Prix des maisons par quartier · 1500 Hal
Prix des maisons dans le quartier Sint-Rochus-Kern à Hal
Dans le quartier Sint-Rochus-Kern, à Hal, la moitié des maisons se vendent entre 242 000 € et 407 000 € en 2025, pour un prix médian de 341 000 €. Statbel y a relevé 27 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 337 500 € que nous actualisons avec l'évolution des prix d'Hal. C'est le 4e quartier le plus cher sur 10 à Hal, au niveau de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 26 rues et 1 136 adresses, pour 3 997 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
242 000 €à407 000 €
Prix médian : 341 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 27 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Sint-Rochus-Kern (code 23027A100), la moitié entre 240 000 € et 403 000 €, pour une médiane de 337 500 €.
Mise à jour 2025 : la médiane d'Hal est passée de 330 000 € en 2023 à 333 000 € en 2025 (+0,9 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Sint-Rochus-Kern de 2013 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 9 années entre 2013 et 2023, soit 220 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015, 2017 : trop peu de ventes ces années-là. De 2013 à 2023, la médiane est passée de 195 000 € à 337 500 € (+73 %), quand celle d'Hal évoluait de +47 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 27 | 240 000 € | 337 500 € | 403 000 € |
| 2022 | 31 | 270 000 € | 312 000 € | 350 000 € |
| 2021 | 26 | 220 000 € | 260 000 € | 345 000 € |
| 2020 | 20 | 185 000 € | 247 500 € | 290 000 € |
| 2019 | 22 | 220 000 € | 251 500 € | 295 000 € |
| 2018 | 29 | 170 000 € | 225 000 € | 255 000 € |
| 2016 | 19 | 218 000 € | 227 500 € | 320 000 € |
| 2014 | 29 | 174 000 € | 215 000 € | 249 000 € |
| 2013 | 17 | 160 000 € | 195 000 € | 230 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Hal : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Sint-Rochus-Kern face à Hal et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Sint-Rochus-Kern est au 4e rang des 10 quartiers d'Hal où Statbel publie un prix (de 282 000 € à 375 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Sint-Rochus-Kern | 337 500 € | 27 | |
| Hal | 330 000 € | 350 | +2 % |
| Province de Brabant flamand | 385 000 € | 9 202 | -12 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | +3 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | +16 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Panorama, à 0,6 km (375 000 €). Le moins cher le plus proche est Heuvelpark, à 0,7 km (315 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Panorama | 0,6 km | 375 000 € (2022, 19 ventes) | +11 % |
| Heuvelpark | 0,7 km | 315 000 € (2023, 19 ventes) | -7 % |
| Halle-Centrum | 0,8 km | 290 000 € (2021, 17 ventes) | -14 % |
| Stroppen | 1,4 km | 300 000 € (2022, 17 ventes) | -11 % |
| Defloere | 1,8 km | 330 000 € (2022, 18 ventes) | -2 % |
| Don Bosco (Oct de Kerchove d'Exaerdestraat) | 2,1 km | 353 500 € (2023, 18 ventes) | +5 % |
| Stwg.'s Gravenbrakel-West-Kern | 2,2 km | 282 000 € (2023, 27 ventes) | -16 % |
| Windmoleken | 2,3 km | 371 500 € (2023, 16 ventes) | +10 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Sint-Rochus-Kern (337 500 € en 2023). Tous les quartiers d'Hal et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Sint-Rochus-Kern
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 926 bâtiments à numéro unique, 75 % touchent leurs deux voisins, 21 % un seul et 4 % sont isolés. À Hal, Statbel relève en 2025 une médiane de 325 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 530 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 3 997 habitants en 2025 sur 51 hectares, la densité est de 7 800 habitants au km².
- Adresses
- 1 136
- Rues
- 26
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 75 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 21 %
- Isolés (4 façades)
- 4 %
- Emprise au sol médiane
- 87 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 6,1 m
- Habitants (2025)
- 3 997
- Superficie
- 51 ha
- Densité (2025)
- 7 800 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 26 rues du quartier Sint-Rochus-Kern
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Halleweg | 230 | 9 % |
| Biezeweide | 192 | 4 % |
| Vandenpeereboomstraat | 158 | 1 % |
| Sint-Rochusstraat | 129 | 1 % |
| Vogelpers | 112 | 5 % |
| Broekborre | 93 | 9 % |
| Melkerijstraat | 56 | 0 % |
| Albertstraat | 51 | 0 % |
| Leopold Deboeckstraat | 46 | 0 % |
| Rood Kruisstraat | 43 | 5 % |
| Prins van Luiklaan | 41 | 0 % |
| Prinses Paolalaan | 32 | 3 % |
| Henri Quetstroeyelaan | 28 | 13 % |
| Nijverheidsstraat | 27 | 12 % |
| Balthazarstraat | 26 | 21 % |
| Joseph Petrestraat | 25 | 0 % |
| Koningin Elisabethlaan | 24 | 8 % |
| Edmond Nerincxstraat | 21 | 0 % |
| Koning Boudewijnlaan | 18 | 22 % |
| Marie Henriettesquare | 10 | 10 % |
| Servaislaan | 9 | 25 % |
| Kardinaal Mercierplein | 8 | 0 % |
| Mouvauxstraat | 6 | |
| Sint-Annastraat | 6 | 0 % |
| Koningin Fabiolalaan | 5 | 60 % |
| Werlstraat | 4 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 341 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 6 820 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 870 €
- Total, hors crédit
- 352 700 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 40 920 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 341 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 200 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 300 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (242 000 € / 341 000 € / 407 000 €). Médiane d'Hal en 2025 : 333 000 €.
Questions
Quartier Sint-Rochus-Kern : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Sint-Rochus-Kern à Hal ?
En 2023, Statbel a relevé 27 ventes de maisons dans le quartier Sint-Rochus-Kern : un quart sous 240 000 €, la moitié sous 337 500 € (médiane) et un quart au-dessus de 403 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane d'Hal (+0,9 %), la fourchette va de 242 000 € à 407 000 €, pour une médiane de 341 000 €.
Le quartier Sint-Rochus-Kern est-il plus cher que le reste d'Hal ?
Il est au même niveau. En 2023, la médiane du quartier est de 337 500 €, contre 330 000 € pour l'ensemble d'Hal (+2 %). Parmi les 10 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 4e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Sint-Rochus-Kern ?
La médiane est passée de 195 000 € en 2013 à 337 500 € en 2023, soit +73 %, pendant que celle d'Hal évoluait de +47 %. Avec 24 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Sint-Rochus-Kern ?
Le secteur statistique Sint-Rochus-Kern compte 26 rues et 1 136 adresses. Les plus grandes sont Halleweg (230 adresses), Biezeweide (192 adresses), Vandenpeereboomstraat (158 adresses), Sint-Rochusstraat (129 adresses), Vogelpers (112 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Sint-Rochus-Kern sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 926 bâtiments à numéro unique, 75 % sont mitoyens des deux côtés, 21 % d'un seul côté et 4 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 87 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Sint-Rochus-Kern ?
Pour la maison médiane du quartier (341 000 € en 2025), comptez 6 820 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 870 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 352 700 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode