Prix des maisons par rue · 1390 Grez-Doiceau
Prix des maisons chaussée de Jodoigne à Grez-Doiceau
La chaussée de Jodoigne est un axe de transit secondaire de 2,7 km, à 2,0 km au sud-est du centre de Grez-Doiceau (1390). Elle compte 96 adresses, numérotées de 4 à 178. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Grez-Centre, est de 387 000 €. Le bâti y est mixte : 22 bâtiments mitoyens des deux côtés, 18 d'un seul côté et 52 isolés, pour une emprise au sol médiane de 113 m² (98 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
263 000 €à489 000 €
Prix médian : 387 000 €
Quartier retenu : Grez-Centre, 18 ventes en 2022 (médiane 357 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,5 %).
La chaussée de Jodoigne en chiffres
Un prix par tronçon
La chaussée de Jodoigne traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 4 à 68 | 50 | 357 000 € (2022, 18 ventes) |
| N° 70 à 178 | 42 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 4 à 68 (Grez-Centre), regroupe 50 des 92 adresses, soit 54 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Grez-Doiceau, 415 000 € en 2025.
- Adresses
- 96 (48 pairs, 48 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 178, impairs 9 à 177
- Longueur
- 2,7 km
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 11
- Bâtiments
- 94 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 24 % (22)
- 3 façades (jumelé)
- 20 % (18)
- 4 façades (isolé)
- 57 % (52)
- Emprise médiane
- 113 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 18,6 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 7,9 % (1re rue sur 35)
- Taille
- 7e rue sur 277 à Grez-Doiceau
- Du centre de Grez-Doiceau
- 2,0 km au sud-est
Voirie
Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 270 m en moyenne.
Bâti
La chaussée de Jodoigne est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 41 % de 4 façades (28 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 18,6 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 2,0 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de la chaussée de Jodoigne : type de bâti et prix de référence
La chaussée de Jodoigne mêle 40 bâtiments accolés et 52 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Grez-Doiceau, une 4 façades s'est vendue 421 000 € en médiane en 2025 (81 ventes) et une 2 ou 3 façades 382 500 € (57 ventes), soit 38 500 € d'écart (+10 %).
Dans la fourchette du quartier Grez-Centre (263 000 € à 489 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 113 m² d'emprise médiane contre 98 m² (+15 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la chaussée de Jodoigne
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Grez-Centre et sa fourchette. La limite passe à 190 m : la rue des Cerisiers relève du quartier Les Campinaires, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 57 % de 4 façades, la chaussée de Jodoigne est 2e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est l'allée des Vignes (67 %), la moins aérée l'avenue Comte Jean Dumonceau (25 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 61 m² (l'avenue de la Violette) à 100 m² (le clos du Pont d'Arcole) dans ces rues ; avec 113 m², la chaussée de Jodoigne les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (96), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant la rue des Lowas (31).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue des Cerisiers | 190 m | Les Campinaires · n.d. |
| Rue de la Serpentine | 280 m | Les Campinaires · n.d. |
| Rue du Bia Bouquet | 370 m | Les Campinaires · n.d. |
| Rue des Lowas | 410 m | Les Campinaires · n.d. |
| Allée des Vignes | 420 m | Grez-Centre |
| Rue Henri Lecapitaine | 450 m | Grez-Centre |
| Clos du Pont d'Arcole | 460 m | Grez-Centre |
| Rue des Campinaires | 470 m | Les Campinaires · n.d. |
| Avenue de la Violette | 510 m | Grez-Centre |
| Avenue Comte Jean Dumonceau | 510 m | Grez-Centre |
Tous les quartiers de Grez-Doiceau et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Chaussée de Jodoigne » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (1390) avant de comparer des prix.
- Chaussée de Jodoigne à Incourt, à 11,0 km : prix de quartier non publié
Acheter chaussée de Jodoigne à Grez-Doiceau : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Grez-Centre, 387 000 €, l'achat revient à 403 600 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 263 000 € | 7 890 € | 275 500 € |
| Médiane | 387 000 € | 11 610 € | 403 600 € |
| Haut | 489 000 € | 14 670 € | 509 100 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 11 610 € à 48 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la chaussée de Jodoigne
La médiane du quartier Grez-Centre est passée de 275 000 € en 2014 à 357 000 € en 2022 (+30 %), quand celle de Grez-Doiceau gagnait 34 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. La chaussée de Jodoigne pèse 50 adresses sur les 632 du quartier (7,9 %), où Statbel a compté 86 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la chaussée de Jodoigne
Le prix est-il le même tout au long de la chaussée de Jodoigne ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 4 à 68 : médiane 357 000 € en 2022 ; n° 70 à 178 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison chaussée de Jodoigne à Grez-Doiceau ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la chaussée de Jodoigne est son quartier, Grez-Centre : 263 000 € à 489 000 € en 2025, médiane 387 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la chaussée de Jodoigne sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 92 bâtiments à numéro unique, on compte 22 mitoyens des deux côtés (24 %), 18 jumelés (20 %) et 52 isolés (57 %). L'emprise au sol médiane est de 113 m².
La chaussée de Jodoigne est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la chaussée de Jodoigne comme un axe de transit secondaire de 2,7 km, à double sens, avec 11 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve la chaussée de Jodoigne à Grez-Doiceau ?
La chaussée de Jodoigne est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Grez-Doiceau : Grez-Centre (n° 4 à 68, 50 adresses), Cocrou-Centre (n° 70 à 178, 42 adresses).
Vous vendez chaussée de Jodoigne ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode