Prix des maisons Narcissenlaan à Hal

Narcissenlaan compte 18 bâtiments isolés sur 18 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 530 000 € en médiane en 2025 (64 ventes) à Hal.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Don Bosco (Oct de Kerchove d'Exaerdestraat) (262 000 € à 378 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 33 %.

Le quartier compte toutefois 80 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Narcissenlaan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 123 m² d'emprise médiane contre 88 m² (+40 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Don Bosco (Oct de Kerchove d'Exaerdestraat) et sa fourchette. La limite passe à 270 m : Kortestraat relève du quartier Tuinwijken, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Narcissenlaan est la plus aérée des 10 rues comparées, devant Steenborre (80 %) ; Oct de Kerchove d'Exaerdestraat ferme la marche avec 7 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 78 m² (Gerard Mercatorstraat) à 148 m² (Steenborre) dans ces rues ; Narcissenlaan est à 123 m². Par le nombre d'adresses (18), elle est 9e sur 11, après Begonialaan (19) et devant Kortestraat (13).

Tous les quartiers d'Hal et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Narcissenlaan » existe dans 15 autres communes belges : vérifiez le code postal (1501) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Narcissenlaan à Overijse, à 17,5 km : prix de quartier non publié
• Narcissenlaan à Herent, à 31,3 km : prix de quartier non publié
• Narcissenlaan à Termonde, à 31,4 km : prix de quartier non publié
• Narcissenlaan à Oud-Heverlee, à 33,1 km : prix de quartier non publié
• Narcissenlaan à Tamise, à 43,4 km : prix de quartier non publié
• Narcissenlaan à Schilde, à 59,0 km : médiane du quartier 1 100 000 € (+211 % par rapport à celle-ci)
• Narcissenlaan à Saint-Trond, à 67,5 km : prix de quartier non publié
• Narcissenlaan à Courtrai, à 68,8 km : prix de quartier non publié
• et 7 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Don Bosco (Oct de Kerchove d'Exaerdestraat), 357 000 €, l'achat revient à 369 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 140 € à 42 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Don Bosco (Oct de Kerchove d'Exaerdestraat) est passée de 227 500 € en 2013 à 353 500 € en 2023 (+55 %), quand celle d'Hal gagnait 47 % : le quartier a pris 9 points de plus que sa commune. Narcissenlaan pèse 18 adresses sur les 844 du quartier (2,1 %), où Statbel a compté 210 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.