Prix des maisons Rozenlaan à Hal

Rozenlaan compte 24 bâtiments accolés sur 29 (83 %), dont 19 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 325 000 € en médiane en 2025 (339 ventes) à Hal. La médiane des 4 façades d'Hal (530 000 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Don Bosco (Oct de Kerchove d'Exaerdestraat) (262 000 € à 378 000 €), dont la médiane la dépasse de 10 %.

Au sol, 88 m² d'emprise médiane pour 88 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Don Bosco (Oct de Kerchove d'Exaerdestraat) et sa fourchette. La limite passe à 230 m : Jaak Liekensstraat relève du quartier Buizingen-Dorp, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 17 % de 4 façades, Rozenlaan est 7e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Narcissenlaan (100 %), la moins aérée Oct de Kerchove d'Exaerdestraat (7 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 83 m² (Eizingendorp) à 148 m² (Steenborre) dans ces rues ; Rozenlaan est à 88 m². Par le nombre d'adresses (30), elle est 5e sur 11, après Victor Mertensstraat (50) et devant Schoolgatweg (30).

Tous les quartiers d'Hal et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rozenlaan » existe dans 87 autres communes belges : vérifiez le code postal (1501) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Rozenlaan à Dilbeek, à 11,1 km : médiane du quartier 475 500 € (+35 % par rapport à celle-ci)
• Rozenlaan à Overijse, à 17,6 km : prix de quartier non publié
• Rozenlaan à Liedekerke, à 18,4 km : médiane du quartier 252 000 € (-29 % par rapport à celle-ci)
• Rozenlaan à Affligem, à 19,7 km : prix de quartier non publié
• Rozenlaan à Grimbergen, à 20,0 km : prix de quartier non publié
• Rozenlaan à Ninove, à 20,6 km : prix de quartier non publié
• Rozenlaan à Denderleeuw, à 20,9 km : prix de quartier non publié
• Rozenlaan à Asse, à 21,1 km : prix de quartier non publié
• et 79 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Don Bosco (Oct de Kerchove d'Exaerdestraat), 357 000 €, l'achat revient à 369 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 140 € à 42 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Don Bosco (Oct de Kerchove d'Exaerdestraat) est passée de 227 500 € en 2013 à 353 500 € en 2023 (+55 %), quand celle d'Hal gagnait 47 % : le quartier a pris 9 points de plus que sa commune. Rozenlaan pèse 30 adresses sur les 844 du quartier (3,6 %), où Statbel a compté 210 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.