Prix des maisons par quartier · 1500 Hal
Prix des maisons dans le quartier Panorama à Hal
Dans le quartier Panorama, à Hal, la moitié des maisons se vendent entre 316 000 € et 489 000 € en 2025, pour un prix médian de 403 000 €. Statbel y a relevé 19 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 375 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix d'Hal. C'est le plus cher des 10 quartiers d'Hal où un prix est publié, 21 % au-dessus de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 18 rues et 655 adresses, pour 1 925 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
316 000 €à489 000 €
Prix médian : 403 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 19 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Panorama (code 23027A131), la moitié entre 294 000 € et 455 000 €, pour une médiane de 375 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane d'Hal est passée de 310 000 € en 2022 à 333 000 € en 2025 (+7,4 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Panorama de 2016 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 3 années entre 2016 et 2022, soit 56 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2017, 2018, 2020, 2021 : trop peu de ventes ces années-là. De 2016 à 2022, la médiane est passée de 280 000 € à 375 000 € (+34 %), quand celle d'Hal évoluait de +32 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 19 | 294 000 € | 375 000 € | 455 000 € |
| 2019 | 20 | 267 500 € | 302 500 € | 330 500 € |
| 2016 | 17 | 255 000 € | 280 000 € | 312 500 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Hal : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Panorama face à Hal et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Panorama est au 1er rang des 10 quartiers d'Hal où Statbel publie un prix (de 282 000 € à 375 000 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Panorama | 375 000 € | 19 | |
| Hal | 310 000 € | 422 | +21 % |
| Province de Brabant flamand | 371 000 € | 11 342 | +1 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | +19 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | +32 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le moins cher le plus proche est Sint-Rochus-Kern, à 0,6 km (337 500 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Sint-Rochus-Kern | 0,6 km | 337 500 € (2023, 27 ventes) | -10 % |
| Heuvelpark | 0,7 km | 315 000 € (2023, 19 ventes) | -16 % |
| Defloere | 1,2 km | 330 000 € (2022, 18 ventes) | -12 % |
| Halle-Centrum | 1,4 km | 290 000 € (2021, 17 ventes) | -23 % |
| Stroppen | 1,8 km | 300 000 € (2022, 17 ventes) | -20 % |
| Don Bosco (Oct de Kerchove d'Exaerdestraat) | 2,1 km | 353 500 € (2023, 18 ventes) | -6 % |
| Malheide | 2,3 km | 327 500 € (2023, 24 ventes) | -13 % |
| Stwg.'s Gravenbrakel-West-Kern | 2,5 km | 282 000 € (2023, 27 ventes) | -25 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Panorama (375 000 € en 2022). Tous les quartiers d'Hal et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Panorama
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 541 bâtiments à numéro unique, 31 % touchent leurs deux voisins, 50 % un seul et 20 % sont isolés. À Hal, Statbel relève en 2025 une médiane de 325 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 530 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 925 habitants en 2025 sur 62 hectares, la densité est de 3 100 habitants au km².
- Adresses
- 655
- Rues
- 18
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 31 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 50 %
- Isolés (4 façades)
- 20 %
- Emprise au sol médiane
- 90 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 10,4 m
- Habitants (2025)
- 1 925
- Superficie
- 62 ha
- Densité (2025)
- 3 100 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 18 rues du quartier Panorama
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Villalaan | 133 | 21 % |
| Panoramalaan | 48 | 33 % |
| Pierre Joseph Denayerstraat | 36 | 0 % |
| Kromstraat | 35 | 23 % |
| Kruisstraat | 35 | 23 % |
| Leopoldstraat | 32 | 3 % |
| Pastoor Bernaertsstraat | 31 | 23 % |
| Abeelenveld | 26 | 6 % |
| Steenbakkerserf | 26 | |
| Frederic Chopinlaan | 25 | 12 % |
| Wielewaallaan | 23 | |
| Eugène Ysayestraat | 22 | 68 % |
| Edouard Jacobs-erf | 17 | 13 % |
| Herenveldstraat | 15 | 27 % |
| Peter Benoitstraat | 10 | 50 % |
| Edgard Tinelstraat | 6 | 33 % |
| Lijsterlaan | 6 | 0 % |
| Klauwierlaan | 5 | 100 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 403 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 8 060 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 100 €
- Total, hors crédit
- 416 200 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 48 360 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 403 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 300 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 350 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 400 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 500 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (316 000 € / 403 000 € / 489 000 €). Médiane d'Hal en 2025 : 333 000 €.
Questions
Quartier Panorama : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Panorama à Hal ?
En 2022, Statbel a relevé 19 ventes de maisons dans le quartier Panorama : un quart sous 294 000 €, la moitié sous 375 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 455 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane d'Hal (+7,4 %), la fourchette va de 316 000 € à 489 000 €, pour une médiane de 403 000 €.
Le quartier Panorama est-il plus cher que le reste d'Hal ?
Oui. En 2022, la médiane du quartier est de 375 000 €, contre 310 000 € pour l'ensemble d'Hal (+21 %). Parmi les 10 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 1er rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Panorama ?
La médiane est passée de 280 000 € en 2016 à 375 000 € en 2022, soit +34 %, pendant que celle d'Hal évoluait de +32 %. Avec 19 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Panorama ?
Le secteur statistique Panorama compte 18 rues et 655 adresses. Les plus grandes sont Villalaan (133 adresses), Panoramalaan (48 adresses), Pierre Joseph Denayerstraat (36 adresses), Kromstraat (35 adresses), Kruisstraat (35 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Panorama sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 541 bâtiments à numéro unique, 31 % sont mitoyens des deux côtés, 50 % d'un seul côté et 20 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 90 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Panorama ?
Pour la maison médiane du quartier (403 000 € en 2025), comptez 8 060 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 100 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 416 200 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2016 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode