Prix des maisons par rue · 1501 Hal
Prix des maisons Beerselsestraat à Hal
Beerselsestraat est un axe de liaison locale de 180 m, à 2,7 km au nord-est du centre d'Hal (1501). Elle compte 24 adresses, numérotées de 1 à 34. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Don Bosco (Oct de Kerchove d'Exaerdestraat), est de 357 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 7 des 14 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 124 m² (88 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
262 000 €à378 000 €
Prix médian : 357 000 €
Quartier retenu : Don Bosco (Oct de Kerchove d'Exaerdestraat), 18 ventes en 2023 (médiane 353 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+0,9 %).
Beerselsestraat en chiffres
- Adresses
- 24 (16 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 34, impairs 1 à 11
- Longueur
- 180 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 15 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 14 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 50 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 36 % (5)
- Emprise médiane
- 124 m² au sol
- Part du quartier
- 2,8 % (15e rue sur 24)
- Taille
- 173e rue sur 426 à Hal
- Du centre d'Hal
- 2,7 km au nord-est
Bâti
Beerselsestraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 20 % de 4 façades (37 % de 2 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Beerselsestraat : type de bâti et prix de référence
Beerselsestraat mêle 9 bâtiments accolés et 5 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Hal, une 4 façades s'est vendue 530 000 € en médiane en 2025 (64 ventes) et une 2 ou 3 façades 325 000 € (339 ventes), soit 205 000 € d'écart (+63 %).
Dans la fourchette du quartier Don Bosco (Oct de Kerchove d'Exaerdestraat) (262 000 € à 378 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 124 m² d'emprise médiane contre 88 m² (+41 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Beerselsestraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Don Bosco (Oct de Kerchove d'Exaerdestraat) et sa fourchette. La limite passe à 280 m : Sinneblok (Beersel) relève du quartier Neerdorp, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Huizingen - Centrum (370 000 €, par A. Vaucampslaan (Beersel)). Avec 36 % de 4 façades, Beerselsestraat est 2e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Schoolgatweg (47 %), la moins aérée Haasblok (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 78 m² (Gerard Mercatorstraat) à 95 m² (Schoolgatweg) dans ces rues ; avec 124 m², Beerselsestraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (24), elle est 8e sur 11, après Gerard Mercatorstraat (26) et devant Kortestraat (Beersel) (23).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Pallieterweidestraat | 210 m | Don Bosco (Oct de Kerchove d'Exaerdestraat) |
| Haasblok | 220 m | Don Bosco (Oct de Kerchove d'Exaerdestraat) |
| Alsembergsesteenweg | 220 m | Don Bosco (Oct de Kerchove d'Exaerdestraat) |
| Sinneblok (Beersel) | 280 m | Neerdorp · n.d. |
| Gerard Mercatorstraat | 300 m | Don Bosco (Oct de Kerchove d'Exaerdestraat) |
| Schoolgatweg | 350 m | Don Bosco (Oct de Kerchove d'Exaerdestraat) |
| A. Vaucampslaan (Beersel) | 420 m | Huizingen - Centrum · 370 000 € +5 % |
| Hoogveld | 420 m | Don Bosco (Oct de Kerchove d'Exaerdestraat) |
| Tuinwijk | 430 m | Tuinwijken · n.d. |
| Kortestraat (Beersel) | 440 m | Neerdorp · n.d. |
Tous les quartiers d'Hal et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Beerselsestraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (1501) avant de comparer des prix.
- Beerselsestraat à Beersel, à 2,1 km : médiane du quartier 300 000 € (-15 % par rapport à celle-ci)
Acheter Beerselsestraat à Hal : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Don Bosco (Oct de Kerchove d'Exaerdestraat), 357 000 €, l'achat revient à 369 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 262 000 € | 5 240 € | 271 800 € |
| Médiane | 357 000 € | 7 140 € | 369 100 € |
| Haut | 378 000 € | 7 560 € | 390 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 140 € à 42 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Beerselsestraat
La médiane du quartier Don Bosco (Oct de Kerchove d'Exaerdestraat) est passée de 227 500 € en 2013 à 353 500 € en 2023 (+55 %), quand celle d'Hal gagnait 47 % : le quartier a pris 9 points de plus que sa commune. Beerselsestraat pèse 24 adresses sur les 844 du quartier (2,8 %), où Statbel a compté 210 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Beerselsestraat
Combien vaut une maison Beerselsestraat à Hal ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Beerselsestraat est son quartier, Don Bosco (Oct de Kerchove d'Exaerdestraat) : 262 000 € à 378 000 € en 2025, médiane 357 000 €.
Les maisons de Beerselsestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 14 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (14 %), 7 jumelés (50 %) et 5 isolés (36 %). L'emprise au sol médiane est de 124 m².
Beerselsestraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Beerselsestraat comme un axe de liaison locale de 180 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Beerselsestraat à Hal ?
Beerselsestraat fait partie du quartier Don Bosco (Oct de Kerchove d'Exaerdestraat), à Hal. Elle en est la 15e rue sur 24 par le nombre d'adresses (2,8 % du quartier).
Vous vendez Beerselsestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode