Prix des maisons par rue · 1501 Hal
Prix des maisons Alsembergsesteenweg à Hal
Alsembergsesteenweg est un axe de transit secondaire de 2,0 km, à 2,7 km au nord-est du centre d'Hal (1501). Elle compte 158 adresses, numérotées de 2 à 279. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Don Bosco (Oct de Kerchove d'Exaerdestraat), est de 357 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 91 bâtiments mitoyens des deux côtés et 31 d'un seul côté, pour 5 isolés, avec une emprise au sol médiane de 89 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
262 000 €à378 000 €
Prix médian : 357 000 €
Quartier retenu : Don Bosco (Oct de Kerchove d'Exaerdestraat), 18 ventes en 2023 (médiane 353 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+0,9 %).
Alsembergsesteenweg en chiffres
Un prix par tronçon
Alsembergsesteenweg traverse 4 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 300 000 € à 353 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 64 à 279 | 106 | 353 500 € (2023, 18 ventes) |
| N° 173 à 259, côté impair | 41 | pas de prix publié |
| N° 2 à 27 | 6 | pas de prix publié |
| N° 5 à 13, côté impair | 5 | 300 000 € (2022, 17 ventes) |
Le tronçon principal, n° 64 à 279 (Don Bosco (Oct de Kerchove d'Exaerdestraat)), regroupe 106 des 158 adresses, soit 67 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 64 à 279, 353 500 €) et le moins cher (n° 5 à 13, 300 000 €), l'écart de médiane est de 53 500 € (+18 %), et de 54 800 € frais d'achat compris. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane d'Hal, 333 000 € en 2025.
- Adresses
- 158 (47 pairs, 111 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 182, impairs 5 à 279
- Longueur
- 2,0 km
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 12
- Bâtiments
- 139 (dont 12 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 72 % (91)
- 3 façades (jumelé)
- 24 % (31)
- 4 façades (isolé)
- 4 % (5)
- Emprise médiane
- 89 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,3 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 13 % (2e rue sur 24)
- Taille
- 15e rue sur 426 à Hal
- Du centre d'Hal
- 2,7 km au nord-est
Voirie
Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 180 m en moyenne. « Steenweg » : chaussée en néerlandais.
Bâti
Alsembergsesteenweg est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 37 % (20 % de 4 façades). 96 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,3 m entre deux numéros voisins, 7,4 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 1,8 km : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons d'Alsembergsesteenweg : type de bâti et prix de référence
Alsembergsesteenweg compte 122 bâtiments accolés sur 127 (96 %), dont 31 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 325 000 € en médiane en 2025 (339 ventes) à Hal. La médiane des 4 façades d'Hal (530 000 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Don Bosco (Oct de Kerchove d'Exaerdestraat) (262 000 € à 378 000 €), dont la médiane la dépasse de 10 %.
Au sol, 89 m² d'emprise médiane pour 88 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Alsembergsesteenweg
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Don Bosco (Oct de Kerchove d'Exaerdestraat) et sa fourchette. La limite passe à 210 m : Tuinwijk relève du quartier Tuinwijken, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 4 % de 4 façades, Alsembergsesteenweg est 6e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Schoolgatweg (47 %), la moins aérée Haasblok (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 78 m² (Gerard Mercatorstraat) à 124 m² (Beerselsestraat) dans ces rues ; Alsembergsesteenweg est à 89 m². Par le nombre d'adresses (158), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Tuinwijk (98).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Haasblok | 120 m | Don Bosco (Oct de Kerchove d'Exaerdestraat) |
| Gerard Mercatorstraat | 160 m | Don Bosco (Oct de Kerchove d'Exaerdestraat) |
| Tuinwijk | 210 m | Tuinwijken · n.d. |
| Beerselsestraat | 220 m | Don Bosco (Oct de Kerchove d'Exaerdestraat) |
| Schoolgatweg | 260 m | Don Bosco (Oct de Kerchove d'Exaerdestraat) |
| Hoogveld | 260 m | Don Bosco (Oct de Kerchove d'Exaerdestraat) |
| Hervé Nihoullaan | 310 m | Tuinwijken · n.d. |
| Kortestraat | 310 m | Tuinwijken · n.d. |
| Victor Mertensstraat | 350 m | Don Bosco (Oct de Kerchove d'Exaerdestraat) |
| Zonnelaan | 350 m | Tuinwijken · n.d. |
Tous les quartiers d'Hal et leurs rues
Une rue sur deux communes
Alsembergsesteenweg est partagée avec Sint-Pieters-Leeuw (1600) : 158 adresses à Hal, 24 à Sint-Pieters-Leeuw. Côté Sint-Pieters-Leeuw, Statbel ne publie pas de prix de quartier. Le prix dépend donc de la commune de l'adresse : vérifiez le code postal.
Ne pas confondre
Le nom « Alsembergsesteenweg » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (1501) avant de comparer des prix.
- Alsembergsesteenweg à Beersel, à 2,8 km : prix de quartier non publié
Acheter Alsembergsesteenweg à Hal : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Don Bosco (Oct de Kerchove d'Exaerdestraat), 357 000 €, l'achat revient à 369 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 262 000 € | 5 240 € | 271 800 € |
| Médiane | 357 000 € | 7 140 € | 369 100 € |
| Haut | 378 000 € | 7 560 € | 390 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 140 € à 42 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Alsembergsesteenweg
La médiane du quartier Don Bosco (Oct de Kerchove d'Exaerdestraat) est passée de 227 500 € en 2013 à 353 500 € en 2023 (+55 %), quand celle d'Hal gagnait 47 % : le quartier a pris 9 points de plus que sa commune. Alsembergsesteenweg pèse 106 adresses sur les 844 du quartier (13 %), où Statbel a compté 210 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Alsembergsesteenweg
Le prix est-il le même tout au long d'Alsembergsesteenweg ?
Non. La rue traverse 4 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 64 à 279 : médiane 353 500 € en 2023 ; n° 173 à 259 impairs : pas de prix publié ; n° 2 à 27 : pas de prix publié ; n° 5 à 13 impairs : médiane 300 000 € en 2022.
Combien vaut une maison Alsembergsesteenweg à Hal ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Alsembergsesteenweg est son quartier, Don Bosco (Oct de Kerchove d'Exaerdestraat) : 262 000 € à 378 000 € en 2025, médiane 357 000 €. Attention, la rue traverse 4 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Alsembergsesteenweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 127 bâtiments à numéro unique, on compte 91 mitoyens des deux côtés (72 %), 31 jumelés (24 %) et 5 isolés (4 %). L'emprise au sol médiane est de 89 m².
Alsembergsesteenweg est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Alsembergsesteenweg comme un axe de transit secondaire de 2,0 km, à double sens, avec 12 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Alsembergsesteenweg à Hal ?
Alsembergsesteenweg est à cheval sur 4 quartiers statistiques d'Hal : Don Bosco (Oct de Kerchove d'Exaerdestraat) (n° 64 à 279, 106 adresses), Tuinwijken (n° 173 à 259, 41 adresses), Industriebuurt (n° 2 à 27, 6 adresses), Stroppen (n° 5 à 13, 5 adresses).
Vous vendez Alsembergsesteenweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode