Prix des maisons par rue · 1501 Hal
Prix des maisons Louis Godeaustraat à Hal
Louis Godeaustraat est une voie résidentielle de 520 m, à 2,1 km au nord-est du centre d'Hal (1501). Elle compte 47 adresses, numérotées de 1 à 73. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Don Bosco (Oct de Kerchove d'Exaerdestraat), est de 357 000 €. Le bâti y est mixte : 3 bâtiments mitoyens des deux côtés, 20 d'un seul côté et 23 isolés, pour une emprise au sol médiane de 111 m² (88 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
262 000 €à378 000 €
Prix médian : 357 000 €
Quartier retenu : Don Bosco (Oct de Kerchove d'Exaerdestraat), 18 ventes en 2023 (médiane 353 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+0,9 %).
Louis Godeaustraat en chiffres
- Adresses
- 47 (18 pairs, 29 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 32, impairs 1 à 73
- Longueur
- 520 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 46
- 2 façades (mitoyen)
- 7 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 43 % (20)
- 4 façades (isolé)
- 50 % (23)
- Emprise médiane
- 111 m² au sol
- Part du quartier
- 5,6 % (8e rue sur 24)
- Taille
- 81e rue sur 426 à Hal
- Du centre d'Hal
- 2,1 km au nord-est
Bâti
Louis Godeaustraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 20 % de 4 façades (37 % de 2 façades). 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 260 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Louis Godeaustraat : type de bâti et prix de référence
Louis Godeaustraat mêle 23 bâtiments accolés et 23 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Hal, une 4 façades s'est vendue 530 000 € en médiane en 2025 (64 ventes) et une 2 ou 3 façades 325 000 € (339 ventes), soit 205 000 € d'écart (+63 %).
Dans la fourchette du quartier Don Bosco (Oct de Kerchove d'Exaerdestraat) (262 000 € à 378 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 111 m² d'emprise médiane contre 88 m² (+26 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Louis Godeaustraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Don Bosco (Oct de Kerchove d'Exaerdestraat) et sa fourchette. La limite passe à 300 m : Kortestraat relève du quartier Tuinwijken, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 50 % de 4 façades, Louis Godeaustraat est 4e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Narcissenlaan (100 %), la moins aérée Victor Mertensstraat (10 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 86 m² (Begonialaan) à 148 m² (Steenborre) dans ces rues ; Louis Godeaustraat est à 111 m². Par le nombre d'adresses (47), elle est 3e sur 11, après Victor Mertensstraat (50) et devant Henri Devedeleerstraat (34).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Groenstraat | 130 m | Don Bosco (Oct de Kerchove d'Exaerdestraat) |
| Steenborre | 190 m | Don Bosco (Oct de Kerchove d'Exaerdestraat) |
| Begonialaan | 260 m | Don Bosco (Oct de Kerchove d'Exaerdestraat) |
| Victor Mertensstraat | 280 m | Don Bosco (Oct de Kerchove d'Exaerdestraat) |
| Henri Devedeleerstraat | 290 m | Don Bosco (Oct de Kerchove d'Exaerdestraat) |
| Kortestraat | 300 m | Tuinwijken · n.d. |
| Narcissenlaan | 320 m | Don Bosco (Oct de Kerchove d'Exaerdestraat) |
| Zonnelaan | 320 m | Tuinwijken · n.d. |
| Rozenlaan | 330 m | Don Bosco (Oct de Kerchove d'Exaerdestraat) |
| Zijdeweverserf | 330 m | Don Bosco (Oct de Kerchove d'Exaerdestraat) |
Acheter Louis Godeaustraat à Hal : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Don Bosco (Oct de Kerchove d'Exaerdestraat), 357 000 €, l'achat revient à 369 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 262 000 € | 5 240 € | 271 800 € |
| Médiane | 357 000 € | 7 140 € | 369 100 € |
| Haut | 378 000 € | 7 560 € | 390 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 140 € à 42 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Louis Godeaustraat
La médiane du quartier Don Bosco (Oct de Kerchove d'Exaerdestraat) est passée de 227 500 € en 2013 à 353 500 € en 2023 (+55 %), quand celle d'Hal gagnait 47 % : le quartier a pris 9 points de plus que sa commune. Louis Godeaustraat pèse 47 adresses sur les 844 du quartier (5,6 %), où Statbel a compté 210 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Louis Godeaustraat
Combien vaut une maison Louis Godeaustraat à Hal ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Louis Godeaustraat est son quartier, Don Bosco (Oct de Kerchove d'Exaerdestraat) : 262 000 € à 378 000 € en 2025, médiane 357 000 €.
Les maisons de Louis Godeaustraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 46 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (7 %), 20 jumelés (43 %) et 23 isolés (50 %). L'emprise au sol médiane est de 111 m².
Louis Godeaustraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Louis Godeaustraat comme une voie résidentielle de 520 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Louis Godeaustraat à Hal ?
Louis Godeaustraat fait partie du quartier Don Bosco (Oct de Kerchove d'Exaerdestraat), à Hal. Elle en est la 8e rue sur 24 par le nombre d'adresses (5,6 % du quartier).
Vous vendez Louis Godeaustraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode