Prix des maisons par quartier · 1390 Grez-Doiceau
Prix des maisons dans le quartier Grez-Centre à Grez-Doiceau
Dans le quartier Grez-Centre, à Grez-Doiceau, la moitié des maisons se vendent entre 263 000 € et 489 000 € en 2025, pour un prix médian de 387 000 €. Statbel y a relevé 18 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 357 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Grez-Doiceau. C'est 7 % en dessous de la médiane de Grez-Doiceau la même année. Le quartier regroupe 35 rues et 632 adresses, pour 1 660 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
263 000 €à489 000 €
Prix médian : 387 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 18 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Grez-Centre (code 25037A001), la moitié entre 242 000 € et 451 000 €, pour une médiane de 357 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Grez-Doiceau est passée de 382 500 € en 2022 à 415 000 € en 2025 (+8,5 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Grez-Centre de 2014 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 5 années entre 2014 et 2022, soit 86 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015, 2016, 2017, 2021 : trop peu de ventes ces années-là. De 2014 à 2022, la médiane est passée de 275 000 € à 357 000 € (+30 %), quand celle de Grez-Doiceau évoluait de +34 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 18 | 242 000 € | 357 000 € | 451 000 € |
| 2020 | 17 | 249 500 € | 307 500 € | 415 000 € |
| 2019 | 19 | 267 500 € | 301 000 € | 410 000 € |
| 2018 | 16 | 267 500 € | 320 000 € | 397 500 € |
| 2014 | 16 | 165 000 € | 275 000 € | 353 750 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Grez-Doiceau : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Grez-Centre face à Grez-Doiceau et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation.
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Grez-Centre | 357 000 € | 18 | |
| Grez-Doiceau | 382 500 € | 131 | -7 % |
| Province de Brabant wallon | 375 000 € | 3 280 | -5 % |
| Wallonie | 200 000 € | 32 958 | +78 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | +25 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Brocsou (Chaumont-Gistoux), à 6,1 km (500 000 €). Le moins cher le plus proche est Hamme-Centre (Beauvechain), à 4,8 km (330 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Hamme-Centre Beauvechain | 4,8 km | 330 000 € (2023, 19 ventes) | -8 % |
| Parc des Princes Wavre | 6,1 km | 317 500 € (2021, 20 ventes) | -11 % |
| Brocsou Chaumont-Gistoux | 6,1 km | 500 000 € (2023, 19 ventes) | +40 % |
| Bourse - Barivaux Wavre | 10,5 km | 400 000 € (2022, 20 ventes) | +12 % |
| Bois Marie Monseu Rixensart | 11,3 km | 497 500 € (2023, 20 ventes) | +39 % |
| Saint-Lambert Jodoigne | 11,5 km | 150 000 € (2022, 17 ventes) | -58 % |
| Tenrode Overijse | 12,3 km | 455 000 € (2021, 18 ventes) | +27 % |
| Benedictines Rixensart | 12,4 km | 550 000 € (2022, 17 ventes) | +54 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Grez-Centre (357 000 € en 2022). Tous les quartiers de Grez-Doiceau et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Grez-Centre
Le bâti du quartier est mixte : sur 563 bâtiments à numéro unique, 28 % touchent leurs deux voisins, 31 % un seul et 41 % sont isolés. À Grez-Doiceau, Statbel relève en 2025 une médiane de 382 500 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 421 000 € pour les 4 façades : les deux types coexistent dans ce quartier. Avec 1 660 habitants en 2025 sur 88 hectares, la densité est de 1 900 habitants au km².
- Adresses
- 632
- Rues
- 35
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 28 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 31 %
- Isolés (4 façades)
- 41 %
- Emprise au sol médiane
- 98 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 17,5 m
- Habitants (2025)
- 1 660
- Superficie
- 88 ha
- Densité (2025)
- 1 900 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 35 rues du quartier Grez-Centre
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Chaussée de Jodoigne | 96 | 57 % |
| Rue du Stampia | 76 | 62 % |
| Chaussée de la Libération | 69 | 55 % |
| Rue du Lambais | 63 | 48 % |
| Rue du Pont au Lin | 40 | 13 % |
| Rue des Combattants | 37 | 71 % |
| Clos du Pont d'Arcole | 26 | 42 % |
| Rue de la Barre | 26 | 12 % |
| Avenue Comte Jean Dumonceau | 21 | 25 % |
| Avenue Albert Premier | 20 | 67 % |
| Rue du Chaufour | 19 | 11 % |
| Sentier des Cinq Bonniers | 19 | 89 % |
| Clos des Crayeux | 17 | 41 % |
| Avenue de la Violette | 16 | 25 % |
| Place Ernest Dubois | 16 | 0 % |
| Rue du Waux-Hall | 16 | 6 % |
| Allée des Vignes | 15 | 67 % |
| Rue Henri Lecapitaine | 15 | 33 % |
| Rue des Béguinages | 14 | 50 % |
| Quai Saint Michel | 11 | 73 % |
| Rue Fontaine | 11 | 55 % |
| Rue Jean-Baptiste Leblicq | 9 | 29 % |
| Ruelle Purlin | 8 | 100 % |
| Rue Coppe | 7 | 40 % |
| Rue Lambermont | 7 | 14 % |
| Rue Edouard Guirsch | 5 | 40 % |
| Rue Henri Bruneau | 5 | 0 % |
| Rue Saint Georges | 5 | |
| Rue de la Ferme Brion | 5 | 100 % |
| Parvis Saint-Georges | 4 | |
| Rue des Alloux | 4 | |
| Place Gustave Baugniet | 3 | |
| Rue de Biez | 2 | |
| Champ de l'Hospice | 1 | |
| Sentier du Train | 1 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 387 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 11 610 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 040 €
- Total, hors crédit
- 403 600 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 48 380 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 387 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 250 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 300 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 350 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 400 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (263 000 € / 387 000 € / 489 000 €). Médiane de Grez-Doiceau en 2025 : 415 000 €.
Questions
Quartier Grez-Centre : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Grez-Centre à Grez-Doiceau ?
En 2022, Statbel a relevé 18 ventes de maisons dans le quartier Grez-Centre : un quart sous 242 000 €, la moitié sous 357 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 451 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Grez-Doiceau (+8,5 %), la fourchette va de 263 000 € à 489 000 €, pour une médiane de 387 000 €.
Le quartier Grez-Centre est-il plus cher que le reste de Grez-Doiceau ?
Non. En 2022, la médiane du quartier est de 357 000 €, contre 382 500 € pour l'ensemble de Grez-Doiceau (-7 %).
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Grez-Centre ?
La médiane est passée de 275 000 € en 2014 à 357 000 € en 2022, soit +30 %, pendant que celle de Grez-Doiceau évoluait de +34 %. Avec 17 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Grez-Centre ?
Le secteur statistique Grez-Centre compte 35 rues et 632 adresses. Les plus grandes sont Chaussée de Jodoigne (96 adresses), Rue du Stampia (76 adresses), Chaussée de la Libération (69 adresses), Rue du Lambais (63 adresses), Rue du Pont au Lin (40 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Grez-Centre sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 563 bâtiments à numéro unique, 28 % sont mitoyens des deux côtés, 31 % d'un seul côté et 41 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 98 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Grez-Centre ?
Pour la maison médiane du quartier (387 000 € en 2025), comptez 11 610 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 040 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 403 600 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2014 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode