Prix des maisons par rue · 1501 Hal
Prix des maisons Steenborre à Hal
Steenborre est une voie résidentielle de 190 m, à 2,1 km au nord-est du centre d'Hal (1501). Elle compte 11 adresses, numérotées de 1 à 21. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Don Bosco (Oct de Kerchove d'Exaerdestraat), est de 357 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 8 des 10 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 148 m² (88 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
262 000 €à378 000 €
Prix médian : 357 000 €
Quartier retenu : Don Bosco (Oct de Kerchove d'Exaerdestraat), 18 ventes en 2023 (médiane 353 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+0,9 %).
Steenborre en chiffres
- Adresses
- 11 (1 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 2, impairs 1 à 21
- Longueur
- 190 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 10
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 20 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 80 % (8)
- Emprise médiane
- 148 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 14,8 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 1,3 % (22e rue sur 24)
- Taille
- 298e rue sur 426 à Hal
- Du centre d'Hal
- 2,1 km au nord-est
Parcelles
Des parcelles larges : 14,8 m entre deux numéros voisins, 7,4 m dans le quartier. 91 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-est / sud-ouest sur 160 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Bâti
Steenborre est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 20 % de 4 façades (37 % de 2 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de Steenborre : type de bâti et prix de référence
Steenborre compte 8 bâtiments isolés sur 10 (80 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 530 000 € en médiane en 2025 (64 ventes) à Hal. La médiane des 2 ou 3 façades d'Hal (325 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Don Bosco (Oct de Kerchove d'Exaerdestraat) (262 000 € à 378 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 33 %.
Le quartier compte toutefois 80 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Steenborre se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 148 m² d'emprise médiane contre 88 m² (+68 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Steenborre
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Don Bosco (Oct de Kerchove d'Exaerdestraat) et sa fourchette. La limite passe à 280 m : Jaak Liekensstraat relève du quartier Buizingen-Dorp, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 80 % de 4 façades, Steenborre est 2e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Narcissenlaan (100 %), la moins aérée Oct de Kerchove d'Exaerdestraat (7 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 85 m² (Oct de Kerchove d'Exaerdestraat) à 123 m² (Narcissenlaan) dans ces rues ; avec 148 m², Steenborre les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (11), elle est 10e sur 11, après Kortestraat (13) et devant Jaak Liekensstraat (8).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Begonialaan | 80 m | Don Bosco (Oct de Kerchove d'Exaerdestraat) |
| Rozenlaan | 140 m | Don Bosco (Oct de Kerchove d'Exaerdestraat) |
| Narcissenlaan | 150 m | Don Bosco (Oct de Kerchove d'Exaerdestraat) |
| Groenstraat | 150 m | Don Bosco (Oct de Kerchove d'Exaerdestraat) |
| Louis Godeaustraat | 190 m | Don Bosco (Oct de Kerchove d'Exaerdestraat) |
| Victor Mertensstraat | 200 m | Don Bosco (Oct de Kerchove d'Exaerdestraat) |
| Oct de Kerchove d'Exaerdestraat | 280 m | Don Bosco (Oct de Kerchove d'Exaerdestraat) |
| Jaak Liekensstraat | 280 m | Buizingen-Dorp · n.d. |
| Kortestraat | 280 m | Tuinwijken · n.d. |
| Hoogveld | 290 m | Don Bosco (Oct de Kerchove d'Exaerdestraat) |
Acheter Steenborre à Hal : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Don Bosco (Oct de Kerchove d'Exaerdestraat), 357 000 €, l'achat revient à 369 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 262 000 € | 5 240 € | 271 800 € |
| Médiane | 357 000 € | 7 140 € | 369 100 € |
| Haut | 378 000 € | 7 560 € | 390 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 140 € à 42 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Steenborre
La médiane du quartier Don Bosco (Oct de Kerchove d'Exaerdestraat) est passée de 227 500 € en 2013 à 353 500 € en 2023 (+55 %), quand celle d'Hal gagnait 47 % : le quartier a pris 9 points de plus que sa commune. Steenborre pèse 11 adresses sur les 844 du quartier (1,3 %), où Statbel a compté 210 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Steenborre
Combien vaut une maison Steenborre à Hal ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Steenborre est son quartier, Don Bosco (Oct de Kerchove d'Exaerdestraat) : 262 000 € à 378 000 € en 2025, médiane 357 000 €.
Les maisons de Steenborre sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 10 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (20 %) et 8 isolés (80 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 148 m².
Steenborre est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Steenborre comme une voie résidentielle de 190 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Steenborre à Hal ?
Steenborre fait partie du quartier Don Bosco (Oct de Kerchove d'Exaerdestraat), à Hal. Elle en est la 22e rue sur 24 par le nombre d'adresses (1,3 % du quartier).
Vous vendez Steenborre ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode