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Groenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 92 bâtiments à numéro unique, on compte 35 mitoyens des deux côtés (38 %), 39 jumelés (42 %) et 18 isolés (20 %). L'emprise au sol médiane est de 102 m².
Groenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Groenstraat comme une voie résidentielle de 940 m, en partie à sens unique, avec 8 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Groenstraat à Hal ?
Groenstraat est à cheval sur 3 quartiers statistiques d'Hal : Don Bosco (Oct de Kerchove d'Exaerdestraat) (n° 2 à 114, 57 adresses), Buizingen-Dorp (n° 3 à 37, 22 adresses), Geynst-Bos - Hof ten Blote (n° 116 à 136, 14 adresses).
Vous vendez Groenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode