Prix des maisons par rue · 1390 Grez-Doiceau
Prix des maisons chaussée de la Libération à Grez-Doiceau
La chaussée de la Libération est un axe de transit secondaire de 1,7 km, à 0,9 km au sud-est du centre de Grez-Doiceau (1390). Elle compte 69 adresses, numérotées de 1 à 127. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Grez-Centre, est de 387 000 €. Le bâti y est mixte : 10 bâtiments mitoyens des deux côtés, 19 d'un seul côté et 35 isolés, pour une emprise au sol médiane de 118 m² (98 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
263 000 €à489 000 €
Prix médian : 387 000 €
Quartier retenu : Grez-Centre, 18 ventes en 2022 (médiane 357 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,5 %).
La chaussée de la Libération en chiffres
Un prix par tronçon
La chaussée de la Libération traverse 4 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 62 | 38 | 357 000 € (2022, 18 ventes) |
| N° 100 à 127 | 13 | pas de prix publié |
| N° 29 à 69, côté impair | 12 | pas de prix publié |
| N° 66 à 74 | 6 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 62 (Grez-Centre), regroupe 38 des 69 adresses, soit 55 %. Pour les 3 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Grez-Doiceau, 415 000 € en 2025.
- Adresses
- 69 (43 pairs, 26 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 124, impairs 1 à 127
- Longueur
- 1,7 km
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 15
- Bâtiments
- 67 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 16 % (10)
- 3 façades (jumelé)
- 30 % (19)
- 4 façades (isolé)
- 55 % (35)
- Emprise médiane
- 118 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 20,1 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 6,0 % (3e rue sur 35)
- Taille
- 12e rue sur 277 à Grez-Doiceau
- Du centre de Grez-Doiceau
- 0,9 km au sud-est
Voirie
Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 120 m en moyenne.
Bâti
La chaussée de la Libération est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 41 % de 4 façades (28 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 20,1 m entre deux numéros voisins, 17,5 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 1,3 km : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de la chaussée de la Libération : type de bâti et prix de référence
La chaussée de la Libération mêle 29 bâtiments accolés et 35 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Grez-Doiceau, une 4 façades s'est vendue 421 000 € en médiane en 2025 (81 ventes) et une 2 ou 3 façades 382 500 € (57 ventes), soit 38 500 € d'écart (+10 %).
Dans la fourchette du quartier Grez-Centre (263 000 € à 489 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 118 m² d'emprise médiane contre 98 m² (+20 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la chaussée de la Libération
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Grez-Centre et sa fourchette. La limite passe à 50 m : la rue du Wisconsin relève du quartier Centry, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 55 % de 4 façades, la chaussée de la Libération est 4e sur 5 rues comparées ; la plus aérée est la rue de la Ferme Brion (100 %), la moins aérée la rue du Lambais (48 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 99 m² (la rue des Combattants) à 149 m² (la rue de la Ferme Brion) dans ces rues ; la chaussée de la Libération est à 118 m². Par le nombre d'adresses (69), elle est 2e sur 11, après la rue du Centry (70) et devant la rue du Lambais (63).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue du Wisconsin | 50 m | Centry · n.d. |
| Rue de la Ferme Brion | 130 m | Grez-Centre |
| Clos des Arbalétriers | 150 m | Centry · n.d. |
| Sentier des Cinq Bonniers | 310 m | Grez-Centre |
| Ry Mazarin | 400 m | Grez - Habitations Disp. Sud · n.d. |
| Rue du Centry | 400 m | Centry · n.d. |
| Ruelle des Foins | 410 m | Grez-Chaussee de Wavre · n.d. |
| Rue du Puits | 430 m | Centry · n.d. |
| Rue des Combattants | 430 m | Grez-Centre |
| Rue du Lambais | 460 m | Grez-Centre |
Tous les quartiers de Grez-Doiceau et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Chaussée de la Libération » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (1390) avant de comparer des prix.
- Chaussée de la Libération à Frasnes-lez-Anvaing, à 79,3 km : prix de quartier non publié
- Chaussée de la Libération à Mont-de-l'Enclus, à 85,7 km : prix de quartier non publié
Acheter chaussée de la Libération à Grez-Doiceau : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Grez-Centre, 387 000 €, l'achat revient à 403 600 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 263 000 € | 7 890 € | 275 500 € |
| Médiane | 387 000 € | 11 610 € | 403 600 € |
| Haut | 489 000 € | 14 670 € | 509 100 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 11 610 € à 48 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la chaussée de la Libération
La médiane du quartier Grez-Centre est passée de 275 000 € en 2014 à 357 000 € en 2022 (+30 %), quand celle de Grez-Doiceau gagnait 34 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. La chaussée de la Libération pèse 38 adresses sur les 632 du quartier (6,0 %), où Statbel a compté 86 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la chaussée de la Libération
Le prix est-il le même tout au long de la chaussée de la Libération ?
Non. La rue traverse 4 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 62 : médiane 357 000 € en 2022 ; n° 100 à 127 : pas de prix publié ; n° 29 à 69 impairs : pas de prix publié ; n° 66 à 74 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison chaussée de la Libération à Grez-Doiceau ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la chaussée de la Libération est son quartier, Grez-Centre : 263 000 € à 489 000 € en 2025, médiane 387 000 €. Attention, la rue traverse 4 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la chaussée de la Libération sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 64 bâtiments à numéro unique, on compte 10 mitoyens des deux côtés (16 %), 19 jumelés (30 %) et 35 isolés (55 %). L'emprise au sol médiane est de 118 m².
La chaussée de la Libération est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la chaussée de la Libération comme un axe de transit secondaire de 1,7 km, en partie à sens unique, avec 15 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve la chaussée de la Libération à Grez-Doiceau ?
La chaussée de la Libération est à cheval sur 4 quartiers statistiques de Grez-Doiceau : Grez-Centre (n° 1 à 62, 38 adresses), Grez-Chaussee de Wavre (n° 100 à 127, 13 adresses), Centry (n° 29 à 69, 12 adresses).
Vous vendez chaussée de la Libération ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode